<Письмо> Росреестра от 28.04.2015 N 14-исх/06110-ГЕ/15 "На поручение Минэкономразвития России от 10.04.2015 N 11312-ОГ"

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в пределах компетенции Росреестра обращение, сообщает.

В соответствии с пунктом 8 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (далее - Порядок), в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) вносится запись об адресе объекта недвижимости в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в ГКН вносится описание его местоположения с указанием субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при наличии) в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС).

На основании пункта 83 Порядка в ГКН вносятся следующие сведения о местоположении помещения в пределах здания или сооружения:

номер этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение (при наличии этажности у здания или сооружения);

описание местоположения помещения в пределах этажа (этажей) или в пределах здания или сооружения, или в пределах соответствующей части здания или сооружения.

Согласно формам кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 (далее - Формы КПОН), в кадастровом паспорте помещения:

в графе 4 "Адрес (описание местоположения)" указывается содержащийся в ГКН адрес объекта недвижимости, а при его отсутствии - описание местоположения;

на плане расположения помещения на этаже отображается план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения (ниже плана расположения помещения на этаже указывается масштаб).

Таким образом, если в ГКН содержатся сведения о присвоенном в установленном порядке на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости, сведения об адресе помещения, такие сведения отражаются в графе 4 "Адрес (описание местоположения)" кадастрового паспорта помещения (выписки из ГКН). В случае, если в ГКН отсутствует присвоенный в установленном порядке адрес помещения, в графе 4 "Адрес (описание местоположения)" кадастрового паспорта помещения (выписки из ГКН) будет отражаться описание местоположения такого помещения.

Учитывая изложенное, отражение в графе 10 "Особые отметки" кадастрового паспорта помещения (выписки из ГКН) сведений об адресе (описании местоположения) помещения, а также на плане расположения помещения полагаем нецелесообразным.

Относительно заполнения графы 10 "Особые отметки" кадастрового паспорта помещения (выписки из ГКН) отмечаем, что согласно Формам КПОН графа 10 "Особые отметки" кадастрового паспорта помещения (выписки из ГКН) заполняется в случае, если:

нежилое помещение является общим имуществом в многоквартирном доме (в графе 10 "Особые отметки" указывается: "Помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме");

в ГКН содержатся сведения о характеристиках помещения, отличные от сведений о характеристиках помещения, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указывается: "Сведения о характеристиках помещения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, отличаются от сведений о характеристиках помещения, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА