По вопросу аренды помещений

По вопросу аренды помещений.

Согласно п. 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации при аренде федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества арендатор признается налоговым агентом в случае, если арендодателем являются:

орган государственной власти и управления, орган местного самоуправления;

орган государственной власти и управления (или орган местного самоуправления) и балансодержатель данного имущества, не являющийся органом государственной власти и управления или органом местного самоуправления. В этом случае, как правило, заключается трехсторонний договор между собственником имущества в лице органа государственной власти и управления или органа местного самоуправления (арендодателя), балансодержателем имущества (унитарным предприятием) и арендатором.

Налоговые агенты - арендаторы указанного имущества самостоятельно исчисляют, удерживают из арендной платы, уплачиваемой арендодателю, а затем перечисляют в федеральный бюджет соответствующую сумму налога.

Таким образом, учитывая, что ТОФК не является налоговым агентом по уплате налога на добавленную стоимость, обязанности по уплате данного налога возлагаются на арендатора арендуемого имущества.

Согласно статье 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы, получаемые ТОФК в виде арендной и иной платы за передачу в возмездное пользование государственного (муниципального) имущества, являются доходами бюджетов от использования имущества. В силу норм п. 3 статьи 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации указанные доходы с 1 января 2012 г. относятся к неналоговым доходам соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Сдача в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении у ТОФК, подлежит обложению налогом на прибыль в общеустановленном порядке. ТОФК производят уплату налога на прибыль самостоятельно за счет бюджетных ассигнований (в пределах лимитов бюджетных обязательств), доведенных по статье 290 "Прочие расходы" КОСГУ.

В соответствии с положениями приказа Министерства финансов Российской Федерации от 06.12.2010 N 162н "Об утверждении Плана счетов бюджетного учета и Инструкции по его применению" операции сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении у ТОФК, отражаются в бюджетном учете следующими бухгалтерскими записями: