Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра), рассмотрев обращение, поступившее из Минэкономразвития России, сообщает следующее.
Соответствующие разъяснения были даны письмом Управления Росреестра от 05.11.2014 N 14-15179/14, которое было направлено в том числе в Управление Росреестра по <...> области для учета в работе и принятия исчерпывающих мер по недопущению нарушений законодательства Российской Федерации.
Поступившее в Росреестр обращение, идентичное по содержанию, направлено в Управление Росреестра по <...> области для дополнительных разъяснений.
При этом также полагаем возможным сообщить следующее.
Пунктом 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (далее - Порядок ведения ГКН), установлено, что в отношении частей объектов недвижимости "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "учтенный", либо "учтенный" - на "архивный":
со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права либо со дня государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вещного права (при отсутствии сведений о том, что на данную часть земельного участка зарегистрировано другое ограничение (обременение) вещного права);
со дня принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета решения о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о части объекта недвижимости на основании документов, необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территории, либо со дня внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования такой зоны;
со дня принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета решения о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о части объекта недвижимости, сформированной самостоятельно органом кадастрового учета с использованием АИС ГКН в соответствии с пунктом 72.1 Порядка ведения ГКН, либо со дня внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий.
Учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на части земельных участков зарегистрированы ограничения (обременения) прав, то, как представляется, в данном случае применяются положения абзаца шестого (а не седьмого) пункта 53 Порядка ведения ГКН.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер. Пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации установлено, что представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктами 1 - 3, 5 и 7 статьи 23.1, пунктом 1 статьи 26, пунктами 1 - 6 статьи 26.1, пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 Закона о регистрации, если иное не установлено федеральным законом.
В этой связи для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) прав в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, если иное не установлено федеральным законом, правообладатель либо лицо, в пользу которого установлено соответствующее ограничение (обременение) права (их уполномоченные представители), вправе обратиться в Управление с соответствующими заявлениями и документами, необходимыми для государственной регистрации прекращения ограничений (обременений) прав в отношении частей указанных земельных участков.
методического обеспечения
и анализа в сфере регистрации
прав и кадастрового учета
Ю.В.КУНИЦЫНА
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Конституция РФ
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2023 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон "О полиции" N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2024 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей