ЖИЛИЩЕ. ЖКХ

До 1 декабря 2026 г. стороны договора о проведении капитального ремонта, заключенного до этой даты, вправе изменить его цену в пределах увеличения ставки НДС в отношении работ и услуг, приемка которых осуществляется после 1 января 2026 г.

Такое изменение допускается, если увеличенный размер ставки не был предусмотрен условиями договора на дату его заключения.

При этом стоимость каждого вида услуг или работ не должна превышать определяемый субъектом РФ размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Разработана форма заявления участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих о выплате накопительных взносов

На основании части 5 статьи 3 Федерального закона от 23.11.2024 N 409-ФЗ граждане РФ, уволенные с военной службы до даты вступления этого закона в силу, вправе обратиться по последнему месту прохождения военной службы по контракту с письменным заявлением о выплате накопительных взносов для жилищного обеспечения.

В целях реализации указанных положений определена форма такого заявления.

Изложена позиция Минстроя России по вопросу о заключении товариществом собственников жилья договора управления МКД с управляющей организацией

Со ссылками на действующее жилищное законодательство сообщается, что в случае заключения договора управления между товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) и управляющей организацией (далее - УО) способ управления многоквартирным домом остается единственным - это управление ТСЖ. Именно созданное в надлежащем порядке и имеющее право управлять многоквартирным домом ТСЖ наделено правом заключить договор управления с УО, передав свои полномочия по указанному договору управляющей организации.

При этом изменение способа управления домом не происходит, поскольку: правом изменения способа управления обладает исключительно общее собрание собственников, ТСЖ таким правом не наделено; изменение способа управления привело бы к утрате ТСЖ права на заключение договора управления с УО.

Заключение органами управления ТСЖ договора управления многоквартирным домом не снимает с ТСЖ обязанности осуществлять контроль за выполнением УО обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в МКД.

Минстрой рассмотрел обращение по вопросу признания решений собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными

В случае поступления в орган государственного жилищного надзора в период проверки протокола общего собрания собственников помещений в МКД обращения гражданина по факту фальсификации его подписи в решении и протоколе общего собрания либо неучастия в общем собрании бюллетень данного собственника исключается из подсчета кворума на общем собрании.

Вопросы фальсификации документов не отнесены к предмету государственного жилищного надзора, и сообщения о вышеуказанных фактах не могут служить основанием для принятия органом государственного жилищного надзора мер реагирования в пределах компетенции. Органы государственного жилищного надзора не подменяют собой следствие и не квалифицируют деяние как преступление, а действуют в рамках своих надзорных полномочий при выявлении нарушения закона.

Минстрой: все помещения многоквартирного жилого дома, оборудованного централизованным отоплением (жилые и нежилые), являются отапливаемыми

Многоквартирный дом является единым теплотехническим объектом. Стоимость всего объема поступившей в МКД тепловой энергии в соответствии с положениями Правил N 354 подлежит распределению среди собственников помещений в таком доме.

Согласно разъяснению, принцип недопустимости отказа собственников и пользователей отдельных помещений от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования).

Отмечено при этом, что данная презумпция может быть опровергнута:

полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, в связи с особенностями схемы теплоснабжения конкретного МКД, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления;

проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы.