ЖИЛИЩЕ. ЖКХ

Минстроем даны разъяснения об определении объема сточных вод в целях содержания МКД

В соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, определение объема сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, приходящегося на i-е жилое или нежилое помещение в таком доме, осуществляется следующими способами:

- при наличии в многоквартирном доме ОДПУ сточных вод - исходя из общего объема сточных вод, отведенного из многоквартирного дома, определенного по показаниям такого ОДПУ;

- при отсутствии в многоквартирном доме ОДПУ сточных вод и оборудования многоквартирного дома ОДПУ и холодной воды, и горячей воды - исходя из общего объема сточных вод, определенного путем суммирования объемов поставленных в многоквартирный дом холодной и горячей воды, определенных по показаниям ОДПУ;

- при отсутствии в многоквартирном доме ОДПУ сточных вод, наличии централизованного холодного и горячего водоснабжения и отсутствии ОДПУ холодной воды, либо ОДПУ горячей воды - исходя из норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Определение объема сточных вод путем суммирования объема холодной или горячей воды, определенного по показаниям ОДПУ, и объема соответственно горячей или холодной воды, определенного исходя из соответствующего норматива, действующими положениями законодательства не предусмотрено.

Минстроем разъяснены особенности оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД

Сообщается, что в целях реализации изменений, внесенных в ЖК РФ Федеральным законом от 29 декабря 2025 года N 529-ФЗ, Минстроем России издан приказ от 22 мая 2026 года N 318/пр, устанавливающий порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Приказ 318/пр вступает в силу с 1 сентября 2026 года и распространяется на акты приемки, оформляемые на услуги (работы), оказанные (выполненные) с указанной даты.

Отмечено, что составление актов приемки является обязательным и до вступления в силу изменений, внесенных в ЖК РФ Законом N 529-ФЗ, и Приказа N 318/пр.

В письме также рекомендуется привести договоры, на основании которых исполнители оказывают услуги и (или) выполняют работы, в соответствие с порядком, предусмотренным Приказом N 318/пр.

Минстрой России разъяснил порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Даны разъяснения по вопросам применения положений приказа Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр "Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", вступающего в силу с 1 сентября 2026 г.

Минстроем России разъяснены отдельные вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом

В письме даны разъяснения по вопросам:

установления размера платы за содержание жилого помещения;

регулирования размера заработной платы работников управляющих организаций;

создания и реализации образовательных программ по вопросам управления МКД;

полномочий председателя совета МКД и выплаты вознаграждения такому председателю;

капитального ремонта общего имущества в МКД;

задолженностей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Минстроем рассмотрены некоторые вопросы, касающиеся избрания совета МКД из числа собственников помещений в данном доме

Если в течение календарного года решение об избрании совета МКД собственниками помещений не принято или не реализовано, обязанность созыва общего собрания собственников, в повестку дня которого включаются вопросы избрания совета МКД или создания товарищества собственников жилья, возлагается на орган местного самоуправления.

При этом не имеет значения факт наличия или отсутствия в МКД помещений в муниципальной собственности.

Порядок оформления решений собственников помещений МКД на общем собрании регламентируется статьей 46 ЖК РФ и Требованиями к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленными приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр.

Минстрой России изложил позицию по вопросам состава общего имущества в многоквартирном доме

В частности, отмечается, что в состав общего имущества в МКД включается земельный участок, границы которого определены уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления и который поставлен на государственный кадастровый учет.

В части возможности защиты жилищных прав граждан в условиях, когда земельный участок под МКД не образован, обращается внимание на пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Разъяснен порядок оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

В том числе даны разъяснения о применении приказа Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр "Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

Росфинмониторинг предупредил риэлторов о росте рисков в сфере операций с недвижимостью и назвал признаки подозрительных сделок

Сообщается, в частности, что операции с недвижимым имуществом продолжают использоваться в схемах легализации преступных доходов, в связи с чем рекомендуется уделять повышенное внимание вопросам выявления операций (сделок), обладающих признаками подозрительных, в числе которых в частности:

сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает нерезидент или участник целевых программ или нацпроектов, направленных на обеспечение жильем отдельных категорий граждан, в том числе социально незащищенных;

расчеты наличными денежными средствами или через третьих лиц;

многократная покупка и (или) продажа одним физическим лицом объектов недвижимости.

Выявление таких признаков является основанием для проведения углубленного анализа операций (сделок), пересмотра уровня риска клиента и принятия решений в соответствии с требованиями законодательства о ПОД/ФТ и правилами внутреннего контроля.