Все новости
Сегодня
Самые важные новости для юриста за сентябрь
Сегодня
Для ПАО хотят установить правила покупки своих акций на организованных торгах
Сегодня
Самые важные новости для бюджетных организаций за сентябрь
Сегодня
Важные новости для бухгалтера за сентябрь
Сегодня
С 2023 года предлагают дать регионам право вводить туристический сбор
Сегодня
Важные новости для специалиста по кадрам за сентябрь
Сегодня
Самые интересные новости для специалиста по закупкам за сентябрь
Сегодня
Важные новости для специалиста организации здравоохранения за сентябрь
1 октября
Обзор новых антикризисных мер за 24 – 30 сентября
1 октября
Расчеты и налоги в октябре: на что обратить внимание
30 сентября
Суд: температурный режим нужно соблюдать во всех медкабинетах, где хранят лекарства
30 сентября
Для декларации по НДС бухгалтерам рекомендовали новые коды операций
30 сентября
Поправки к порядку применения КОСГУ направили на регистрацию
30 сентября
Суды отменили штраф работодателю, который подал бумажную СЗВ-ТД из-за смены юрадреса
30 сентября
Частые ошибки в требованиях к обеспечению госконтракта: примеры из практики за 2021 – 2022 годы
30 сентября
Для госслужащих подготовили методичку с ответами на вопросы о покупке ценных бумаг
30 сентября
ФССП: исполнительное производство мобилизованного должника приостановят по его запросу
30 сентября
Хотят продлить срок подачи в 2022 году заявления на финансирование мер по предотвращению травматизма
30 сентября
Сделка в нарушение Закона N 44-ФЗ сама по себе не означает антиконкурентное соглашение, решил суд
30 сентября
Ограничения по переводу денег и выводу их за рубеж продлили на полгода
30 сентября
Самозанятым планируют оплачивать больничные
30 сентября
С 2024 года могут начать штрафовать за нарушения с прослеживаемыми товарами
29 сентября
В РФ могут запретить международные автоперевозки грузов на транспорте ряда иностранных лиц
29 сентября
Единый налоговый платеж: предложили новые правила для заполнения платежек
29 сентября
Федеральным ГАБС сдвинули сроки подачи отчетности в 2023 году
29 сентября
Могут оптимизировать лицензирование деятельности по обороту наркотиков и психотропных веществ
29 сентября
Разъяснили порядок психиатрического освидетельствования отдельных категорий работников
29 сентября
Что важного ждет бухгалтера в IV квартале
29 сентября
Предлагают не проводить в 2023 году плановые проверки большинства компаний и ИП
29 сентября
Суды признали правомерной госзакупку медоборудования с особыми функциями
29 сентября
Частичная мобилизация: обзор важных новостей для бизнеса и учреждений
29 сентября
Материнский капитал планируют проиндексировать с 1 февраля на 12,4%
29 сентября
Какие важные изменения ждут юриста в IV квартале 2022 года
29 сентября
Проект об оплате периода незанятости творческих работников приняли во втором чтении
28 сентября
Мобилизованные и их семьи смогут получить особые кредитные каникулы — проект прошел Госдуму
28 сентября
Практика коллегии по экономическим спорам ВС РФ: обзор за август
28 сентября
Стали известны основные направления налоговой политики на 2023 – 2025 годы
28 сентября
В счете-фактуре хотят отражать стоимость прослеживаемых товаров
28 сентября
Суд счел нецелевыми расходы медорганизации на рекламу услуги по программе ОМС
28 сентября
Минтруд: как поступить, если мобилизованного уволили с 21 сентября
28 сентября
Правила лицензирования фармацевтической деятельности предлагают скорректировать
28 сентября
ВС РФ: если прежний принципал не расторг договор, новый может требовать от агента вернуть долг
28 сентября
Предельную базу по взносам с 2023 года предлагают считать иначе
28 сентября
Со следующего года планируют увеличить МРОТ на 963 руб.
28 сентября
Заявитель жалобы в УФАС не участвовал в госзакупке — суды не взыскали оплату услуг представителя
28 сентября
Порядок заполнения СЗВ-СТАЖ хотят скорректировать
28 сентября
Минцифры: как через Госуслуги подать заявление на отсрочку от мобилизации
27 июля 2022

КС РФ дал имущественные гарантии ряду кредиторов при банкротстве застройщиков

25 июля вступило в силу новое постановление КС РФ. Оно защищает интересы некоторых кредиторов по залоговым обязательствам и текущим платежам несостоятельных девелоперов. Речь идет о случаях, когда их права и недвижимость передают спецфонду для завершения строительства.

Залоговые кредиторы

Постановление касается кредиторов, которые отвечают таким условиям:

Многие суды отмечали, что для передачи имущества фонду их согласие не нужно. Компенсацию он перечислять не обязан.

КС РФ счел ситуацию несправедливой и велел поправить законодательство. До того, как изменения вступят в силу, можно требовать от фонда погасить основной долг по залоговому обязательству девелопера и выплатить проценты. При этом возобновить их начисление нельзя.

Размер требования не должен превышать цену предмета залога. Ее надо определять на день, когда арбитражный суд передал имущество фонду.

Также у бывших залоговых кредиторов остается право получить деньги в порядке очередности. Важно, чтобы сумма с учетом выплат фонда была не более основного долга и процентов по обязательству. В противном случае размер превышения нужно вернуть фонду в пределах того, что он перечислил.

Кредиторы по текущим платежам

По закону фонд обязан совершить лишь текущие платежи первой очереди. То есть он не должен погашать, в частности, требования выплатить зарплату персоналу застройщика и рассчитываться:

  • за работы по завершению строительства, которые подрядчики выполняли до того, как фонд решил приобрести права девелопера;
  • услуги, без которых нельзя нормально провести банкротство и сохранить проблемный объект. Их оказывают охранные и энергоснабжающие компании, владельцы помещений, где работал управляющий, и т.д.

По мнению КС РФ, эти правила нужно изменить так, чтобы они разрешали данным кредиторам получить удовлетворение требований за счет фонда. Исключение – ситуации, когда кредиторам не смогли бы выплатить деньги, даже если бы недвижимость осталась у девелопера. Это условие не надо учитывать только по ряду зарплатных требований.