Зона строгого регулирования застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Зона строгого регулирования застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 01.02.2022 по делу N 33-1622/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании отсутствующим права собственности на земельный участок; 2) О признании объекта самовольной постройкой; 3) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что он как собственник земельного участка не выдавал ответчикам разрешения на возведение спорных объектов недвижимости на данном земельном участке, проектная документация в его адрес не поступала, государственная регистрация осуществлена неправомерно, при отсутствии документов, подтверждающих возникновение права собственности на созданные объекты, в связи с чем самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы истцов, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что земельный участок, на котором расположено спорное здание, находится одновременно в нескольких охранных зонах (зона охраны памятников, зона охраняемого культурного слоя, территория зоны регулирования застройки, территория зоны строго регулирования застройки, заповедные зоны), что также является препятствием для реконструкции объектов, расположенных в границах такого земельного участка, на правильность выводов суда не влияют, их не опровергают и о незаконности принятого по делу решения не свидетельствуют.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании отсутствующим права собственности на земельный участок; 2) О признании объекта самовольной постройкой; 3) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что он как собственник земельного участка не выдавал ответчикам разрешения на возведение спорных объектов недвижимости на данном земельном участке, проектная документация в его адрес не поступала, государственная регистрация осуществлена неправомерно, при отсутствии документов, подтверждающих возникновение права собственности на созданные объекты, в связи с чем самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы истцов, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что земельный участок, на котором расположено спорное здание, находится одновременно в нескольких охранных зонах (зона охраны памятников, зона охраняемого культурного слоя, территория зоны регулирования застройки, территория зоны строго регулирования застройки, заповедные зоны), что также является препятствием для реконструкции объектов, расположенных в границах такого земельного участка, на правильность выводов суда не влияют, их не опровергают и о незаконности принятого по делу решения не свидетельствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Существуют ли легальные основы реконструкции зданий, являющихся объектами культурного наследия?
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)<8> Например, в п. 3.2 Приказа Минкультуры России от 23 декабря 2015 г. N 3206 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Ферапонтова монастыря, конец XV - XVII век, конец XVIII века, XIX век, начало XX века", включенного в Список всемирного наследия, а также режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон" говорится, что в зонах строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участки ЗСРЗ-1, ЗСРЗ-2, ЗСРЗ-3, ЗСРЗ-4) разрешается капитальный ремонт исторически и архитектурно ценных градоформирующих объектов без изменения их объемно-пространственных параметров и характеристик, реконструкция и ремонт исторически и архитектурно ценных объектов, а также объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на основе историко-архивных исследований. Но и здесь термин "реконструкция" "висит в воздухе", поскольку непонятно, в рамках какой меры по сохранению ОКН такая реконструкция может осуществляться: этот вопрос становится актуальным в ходе подготовки проектной документации.
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)<8> Например, в п. 3.2 Приказа Минкультуры России от 23 декабря 2015 г. N 3206 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Ферапонтова монастыря, конец XV - XVII век, конец XVIII века, XIX век, начало XX века", включенного в Список всемирного наследия, а также режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон" говорится, что в зонах строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участки ЗСРЗ-1, ЗСРЗ-2, ЗСРЗ-3, ЗСРЗ-4) разрешается капитальный ремонт исторически и архитектурно ценных градоформирующих объектов без изменения их объемно-пространственных параметров и характеристик, реконструкция и ремонт исторически и архитектурно ценных объектов, а также объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на основе историко-архивных исследований. Но и здесь термин "реконструкция" "висит в воздухе", поскольку непонятно, в рамках какой меры по сохранению ОКН такая реконструкция может осуществляться: этот вопрос становится актуальным в ходе подготовки проектной документации.
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- иные материалы и документы (охранные зоны, зоны строгого регулирования, зоны регулирования застройки, территории памятников).
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- иные материалы и документы (охранные зоны, зоны строгого регулирования, зоны регулирования застройки, территории памятников).
Нормативные акты
Приказ Минкультуры России от 23.12.2015 N 3206
(ред. от 05.12.2016)
"Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Ферапонтова монастыря, конец XV - XVII век, конец XVIII века, XIX век, начало XX века", включенного в Список всемирного наследия, а также режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.01.2016 N 40881)II. Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной
(ред. от 05.12.2016)
"Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Ферапонтова монастыря, конец XV - XVII век, конец XVIII века, XIX век, начало XX века", включенного в Список всемирного наследия, а также режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.01.2016 N 40881)II. Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной