Земли промышленности расчет аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Земли промышленности расчет аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, КС РФ: Размер арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, должен быть дифференцирован по критериям, которые влияют на доходность земельного участка
Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2018 N 1-АПГ18-14 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)При установлении арендной платы не принята во внимание доходность земельного участка, определяемая с учетом категории земель и вида разрешенного использования. Экономическое обоснование расчета арендной платы не содержит анализа рынка услуг производства промышленной продукции. Отсутствует также оценка экономических, природных и иных факторов, которые влияют на уровень доходности участков, используемых для производства, и на коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора.
Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2018 N 1-АПГ18-14 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)При установлении арендной платы не принята во внимание доходность земельного участка, определяемая с учетом категории земель и вида разрешенного использования. Экономическое обоснование расчета арендной платы не содержит анализа рынка услуг производства промышленной продукции. Отсутствует также оценка экономических, природных и иных факторов, которые влияют на уровень доходности участков, используемых для производства, и на коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2022 N 17АП-7585/2022-ГК по делу N А60-52623/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.С учетом вида разрешенного использования земельного участка, учитывая, что ООО "Козяев и компания" относится к строительной промышленности, является предприятием строительного комплекса Свердловской области, основным видом деятельности ответчика является строительство жилых и нежилых зданий, дополнительными видами деятельности являются производство различных строительных материалов, а также принимая во внимание, что имеющиеся в деле доказательства - акты осмотра, фотоснимки - не подтверждают использование ответчиком участков в целях размещения объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом, а напротив, подтверждают использование земель в соответствии с определенным договором аренды разрешенным использованием, при расчете арендной платы необходимо применять ставку 1,53%, предусмотренную п. 107 Приказа от 26.12.2020 N 4365.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.С учетом вида разрешенного использования земельного участка, учитывая, что ООО "Козяев и компания" относится к строительной промышленности, является предприятием строительного комплекса Свердловской области, основным видом деятельности ответчика является строительство жилых и нежилых зданий, дополнительными видами деятельности являются производство различных строительных материалов, а также принимая во внимание, что имеющиеся в деле доказательства - акты осмотра, фотоснимки - не подтверждают использование ответчиком участков в целях размещения объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом, а напротив, подтверждают использование земель в соответствии с определенным договором аренды разрешенным использованием, при расчете арендной платы необходимо применять ставку 1,53%, предусмотренную п. 107 Приказа от 26.12.2020 N 4365.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПри расчете задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами судами обоснованно применены порядок определения размера арендной платы, установленный постановлением администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475, утвержденные решением Собрания Депутатов Аксайского района от 20.02.2008 N 312 ставки арендной платы для земель промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения, а также результаты государственной кадастровой оценки земель, утвержденные постановлением администрации Ростовской области от 29.12.2008 N 614..."
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)На основании ФЗ "Об особых экономических зонах в РФ" (ст. 33 и 34) Приказом Минэкономразвития России от 14 июля 2006 г. N 190 утверждена Методика расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон. Как правило, максимальный размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые резиденту особой экономической зоны на основании соглашения, составляет 2% их кадастровой стоимости в год (см. Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2005 г. N 784 "О создании на территории Елабужского района Республики Татарстан особой экономической зоны промышленно-производственного типа" и др.).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)На основании ФЗ "Об особых экономических зонах в РФ" (ст. 33 и 34) Приказом Минэкономразвития России от 14 июля 2006 г. N 190 утверждена Методика расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон. Как правило, максимальный размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые резиденту особой экономической зоны на основании соглашения, составляет 2% их кадастровой стоимости в год (см. Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2005 г. N 784 "О создании на территории Елабужского района Республики Татарстан особой экономической зоны промышленно-производственного типа" и др.).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Общество рассчитывало и вносило арендную плату исходя из удельного показателя кадастровой стоимости и ставки, установленных для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. Впоследствии общество передало в аренду банку одно из помещений в здании. Арендодатель (департамент), сочтя, что такая передача привела к изменению фактического использования всего земельного участка, обратился к арендатору с требованием доплатить разницу между предполагаемой арендной платой с учетом фактического использования (офисные здания делового и коммерческого назначения) и внесенной платой за спорный участок исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, установленного для офисных зданий делового и коммерческого назначения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Общество рассчитывало и вносило арендную плату исходя из удельного показателя кадастровой стоимости и ставки, установленных для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. Впоследствии общество передало в аренду банку одно из помещений в здании. Арендодатель (департамент), сочтя, что такая передача привела к изменению фактического использования всего земельного участка, обратился к арендатору с требованием доплатить разницу между предполагаемой арендной платой с учетом фактического использования (офисные здания делового и коммерческого назначения) и внесенной платой за спорный участок исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, установленного для офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 437
(ред. от 18.01.2024)
"О Министерстве экономического развития Российской Федерации"5.2.11. примерная форма договора аренды земельного участка в границах особой экономической зоны и методика расчета арендной платы;
(ред. от 18.01.2024)
"О Министерстве экономического развития Российской Федерации"5.2.11. примерная форма договора аренды земельного участка в границах особой экономической зоны и методика расчета арендной платы;