Заявление о формировании земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление о формировании земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Собственник хочет признать незаконным отказ в формировании, постановке на учет или регистрации земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому
(КонсультантПлюс, 2024)Собственник помещения в многоквартирном доме обратился в Уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому (о регистрации права на земельный участок, постановке участка на кадастровый учет). Уполномоченный орган отказал в формировании участка, постановке его на кадастровый учет, отказал в регистрации или приостановил регистрацию права на участок. Собственник хочет признать действия Уполномоченного органа незаконными.
(КонсультантПлюс, 2024)Собственник помещения в многоквартирном доме обратился в Уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому (о регистрации права на земельный участок, постановке участка на кадастровый учет). Уполномоченный орган отказал в формировании участка, постановке его на кадастровый учет, отказал в регистрации или приостановил регистрацию права на участок. Собственник хочет признать действия Уполномоченного органа незаконными.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2022 N 17АП-11706/2022-ГК по делу N А71-3603/2021
Требование: Об освобождении самовольно занятой территории земель, о возложении обязанности привести указанную территорию земель в состояние, пригодное для ее дальнейшего использования.
Встречное требование: Об образовании земельного участка путем объединения земельных участков.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что размещение МКД на нескольких земельных участках, которые находятся в общей долевой собственности, не противоречит действующему законодательству, образование земельного участка под многоквартирным домом является исключительными полномочиями органа местного самоуправления, при этом образование земельного участка под МКД на основании решения суда является обходом процедуры публичных слушаний и утверждения проекта межевания территории, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены с учетом того, что товарищество неоднократно обращалось в администрацию с заявлениями о формировании единого земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома, однако администрация сообщала о невозможности формирования участка по причине отсутствия разработанного проекта межевания территории 6 микрорайона Северо-Западного жилого района в Октябрьском районе г. Ижевска.
Требование: Об освобождении самовольно занятой территории земель, о возложении обязанности привести указанную территорию земель в состояние, пригодное для ее дальнейшего использования.
Встречное требование: Об образовании земельного участка путем объединения земельных участков.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что размещение МКД на нескольких земельных участках, которые находятся в общей долевой собственности, не противоречит действующему законодательству, образование земельного участка под многоквартирным домом является исключительными полномочиями органа местного самоуправления, при этом образование земельного участка под МКД на основании решения суда является обходом процедуры публичных слушаний и утверждения проекта межевания территории, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены с учетом того, что товарищество неоднократно обращалось в администрацию с заявлениями о формировании единого земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома, однако администрация сообщала о невозможности формирования участка по причине отсутствия разработанного проекта межевания территории 6 микрорайона Северо-Западного жилого района в Октябрьском районе г. Ижевска.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оформление в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: актуальные вопросы правоприменения
(Данилов К.С., Низовцев И.В., Агабабян К.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Положением части 3 статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ в редакции от 1 июля 2017 года предусматривалось, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо могло обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен такой дом. Однако Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П (далее - Постановление N 12-П) <3> норма части 3 статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, а именно часть 1 статьи 19, части 1, 2 статьи 35 и статья 36, в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в МКД, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В обозначенном акте конституционного судопроизводства отдельно отмечено следующее: "Между тем в силу различий в статусе жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и обусловленных этим различий интересов собственников соответствующих помещений, при том что все они фактически пользуются земельным участком, на котором расположен такой дом, принятие общим собранием решения становится практически невозможным. В рамках действующего правового регулирования это означает сохранение на неопределенное время различного правового режима земельных участков под такими домами и нарушение одного из основных принципов земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В силу части 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, не могут без проведения общего собрания собственников потребовать формирования земельного участка и тем самым - реализации права, вытекающего из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, хотя они фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован. Поэтому их обращение с заявлением о формировании земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений".
(Данилов К.С., Низовцев И.В., Агабабян К.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Положением части 3 статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ в редакции от 1 июля 2017 года предусматривалось, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо могло обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен такой дом. Однако Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П (далее - Постановление N 12-П) <3> норма части 3 статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, а именно часть 1 статьи 19, части 1, 2 статьи 35 и статья 36, в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в МКД, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В обозначенном акте конституционного судопроизводства отдельно отмечено следующее: "Между тем в силу различий в статусе жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и обусловленных этим различий интересов собственников соответствующих помещений, при том что все они фактически пользуются земельным участком, на котором расположен такой дом, принятие общим собранием решения становится практически невозможным. В рамках действующего правового регулирования это означает сохранение на неопределенное время различного правового режима земельных участков под такими домами и нарушение одного из основных принципов земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В силу части 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, не могут без проведения общего собрания собственников потребовать формирования земельного участка и тем самым - реализации права, вытекающего из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, хотя они фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован. Поэтому их обращение с заявлением о формировании земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений".
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Конституционный Суд поддержал заявителей. Он указал, что сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме без принятия властными органами решения о предоставлении этого земельного участка в собственность и государственной регистрации перехода права собственности на него. Кроме того, Суд подчеркнул, что обратиться в органы публичной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, вправе не уполномоченный на то общим собранием собственников помещений в данном доме собственник.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Конституционный Суд поддержал заявителей. Он указал, что сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме без принятия властными органами решения о предоставлении этого земельного участка в собственность и государственной регистрации перехода права собственности на него. Кроме того, Суд подчеркнул, что обратиться в органы публичной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, вправе не уполномоченный на то общим собранием собственников помещений в данном доме собственник.