Застройщик обязан передать управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик обязан передать управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование" Градостроительного кодекса РФ"Кроме того, в состав документов, которые должен получить застройщик, входят документы, предусмотренные градостроительным законодательством (ст. 55 во взаимосвязи со ст. 48 ГрК РФ), и техническая документация в соответствии с жилищным законодательством. Ни в одном перечне документов, которые должны быть представлены застройщиком управляющей организации, товариществу собственников недвижимости, не содержится требование о передаче разрешения на допуск в эксплуатацию систем потребления и тепловых сетей."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Застройщик заключил с участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве, затем права участника долевого строительства были переданы управляющей компании ЗПИФ. Общество, выступая в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости, обратилось в уполномоченный орган с заявлениями о регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества. Полагая, что одновременно с заявлением о регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на приобретенное управляющей компанией недвижимое имущество должно быть подано заявление об ограничении (обременении) указанного права в виде доверительного управления в пользу управляющей компании с дополнительно оплаченной государственной пошлиной в размере 22000 руб. за каждое из заявленных регистрационных действий согласно подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уполномоченный орган приостановил государственную регистрацию права собственности на все объекты недвижимости. Суд признал приостановление регистрации обоснованным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Застройщик заключил с участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве, затем права участника долевого строительства были переданы управляющей компании ЗПИФ. Общество, выступая в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости, обратилось в уполномоченный орган с заявлениями о регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества. Полагая, что одновременно с заявлением о регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на приобретенное управляющей компанией недвижимое имущество должно быть подано заявление об ограничении (обременении) указанного права в виде доверительного управления в пользу управляющей компании с дополнительно оплаченной государственной пошлиной в размере 22000 руб. за каждое из заявленных регистрационных действий согласно подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уполномоченный орган приостановил государственную регистрацию права собственности на все объекты недвижимости. Суд признал приостановление регистрации обоснованным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обоснование включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов при отсутствии прямых доказательств получения застройщиком оплаты (схемы привлечения денежных средств граждан лицом, не являющимся застройщиком)
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)В ходе проведения конкурсного производства в рамках дела о банкротстве организации-застройщика конкурсный управляющий не видит на счете должника денежных средств от юридического лица, с которым застройщик заключил ДДУ. В свою очередь, юридическое лицо, с которым был заключен ДДУ, не истребует у организации-застройщика документы, подтверждающие расчеты по заключенному ДДУ. В рамках используемой схемы с течением времени юридическое лицо, получившее денежные средства от граждан, оказывается должником по отношению к третьим лицам, и в отношении данного лица возбуждается дело о банкротстве, в результате чего истребование каких-либо документов у данного лица становится достаточно затруднительным. В итоге граждане, являющиеся конечными приобретателями жилых помещений для личных нужд, подают в порядке п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве конкурсному управляющему организации-застройщика требование о передаче жилых помещений. Конкурсный управляющий, не видя доказательств расчетов юридического лица по ДДУ с организацией-застройщиком, направляет гражданам уведомление об отказе во включении в реестр требований кредиторов участников строительства. Основанием отказа является непоступление денежных средств на счет либо в кассу застройщика в соответствии с положениями ДДУ, так как в представляемых гражданами документах отсутствует подтверждение оплаты передаваемых по ДДУ и соглашениям об уступке прав требования и переводе долга по ДДУ жилых помещений.
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)В ходе проведения конкурсного производства в рамках дела о банкротстве организации-застройщика конкурсный управляющий не видит на счете должника денежных средств от юридического лица, с которым застройщик заключил ДДУ. В свою очередь, юридическое лицо, с которым был заключен ДДУ, не истребует у организации-застройщика документы, подтверждающие расчеты по заключенному ДДУ. В рамках используемой схемы с течением времени юридическое лицо, получившее денежные средства от граждан, оказывается должником по отношению к третьим лицам, и в отношении данного лица возбуждается дело о банкротстве, в результате чего истребование каких-либо документов у данного лица становится достаточно затруднительным. В итоге граждане, являющиеся конечными приобретателями жилых помещений для личных нужд, подают в порядке п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве конкурсному управляющему организации-застройщика требование о передаче жилых помещений. Конкурсный управляющий, не видя доказательств расчетов юридического лица по ДДУ с организацией-застройщиком, направляет гражданам уведомление об отказе во включении в реестр требований кредиторов участников строительства. Основанием отказа является непоступление денежных средств на счет либо в кассу застройщика в соответствии с положениями ДДУ, так как в представляемых гражданами документах отсутствует подтверждение оплаты передаваемых по ДДУ и соглашениям об уступке прав требования и переводе долга по ДДУ жилых помещений.
Статья: Договор управления многоквартирным домом
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Так, если договор заключался по результатам открытого конкурса и при этом в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано при заключении договоров управления многоквартирным домом лицами, принявшими от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, то он должен заключаться на срок не менее чем один год, но не более чем три года (части 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Так, если договор заключался по результатам открытого конкурса и при этом в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано при заключении договоров управления многоквартирным домом лицами, принявшими от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, то он должен заключаться на срок не менее чем один год, но не более чем три года (части 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Судами не устанавливались обстоятельства, связанные с передачей спорного теплопровода застройщиком собственникам. Вопреки выводам судов передача застройщиком теплопровода управляющей компании не дает оснований полагать, что его собственником стали жильцы многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Судами не устанавливались обстоятельства, связанные с передачей спорного теплопровода застройщиком собственникам. Вопреки выводам судов передача застройщиком теплопровода управляющей компании не дает оснований полагать, что его собственником стали жильцы многоквартирного дома.
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)В рамках дела о банкротстве компании-застройщика участник строительства 18 февраля 2022 г. обратился в арбитражный суд с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим компании его требования о передаче жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)В рамках дела о банкротстве компании-застройщика участник строительства 18 февраля 2022 г. обратился в арбитражный суд с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим компании его требования о передаче жилого помещения.