Залог права аренды по договору со множественностью лиц на стороне арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог права аренды по договору со множественностью лиц на стороне арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2022 N 310-ЭС22-14811 по делу N А35-10545/2020
Требование: О признании незаконным уведомления регистрирующего органа.
Обстоятельства: Регистрирующий орган отказал обществу в кадастровом учете в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин приостановления кадастрового учета.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не учли, что наличие согласия арендатора является обязательным условием для выдела земельного участка, кроме того, нормы действующего законодательства, призванные обеспечить стабильность арендных отношений, не могут толковаться в смысле возможности предоставления долевому собственнику права производить выдел земельного участка до окончания срока аренды.При этом согласно пункту 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ, устанавливающей особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Требование: О признании незаконным уведомления регистрирующего органа.
Обстоятельства: Регистрирующий орган отказал обществу в кадастровом учете в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин приостановления кадастрового учета.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не учли, что наличие согласия арендатора является обязательным условием для выдела земельного участка, кроме того, нормы действующего законодательства, призванные обеспечить стабильность арендных отношений, не могут толковаться в смысле возможности предоставления долевому собственнику права производить выдел земельного участка до окончания срока аренды.При этом согласно пункту 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ, устанавливающей особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Подборка судебных решений за 2014 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение" ЗК РФ
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")Арендатор по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора вправе отдать арендные права земельного участка в залог. В случае передачи в залог права аренды земельного участка в связи с ипотекой объекта недвижимости, находящегося на этом участке и принадлежащего одному из соарендаторов, необходимость получения залогодателем согласия иных соарендаторов на передачу в залог своих прав действующим законодательством не предусмотрена.
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")Арендатор по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора вправе отдать арендные права земельного участка в залог. В случае передачи в залог права аренды земельного участка в связи с ипотекой объекта недвижимости, находящегося на этом участке и принадлежащего одному из соарендаторов, необходимость получения залогодателем согласия иных соарендаторов на передачу в залог своих прав действующим законодательством не предусмотрена.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)В одном из дел Президиум ВАС РФ, рассматривая спор, признал, что даже если стороны договора ипотеки нежилого помещения не выразили прямо волю на залог прав по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (а собственник заложенного помещения был стороной такого договора), то это не влечет за собой ничтожность договора ипотеки, так как права арендатора считаются заложенными автоматически в силу закона <2>.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)В одном из дел Президиум ВАС РФ, рассматривая спор, признал, что даже если стороны договора ипотеки нежилого помещения не выразили прямо волю на залог прав по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (а собственник заложенного помещения был стороной такого договора), то это не влечет за собой ничтожность договора ипотеки, так как права арендатора считаются заложенными автоматически в силу закона <2>.
"Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество"
(выпуск 12)
(Бурняшев Д.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Поскольку лица, указанные в п. 3 ст. 36 ЗК РФ, могут заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора при участии в нем одного или нескольких владельцев помещений в здании, находящемся на неделимом земельном участке, надлежащим образом оформленный договор, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации после подачи в регистрирующий орган заявления лицами, подписавшими такой договор.
(выпуск 12)
(Бурняшев Д.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Поскольку лица, указанные в п. 3 ст. 36 ЗК РФ, могут заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора при участии в нем одного или нескольких владельцев помещений в здании, находящемся на неделимом земельном участке, надлежащим образом оформленный договор, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации после подачи в регистрирующий орган заявления лицами, подписавшими такой договор.