Заключение договора управления с застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора управления с застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 23.07.2021 N 307-ЭС21-11292 по делу N А56-26144/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору теплоснабжения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку наличие долга подтверждено. В силу своего статуса ответчик должен оплатить коммунальный ресурс, поставленный в дом; перечисление собственниками помещений платы за спорную тепловую энергию непосредственно истцу не освобождает ответчика как исполнителя коммунальных услуг от обязанности оплатить истцу энергию в части, не оплаченной собственниками помещений.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Заявитель, не отрицающий управление МКД, поставку истцом тепловой энергии и переход истца на прямые договоры за пределами спорного периода, ссылается на необоснованное уклонение истца от заключения прямых договоров, а также на несдачу застройщиком ИТП Ростехнадзору, то есть обосновывает иную оценку фактических обстоятельств спора, которая не образует достаточных оснований для отмене обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору теплоснабжения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку наличие долга подтверждено. В силу своего статуса ответчик должен оплатить коммунальный ресурс, поставленный в дом; перечисление собственниками помещений платы за спорную тепловую энергию непосредственно истцу не освобождает ответчика как исполнителя коммунальных услуг от обязанности оплатить истцу энергию в части, не оплаченной собственниками помещений.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Заявитель, не отрицающий управление МКД, поставку истцом тепловой энергии и переход истца на прямые договоры за пределами спорного периода, ссылается на необоснованное уклонение истца от заключения прямых договоров, а также на несдачу застройщиком ИТП Ростехнадзору, то есть обосновывает иную оценку фактических обстоятельств спора, которая не образует достаточных оснований для отмене обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)14. В соответствии с ч. 14 комментируемой статьи до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)14. В соответствии с ч. 14 комментируемой статьи до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Статья: Вопросы платы по жилищно-коммунальным услугам
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 11)При осуществлении застройщиком управления МКД без заключения договора управления таким домом с УК, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится непосредственно застройщику.
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 11)При осуществлении застройщиком управления МКД без заключения договора управления таким домом с УК, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится непосредственно застройщику.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.
(ред. от 25.12.2023)7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.