Заключение договора участия в долевом строительстве после ввода дома в эксплуатацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора участия в долевом строительстве после ввода дома в эксплуатацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган установил, что застройщик продолжил заключать договоры долевого участия в строительстве и после ввода дома в эксплуатацию с указанием на договоре даты заключения, предшествующей вводу, но государственной регистрацией договора после ввода дома в эксплуатацию. Налоговый орган пришел к выводу, что доходы, полученные по таким договорам, подлежат включению в налоговую базу при исчислении единого налога. Налогоплательщик, применяющий УСН с объектом налогообложения "доходы", против доначисления возражал, ссылаясь на то, что денежные средства, полученные от дольщиков, использовались для оплаты строительных материалов по договорам с отсрочкой. Суд признал доначисление единого налога правомерным, отметив, что в доходах при определении налоговой базы не учитываются средства целевого финансирования. Средства, которые были получены организацией после ввода здания в эксплуатацию, для его строительства использоваться не могли. Доводы организации об использовании денежных средств для оплаты стройматериалов суд отклонил как бездоказательный.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган установил, что застройщик продолжил заключать договоры долевого участия в строительстве и после ввода дома в эксплуатацию с указанием на договоре даты заключения, предшествующей вводу, но государственной регистрацией договора после ввода дома в эксплуатацию. Налоговый орган пришел к выводу, что доходы, полученные по таким договорам, подлежат включению в налоговую базу при исчислении единого налога. Налогоплательщик, применяющий УСН с объектом налогообложения "доходы", против доначисления возражал, ссылаясь на то, что денежные средства, полученные от дольщиков, использовались для оплаты строительных материалов по договорам с отсрочкой. Суд признал доначисление единого налога правомерным, отметив, что в доходах при определении налоговой базы не учитываются средства целевого финансирования. Средства, которые были получены организацией после ввода здания в эксплуатацию, для его строительства использоваться не могли. Доводы организации об использовании денежных средств для оплаты стройматериалов суд отклонил как бездоказательный.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик осуществлял строительство многоквартирного дома (МКД) с привлечением подрядных организаций, привлекая денежные средства участников долевого строительства. После ввода дома в эксплуатацию налогоплательщик продолжал заключать договоры долевого участия, в которых указывалась дата заключения, предшествовавшая дате ввода дома в эксплуатацию.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик осуществлял строительство многоквартирного дома (МКД) с привлечением подрядных организаций, привлекая денежные средства участников долевого строительства. После ввода дома в эксплуатацию налогоплательщик продолжал заключать договоры долевого участия, в которых указывалась дата заключения, предшествовавшая дате ввода дома в эксплуатацию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Поскольку при заключении договора участия в долевом строительстве сторонами договора был согласован срок передачи участнику объекта долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, ввод дома в эксплуатацию в более поздние сроки не освобождает застройщика от ответственности за нарушение срока передачи объектов. Из указанного следует, что ответчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, несет все риски, в том числе обусловленные действиями третьих лиц (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2023 по делу N 33-2391/2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Поскольку при заключении договора участия в долевом строительстве сторонами договора был согласован срок передачи участнику объекта долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, ввод дома в эксплуатацию в более поздние сроки не освобождает застройщика от ответственности за нарушение срока передачи объектов. Из указанного следует, что ответчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, несет все риски, в том числе обусловленные действиями третьих лиц (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2023 по делу N 33-2391/2023).
Статья: Раскрытие счетов эскроу и нетипичный денежный поток
(Кулаков Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)С июля 2019 года покупатели приобретают строящееся жилье с заключением договоров долевого участия (ДДУ) через механизм эскроу-счетов, которые открываются для каждого дольщика. На них деньги дольщиков замораживаются на весь срок строительства и поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Затраты на строительство дома финансируются за счет собственных средств застройщика и проектного кредита, предоставленного застройщику этим же банком, где открываются счета эскроу для дольщиков. Для банка суммарный денежный поток складывается из оттока средств на проектное финансирование и притока депонированных средств дольщиков. При открытии проектного финансирования возникает отток. В последующие периоды денежный поток становится положительным (средства от продаж покрывают транши проектного финансирования), после ввода объекта в эксплуатацию при раскрытии счетов эскроу - снова отрицательным. Таким образом, для банка формируется нетипичный денежный поток, у которого внутренняя норма дохода IRR не является доходностью.
(Кулаков Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)С июля 2019 года покупатели приобретают строящееся жилье с заключением договоров долевого участия (ДДУ) через механизм эскроу-счетов, которые открываются для каждого дольщика. На них деньги дольщиков замораживаются на весь срок строительства и поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Затраты на строительство дома финансируются за счет собственных средств застройщика и проектного кредита, предоставленного застройщику этим же банком, где открываются счета эскроу для дольщиков. Для банка суммарный денежный поток складывается из оттока средств на проектное финансирование и притока депонированных средств дольщиков. При открытии проектного финансирования возникает отток. В последующие периоды денежный поток становится положительным (средства от продаж покрывают транши проектного финансирования), после ввода объекта в эксплуатацию при раскрытии счетов эскроу - снова отрицательным. Таким образом, для банка формируется нетипичный денежный поток, у которого внутренняя норма дохода IRR не является доходностью.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В обоснование заявленных требований М. указала, что 12 сентября 2012 г. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в четвертом квартале 2012 года окончить строительство этого дома и не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру, а истец обязался уплатить ответчику определенную денежную сумму. Истец свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В обоснование заявленных требований М. указала, что 12 сентября 2012 г. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в четвертом квартале 2012 года окончить строительство этого дома и не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру, а истец обязался уплатить ответчику определенную денежную сумму. Истец свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.