Заключение договора социального найма после смерти нанимателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора социального найма после смерти нанимателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"С учетом установленного судом апелляционной инстанции расторжения А.А. договора социального найма на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, непроживания совместно с нанимателем А.В. в спорной квартире и невозможности в силу этого отнесения ее к членам семьи последней, доводы кассатора о наличии у нее равнозначного с А.Э. права требовать после смерти нанимателя перевода прав и обязанностей нанимателя на нее и заключения договора социального найма с ней, подлежат отклонению, как не основанные на законе и противоречащие ему, поскольку такое право, исходя из системной связи положений части 2 статьи 82 и части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит лишь дееспособному члену семьи умершего нанимателя, к которым А.А. не относилась."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2024 N 88-3916/2024
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец указал, что пользуется спорным жилым помещением, которое ранее было предоставлено по договору социального найма его опекуну, реализуя права и выполняя все обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.
Решение: Отказано.По этим же основаниям судебная коллегия отклоняет ссылки в кассационной жалобе на то, что лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи приобретают равные с нанимателем права и обязанности; временное отсутствие члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма; Ц.А.А., являясь членами семьи нанимателя, вправе требовать заключения (внесения изменений) в договор социального найма после смерти нанимателя.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец указал, что пользуется спорным жилым помещением, которое ранее было предоставлено по договору социального найма его опекуну, реализуя права и выполняя все обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.
Решение: Отказано.По этим же основаниям судебная коллегия отклоняет ссылки в кассационной жалобе на то, что лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи приобретают равные с нанимателем права и обязанности; временное отсутствие члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма; Ц.А.А., являясь членами семьи нанимателя, вправе требовать заключения (внесения изменений) в договор социального найма после смерти нанимателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Истец не приобрел право пользования спорной жилой площадью, поскольку право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя законом предоставляется лишь членам семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи в случае, если они были вселены в жилое помещение в установленном законом порядке, тогда как истец в договор социального найма спорного жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя включен не был, какие-либо изменения в договор социального найма не вносились, что свидетельствует о том, что истец в установленном законом порядке в спорное жилое помещение нанимателем в качестве члена его семьи вселен не был, что лишает истца возможности заключения договора социального найма спорного жилого помещения после смерти нанимателя.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Истец не приобрел право пользования спорной жилой площадью, поскольку право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя законом предоставляется лишь членам семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи в случае, если они были вселены в жилое помещение в установленном законом порядке, тогда как истец в договор социального найма спорного жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя включен не был, какие-либо изменения в договор социального найма не вносились, что свидетельствует о том, что истец в установленном законом порядке в спорное жилое помещение нанимателем в качестве члена его семьи вселен не был, что лишает истца возможности заключения договора социального найма спорного жилого помещения после смерти нанимателя.
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Жилое помещение на основании распоряжения префекта было представлено в том числе и ответчику, ответчик был указан в качестве члена семьи нанимателя в договоре социального найма, заключенном между ДГИ г. Москвы и бывшим супругом ответчика, который впоследствии умер. После смерти нанимателя ответчик зарегистрирован в спорной квартире. Ни распоряжение префекта, ни договор социального найма, заключенный с бывшим супругом ответчика, не были признаны недействительными. Суд отметил, что ответчик не признавался утратившим право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, и отказался признать заключенный с ответчиком договор социального найма недействительным.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Жилое помещение на основании распоряжения префекта было представлено в том числе и ответчику, ответчик был указан в качестве члена семьи нанимателя в договоре социального найма, заключенном между ДГИ г. Москвы и бывшим супругом ответчика, который впоследствии умер. После смерти нанимателя ответчик зарегистрирован в спорной квартире. Ни распоряжение префекта, ни договор социального найма, заключенный с бывшим супругом ответчика, не были признаны недействительными. Суд отметил, что ответчик не признавался утратившим право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, и отказался признать заключенный с ответчиком договор социального найма недействительным.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)П.Г. обратилась с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании членом семьи нанимателя, возложении обязанности заключить договор социального найма, признании незаконным отказа в заключении договора социального найма. В обоснование иска указала, что с 2008 года проживает и зарегистрирована в коммунальной квартире. В указанное жилое помещение вселена в качестве члена семьи нанимателя П.Я., с которым в течение 6 лет состояла в зарегистрированном браке, вела с ним общее хозяйство, несла совместные расходы. После смерти П.Я. она продолжает проживать в спорном жилом помещении, так как иного жилья в собственности или пользовании не имеет. В заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения Департаментом городского имущества г. Москвы П.Г. отказано.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)П.Г. обратилась с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании членом семьи нанимателя, возложении обязанности заключить договор социального найма, признании незаконным отказа в заключении договора социального найма. В обоснование иска указала, что с 2008 года проживает и зарегистрирована в коммунальной квартире. В указанное жилое помещение вселена в качестве члена семьи нанимателя П.Я., с которым в течение 6 лет состояла в зарегистрированном браке, вела с ним общее хозяйство, несла совместные расходы. После смерти П.Я. она продолжает проживать в спорном жилом помещении, так как иного жилья в собственности или пользовании не имеет. В заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения Департаментом городского имущества г. Москвы П.Г. отказано.
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В период действия названного договора вступили в силу изменения в статью 109.1 ЖК РФ, закрепляющие право несовершеннолетних детей и супруга (супруги) детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, являвшихся нанимателями специализированного жилого помещения, на заключение с ними договора социального найма в отношении данного жилого помещения в случае смерти указанных лиц (нанимателей).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В период действия названного договора вступили в силу изменения в статью 109.1 ЖК РФ, закрепляющие право несовершеннолетних детей и супруга (супруги) детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, являвшихся нанимателями специализированного жилого помещения, на заключение с ними договора социального найма в отношении данного жилого помещения в случае смерти указанных лиц (нанимателей).