ЗАДАНИЕ на разработку документации по планировке территории
Подборка наиболее важных документов по запросу ЗАДАНИЕ на разработку документации по планировке территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2023 N 11АП-11064/2023 по делу N А65-27716/2022
Требование: О взыскании убытков, причиненных фактическим изъятием земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на него за муниципальным образованием.
Решение: Требование удовлетворено.Наличие задания на разработку документации по планировке территории и возможная корректировка документов территориального планирования сами по себе не свидетельствуют о том, что истец получит право использовать спорный земельный участок по назначению. При этом отсутствие решения уполномоченного органа об изъятии всего исходного участка не лишает общество права на возмещение убытков, причиненных в связи с невозможностью фактического использования спорного земельного участка по назначению.
Требование: О взыскании убытков, причиненных фактическим изъятием земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на него за муниципальным образованием.
Решение: Требование удовлетворено.Наличие задания на разработку документации по планировке территории и возможная корректировка документов территориального планирования сами по себе не свидетельствуют о том, что истец получит право использовать спорный земельный участок по назначению. При этом отсутствие решения уполномоченного органа об изъятии всего исходного участка не лишает общество права на возмещение убытков, причиненных в связи с невозможностью фактического использования спорного земельного участка по назначению.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2022 N 15АП-20261/2022 по делу N А53-28146/2019
Требование: О взыскании рыночной стоимости земельных участков, убытков, возникших в связи с изъятием земельных участков.
Встречное требование: Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд путем выкупа.
Решение: Требование удовлетворено в части.Направляя дело на новое рассмотрение в названной части, суд кассационной инстанции указал на то, что принадлежащая обществу АЗС демонтирована. В соответствии с правилами частей 8 и 9 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации данное обстоятельство исключает возможность продолжения использования участка с кадастровым номером 61:44:0050815:95 в целях эксплуатации АЗС. Строительство новой АЗС невозможно в связи с нахождением участка в границах территории общего пользования. Суды не учли, что наличие задания на разработку документации по планировке территории и возможная корректировка документов территориального планирования сами по себе не свидетельствуют о том, что общество получит право на размещение АЗС в границах принадлежащего ему земельного участка. При этом отсутствие решения уполномоченного органа об изъятии всего исходного участка и расположенной на нем автозаправочной станции не лишает общество права на возмещение убытков, причиненных в связи с невозможностью размещения АЗС на оставшейся части исходного земельного участка без нарушения технических регламентов и строительных правил. При новом рассмотрении суду необходимо устранить отмеченные недостатки, дать надлежащую оценку доводам общества о невозможности использования по назначению земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050815:95 в связи с его фактическим изъятием для муниципальных нужд, при наличии соответствующих оснований определить размер возмещения и правовую судьбу спорного участка, после чего разрешить данные требования общества с правильным применением норм действующего законодательства.
Требование: О взыскании рыночной стоимости земельных участков, убытков, возникших в связи с изъятием земельных участков.
Встречное требование: Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд путем выкупа.
Решение: Требование удовлетворено в части.Направляя дело на новое рассмотрение в названной части, суд кассационной инстанции указал на то, что принадлежащая обществу АЗС демонтирована. В соответствии с правилами частей 8 и 9 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации данное обстоятельство исключает возможность продолжения использования участка с кадастровым номером 61:44:0050815:95 в целях эксплуатации АЗС. Строительство новой АЗС невозможно в связи с нахождением участка в границах территории общего пользования. Суды не учли, что наличие задания на разработку документации по планировке территории и возможная корректировка документов территориального планирования сами по себе не свидетельствуют о том, что общество получит право на размещение АЗС в границах принадлежащего ему земельного участка. При этом отсутствие решения уполномоченного органа об изъятии всего исходного участка и расположенной на нем автозаправочной станции не лишает общество права на возмещение убытков, причиненных в связи с невозможностью размещения АЗС на оставшейся части исходного земельного участка без нарушения технических регламентов и строительных правил. При новом рассмотрении суду необходимо устранить отмеченные недостатки, дать надлежащую оценку доводам общества о невозможности использования по назначению земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050815:95 в связи с его фактическим изъятием для муниципальных нужд, при наличии соответствующих оснований определить размер возмещения и правовую судьбу спорного участка, после чего разрешить данные требования общества с правильным применением норм действующего законодательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСуды обеих инстанций, руководствуясь приведенными нормами, правомерно исходили из того, что арендатор не имел объективной возможности использовать по назначению предоставленный ему в аренду земельный участок, поскольку арендодателем не исполнены надлежащим образом принятые на себя обязательства, в том числе по своевременной выдаче Обществу задания на разработку градостроительной документации, отсутствие которого делает невозможным проведение работ по разработке документации по планировке территории.
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- задания застройщика или технического заказчика - "задания на проектирование" (при подготовке ПД на основании договора). На основании п. 11.1 ст. 48 ГрК РФ в случае подготовки ПД линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения или линейного объекта местного значения до утверждения документации по планировке территории, предусматривающей строительство, реконструкцию соответствующего линейного объекта, обязательными приложениями к заданию на проектирование являются решение о подготовке такой документации по планировке территории, чертеж границ зон планируемого размещения соответствующего линейного объекта, сведения о его характеристиках и схема планировочных решений, предусмотренные разрабатываемой документацией по планировке территории соответствующего линейного объекта;
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- задания застройщика или технического заказчика - "задания на проектирование" (при подготовке ПД на основании договора). На основании п. 11.1 ст. 48 ГрК РФ в случае подготовки ПД линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения или линейного объекта местного значения до утверждения документации по планировке территории, предусматривающей строительство, реконструкцию соответствующего линейного объекта, обязательными приложениями к заданию на проектирование являются решение о подготовке такой документации по планировке территории, чертеж границ зон планируемого размещения соответствующего линейного объекта, сведения о его характеристиках и схема планировочных решений, предусмотренные разрабатываемой документацией по планировке территории соответствующего линейного объекта;
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 373-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"5. Состав и объем инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания лица, принявшего решение о подготовке документации по планировке территории в соответствии с настоящим Кодексом, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, размещение которых планируется в соответствии с такой документацией, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, степени изученности указанных условий.
(ред. от 02.08.2019)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"5. Состав и объем инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания лица, принявшего решение о подготовке документации по планировке территории в соответствии с настоящим Кодексом, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, размещение которых планируется в соответствии с такой документацией, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, степени изученности указанных условий.