Взыскание компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ивановского областного суда от 15.03.2023 по делу N 33-580/2023
Категория спора: 1) Плата за жилищно-коммунальные услуги; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании расходов.
Требования физического лица: 3) О взыскании компенсации за пользование имуществом.
Обстоятельства: Установлен факт несения истцом расходов по уплате коммунальных платежей за дом и земельный участок, собственником которых также является ответчик.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.С. в апелляционной жалобе полагает, что решение суда подлежит изменению в части, поскольку в доме ответчик-истец не проживала в течение <данные изъяты> лет по причине препятствования истца ей доступа в дом, в связи с чем истец пользовался всем домовладением, а не только своей долей. В этой связи взыскание с нее платы за полив является незаконным. Также С. полагает, что ее исковые требования о взыскании компенсации за пользование принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежали удовлетворению. По мнению ответчика-истца, суд не учел обстоятельства дела, а именно наличие у нее единственного ключа, который после продажи доли в домовладении ФИО7 не подошел к замку, что свидетельствует о смене замка Ш.А.АА., создании препятствий в пользовании жилым домом и верности ее позиции относительно необходимости взыскания с Ш.А.АВ. в ее пользу денежной компенсации, которая представляет из себя убытки в виде упущенной выгоды.
Категория спора: 1) Плата за жилищно-коммунальные услуги; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании расходов.
Требования физического лица: 3) О взыскании компенсации за пользование имуществом.
Обстоятельства: Установлен факт несения истцом расходов по уплате коммунальных платежей за дом и земельный участок, собственником которых также является ответчик.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.С. в апелляционной жалобе полагает, что решение суда подлежит изменению в части, поскольку в доме ответчик-истец не проживала в течение <данные изъяты> лет по причине препятствования истца ей доступа в дом, в связи с чем истец пользовался всем домовладением, а не только своей долей. В этой связи взыскание с нее платы за полив является незаконным. Также С. полагает, что ее исковые требования о взыскании компенсации за пользование принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежали удовлетворению. По мнению ответчика-истца, суд не учел обстоятельства дела, а именно наличие у нее единственного ключа, который после продажи доли в домовладении ФИО7 не подошел к замку, что свидетельствует о смене замка Ш.А.АА., создании препятствий в пользовании жилым домом и верности ее позиции относительно необходимости взыскания с Ш.А.АВ. в ее пользу денежной компенсации, которая представляет из себя убытки в виде упущенной выгоды.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник доли жилого помещения (в том числе жилого дома) хочет выделить долю в натуре
(КонсультантПлюс, 2024)О взыскании (выплате) компенсации за несоразмерное выделение долей
(КонсультантПлюс, 2024)О взыскании (выплате) компенсации за несоразмерное выделение долей
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Если супруги приобрели 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, при разделе имущества при расторжении брака получили по 1/4, а затем супруга обратилась с требованием о выделе ее доли в праве общей долевой собственности путем взыскания в ее пользу с бывшего супруга денежной компенсации стоимости ее доли и прекращения ее права собственности, то необходимо исходить из цели соблюдения баланса интересов всех сособственников. В связи с этим право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление того, имеют ли они соответствующую материальную возможность. В противном случае искажается содержание и смысл ст. 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности. Статья 252 ГК РФ не предусматривает обязанности других участников долевой собственности по безусловному (принудительному) приобретению доли выделяющегося собственника в общем имуществе.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Если супруги приобрели 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, при разделе имущества при расторжении брака получили по 1/4, а затем супруга обратилась с требованием о выделе ее доли в праве общей долевой собственности путем взыскания в ее пользу с бывшего супруга денежной компенсации стоимости ее доли и прекращения ее права собственности, то необходимо исходить из цели соблюдения баланса интересов всех сособственников. В связи с этим право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление того, имеют ли они соответствующую материальную возможность. В противном случае искажается содержание и смысл ст. 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности. Статья 252 ГК РФ не предусматривает обязанности других участников долевой собственности по безусловному (принудительному) приобретению доли выделяющегося собственника в общем имуществе.
Статья: Развод и дележ жилья
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Отношения дали трещину, брак был расторгнут. С момента фактического прекращения совместного проживания Н. переводил бывшей супруге деньги в качестве компенсации за использованные истцом средства МСК и помощи на содержание детей.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Отношения дали трещину, брак был расторгнут. С момента фактического прекращения совместного проживания Н. переводил бывшей супруге деньги в качестве компенсации за использованные истцом средства МСК и помощи на содержание детей.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)К. обратилась в суд с иском к А. о признании доли в праве собственности на недвижимое имущество незначительной, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности, указав, что 19 января 2018 г. заключила брак с А., 2 февраля 2018 г. сторонами в общую долевую собственность была приобретена квартира, при этом согласно договору купли-продажи К. приобрела в собственность 9/10 доли в праве собственности на квартиру, а А. - 1/10 доли. Указанное жилое помещение является единственным местом жительства истца, ответчик же существенного интереса в его использовании не имеет.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)К. обратилась в суд с иском к А. о признании доли в праве собственности на недвижимое имущество незначительной, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности, указав, что 19 января 2018 г. заключила брак с А., 2 февраля 2018 г. сторонами в общую долевую собственность была приобретена квартира, при этом согласно договору купли-продажи К. приобрела в собственность 9/10 доли в праве собственности на квартиру, а А. - 1/10 доли. Указанное жилое помещение является единственным местом жительства истца, ответчик же существенного интереса в его использовании не имеет.