Взыскание коммунальных услуг с арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание коммунальных услуг с арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 20.06.2022 N 307-ЭС22-8510 по делу N А56-47157/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по возмещению коммунальных услуг и по долевому участию в содержании многоквартирного жилого дома (МКД), неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части взыскания неустойки частично, долг взыскан в полном объеме, поскольку его наличие подтверждено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.То обстоятельство, что Обществу было отказано в иске к арендатору помещения о взыскании платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт (дело N А56-52010/2019), не может являться препятствием для предъявления иска к Учреждению как законному владельцу помещения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по возмещению коммунальных услуг и по долевому участию в содержании многоквартирного жилого дома (МКД), неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части взыскания неустойки частично, долг взыскан в полном объеме, поскольку его наличие подтверждено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.То обстоятельство, что Обществу было отказано в иске к арендатору помещения о взыскании платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт (дело N А56-52010/2019), не может являться препятствием для предъявления иска к Учреждению как законному владельцу помещения.
Определение Верховного Суда РФ от 04.03.2021 N 308-ЭС21-189 по делу N А32-46210/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности и расходов по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилых помещений и встречному требованию о взыскании неосновательного обогащения в размере внесенной арендной платы по договору.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку подтверждены пользование арендатором нежилыми помещениями и оплата им аренды не в полном объеме; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку не представлены доказательства направления арендатором денежных средств непосредственно арендодателям.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия заключенного сторонами договора от 01.04.2019 аренды нежилых помещений, руководствуясь статьями 309, 310, 395, 423, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с Бережного С.А. (арендатора) в пользу арендодателей - Общества и Грудзина В.В. задолженности по арендной плате за пользование арендованными помещениями и по оплате коммунальных услуг, поскольку арендатор не представил надлежащих доказательств осуществления платежей в спорный период непосредственно арендодателям.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности и расходов по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилых помещений и встречному требованию о взыскании неосновательного обогащения в размере внесенной арендной платы по договору.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку подтверждены пользование арендатором нежилыми помещениями и оплата им аренды не в полном объеме; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку не представлены доказательства направления арендатором денежных средств непосредственно арендодателям.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия заключенного сторонами договора от 01.04.2019 аренды нежилых помещений, руководствуясь статьями 309, 310, 395, 423, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с Бережного С.А. (арендатора) в пользу арендодателей - Общества и Грудзина В.В. задолженности по арендной плате за пользование арендованными помещениями и по оплате коммунальных услуг, поскольку арендатор не представил надлежащих доказательств осуществления платежей в спорный период непосредственно арендодателям.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.5. Вывод из судебной практики: Ресурсоснабжающие организации не вправе взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора (ссудополучателя) здания (нежилого помещения), если последний, нарушив условие договора аренды (ссуды), не заключил с ними соответствующие договоры. Такая плата может быть взыскана только с собственника здания (нежилого помещения).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора- Судебную практику, подтверждающую, что плата за коммунальные услуги не может быть взыскана с арендатора, даже если в договоре аренды предусмотрена его обязанность заключить договор с ресурсоснабжающей организацией и он не заключил такой договор, а также то, что эта плата может быть взыскана с собственника арендованного имущества, см. в Путеводителе по судебной практике.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).