Ввод в эксплуатацию приборов учета застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию приборов учета застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2022 N 88-17986/2022
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцом было получено уведомление о том, что ТСЖ перестает принимать показания индивидуальных приборов учета и начинает рассчитывать потребленные услуги по средним тарифам, производит доначисление платы за потребленные услуги за три предшествующих года ввиду того, что у истца отсутствует акт ввода индивидуального прибора учета в эксплуатацию. Однако квартира была передана истцу с установленными индивидуальными приборами учета.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствовался статьей 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ, статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 34, 56, 56 (1), 81 Правил предоставления коммунальный услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 6 мая 2011 года и исходил из того, что поскольку доказательств ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, установленных в квартире, истцом представлено не было, а представленный акт приема-передачи квартиры застройщиком не подтверждает факт ввода в эксплуатацию приборов учета, доначисление платы за потребленные коммунальные ресурсы в соответствии с пунктом 42 Правил N 354 (с учетом повышающего коэффициента), произведено правомерно.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцом было получено уведомление о том, что ТСЖ перестает принимать показания индивидуальных приборов учета и начинает рассчитывать потребленные услуги по средним тарифам, производит доначисление платы за потребленные услуги за три предшествующих года ввиду того, что у истца отсутствует акт ввода индивидуального прибора учета в эксплуатацию. Однако квартира была передана истцу с установленными индивидуальными приборами учета.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствовался статьей 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ, статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 34, 56, 56 (1), 81 Правил предоставления коммунальный услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 6 мая 2011 года и исходил из того, что поскольку доказательств ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, установленных в квартире, истцом представлено не было, а представленный акт приема-передачи квартиры застройщиком не подтверждает факт ввода в эксплуатацию приборов учета, доначисление платы за потребленные коммунальные ресурсы в соответствии с пунктом 42 Правил N 354 (с учетом повышающего коэффициента), произведено правомерно.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 31.05.2022 по делу N 88-12923/2022
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Доводы жалобы ответчика о том, что представленные истцом доказательства не подтверждают установку потребителем индивидуальных приборов учета, а показания имеющихся приборов учета не могут быть положены в основу расчета задолженности, поскольку они установлены застройщиком при введении дома в эксплуатацию и расположены не в жилом помещении, а в технической нише на этаже, на значительном удалении от квартиры, судебная коллегия отклонила, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о неправомерном начислении ей к оплате стоимости данных услуг в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета. Доказательств, подтверждающих, что приборы учета не могут быть использованы для расчетов за поставленный ресурс, неисправности приборов учета, а также того, что приборы неверно определяли объем потребленного ресурса, в материалах дела не имеется.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Доводы жалобы ответчика о том, что представленные истцом доказательства не подтверждают установку потребителем индивидуальных приборов учета, а показания имеющихся приборов учета не могут быть положены в основу расчета задолженности, поскольку они установлены застройщиком при введении дома в эксплуатацию и расположены не в жилом помещении, а в технической нише на этаже, на значительном удалении от квартиры, судебная коллегия отклонила, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о неправомерном начислении ей к оплате стоимости данных услуг в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета. Доказательств, подтверждающих, что приборы учета не могут быть использованы для расчетов за поставленный ресурс, неисправности приборов учета, а также того, что приборы неверно определяли объем потребленного ресурса, в материалах дела не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Порядок установки индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирных домах
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Из смысла ч. 4 ст. 19 Закона о теплоснабжении следует, что приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Из смысла ч. 4 ст. 19 Закона о теплоснабжении следует, что приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Статья: Теплоснабжение: понятие, порядок учета, условия поставки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) застройщика во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) застройщика во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах.
Нормативные акты
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ
(ред. от 01.05.2022)
"О теплоснабжении"4. Ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются. Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией. Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(ред. от 01.05.2022)
"О теплоснабжении"4. Ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются. Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией. Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"8. Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора. В иных случаях контроль и подтверждение соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляются застройщиком.
(ред. от 13.06.2023)
"Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"8. Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора. В иных случаях контроль и подтверждение соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляются застройщиком.