Ввод объекта в эксплуатацию через суд
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод объекта в эксплуатацию через суд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.3.2. Отмена в административном либо судебном порядке разрешения на строительство или ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не является основанием для признания постройки самовольной (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Отмена в административном либо судебном порядке разрешения на строительство или ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не является основанием для признания постройки самовольной
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФ, ч. 1 ст. 55 ГрК РФПозиция ВС РФ, ВАС РФ: Отмена в административном либо судебном порядке разрешения на строительство или ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не является основанием для признания постройки самовольной
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФ, ч. 1 ст. 55 ГрК РФПозиция ВС РФ, ВАС РФ: Отмена в административном либо судебном порядке разрешения на строительство или ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не является основанием для признания постройки самовольной
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если застройщик задерживает ввод объекта (объектов) недвижимости в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности объекта, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать, в частности, признания в судебном порядке (ч. 1, 1.1 ст. 4, ч. 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ; п. 1 ст. 218 ГК РФ; п. п. 14, 16, 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013):
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если застройщик задерживает ввод объекта (объектов) недвижимости в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности объекта, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать, в частности, признания в судебном порядке (ч. 1, 1.1 ст. 4, ч. 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ; п. 1 ст. 218 ГК РФ; п. п. 14, 16, 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013):
Статья: Сочи под снос... Анализ судебной практики за 2022 год
(Алистархов В., Соколова В.)
("Жилищное право", 2022, N 6)Например, парадоксальная ситуация сложилась с жилой недвижимостью в г. Сочи. В частности, в 2009 - 2010 годах началось массовое строительство жилья в Сочи. Жилье строили все, кому не лень, в том числе частные лица, которые приобретали земельные участки под ИЖС и после этого незаконно возводили многоэтажные объекты на земле. Очень часто это небольшие 3 - 5-этажные дома примерно на 20 - 30 квартир. Застройщики вводили эти дома в эксплуатацию по стандартной схеме - через суд признавали право собственности и смело реализовывали объекты. Такую ситуацию все жители г. Сочи наблюдали в течение 5 - 6 лет.
(Алистархов В., Соколова В.)
("Жилищное право", 2022, N 6)Например, парадоксальная ситуация сложилась с жилой недвижимостью в г. Сочи. В частности, в 2009 - 2010 годах началось массовое строительство жилья в Сочи. Жилье строили все, кому не лень, в том числе частные лица, которые приобретали земельные участки под ИЖС и после этого незаконно возводили многоэтажные объекты на земле. Очень часто это небольшие 3 - 5-этажные дома примерно на 20 - 30 квартир. Застройщики вводили эти дома в эксплуатацию по стандартной схеме - через суд признавали право собственности и смело реализовывали объекты. Такую ситуацию все жители г. Сочи наблюдали в течение 5 - 6 лет.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)На стадии принятия к производству суда иска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ судье необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений). В случае непредставления таких документов судья на основании ст. 136 ГПК РФ оставляет исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку без движения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)На стадии принятия к производству суда иска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ судье необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений). В случае непредставления таких документов судья на основании ст. 136 ГПК РФ оставляет исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку без движения.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.