Возврат арендованного помещения в первоначальном состоянии
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат арендованного помещения в первоначальном состоянии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2021 N 302-ЭС21-635 по делу N А33-35165/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании: 1) Долга, пеней по договору аренды помещения; 2) Стоимости возмещения льготного периода.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении требования отказано, так как арендодатель уклонился от принятия помещения по окончании аренды; 2) Требование удовлетворено, так как в договоре установлен льготный период пользования помещением, стоимость которого подлежит возмещению арендатором при невыполнении условий договора, стороны установили имеющую правовую природу штрафа меру ответственности за нарушение арендатором любой предусмотренной договором обязанности, при этом обязанность по возврату помещения в первоначальном состоянии им не исполнена.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя судебные акты и отказывая в удовлетворении требований, суд округа исходил из того, что договор аренды прекращен с 30.06.2019 (уведомление арендатора от 28.03.2019), 18.07.2019 ответчик уведомил истца о передачи помещения из аренды 29.07.2019, арендодатель подписывать акт приема-передачи отказался. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором помещения после прекращения договора аренды вне зависимости от того привел ли последний названный объект в первоначальное состояние или нет.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании: 1) Долга, пеней по договору аренды помещения; 2) Стоимости возмещения льготного периода.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении требования отказано, так как арендодатель уклонился от принятия помещения по окончании аренды; 2) Требование удовлетворено, так как в договоре установлен льготный период пользования помещением, стоимость которого подлежит возмещению арендатором при невыполнении условий договора, стороны установили имеющую правовую природу штрафа меру ответственности за нарушение арендатором любой предусмотренной договором обязанности, при этом обязанность по возврату помещения в первоначальном состоянии им не исполнена.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя судебные акты и отказывая в удовлетворении требований, суд округа исходил из того, что договор аренды прекращен с 30.06.2019 (уведомление арендатора от 28.03.2019), 18.07.2019 ответчик уведомил истца о передачи помещения из аренды 29.07.2019, арендодатель подписывать акт приема-передачи отказался. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором помещения после прекращения договора аренды вне зависимости от того привел ли последний названный объект в первоначальное состояние или нет.
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Обязательства, не связанные с оплатой пользования нежилым помещением: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить помещение
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить помещение
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Полагая, что состояние возвращенных помещений значительно хуже первоначального состояния, истцами также заявлено требование о взыскании с банка убытков в виде стоимости восстановительного ремонта и демонтированного коврового покрытия на полу.
Статья: Улучшения арендованного имущества: споры
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Также без согласия на улучшение арендованного помещения арендодатель может потребовать вернуть его в первоначальное состояние, ведь в силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (см. Постановление АС Западно-Сибирского округа от 03.05.2018 N Ф04-1197/2018 по делу N А46-1979/2017). Это наложит на арендатора дополнительные денежные затраты на демонтаж произведенных улучшений.
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Также без согласия на улучшение арендованного помещения арендодатель может потребовать вернуть его в первоначальное состояние, ведь в силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (см. Постановление АС Западно-Сибирского округа от 03.05.2018 N Ф04-1197/2018 по делу N А46-1979/2017). Это наложит на арендатора дополнительные денежные затраты на демонтаж произведенных улучшений.