Возмездность перенайма

Подборка наиболее важных документов по запросу Возмездность перенайма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.04.2024 по делу N А74-10476/2022
Требование: О признании недействительным соглашения о перенайме по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Решение: Требование удовлетворено.
О недобросовестности приобретателей права аренды свидетельствует также то обстоятельство, что спорные соглашения о перенайме не содержат условий об оплате переуступки прав и обязанностей по договору аренды от N 2031Ю от 25.09.2009. Не свидетельствует о возмездности оспариваемого договора перенайма переход от прежнего арендатора обязанности по уплате арендных платежей, поскольку данные платежи обязательны в силу условий договора аренды и подлежат перечислению собственнику имущества.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.04.2024 по делу N А74-10475/2022
Требование: О признании недействительными соглашений о перенайме по договору аренды в отношении земельного участка, применении последствий недействительности ничтожных сделок.
Решение: Требование удовлетворено.
О недобросовестности приобретателей права аренды свидетельствует также то обстоятельство, что спорные соглашения о перенайме не содержат условий об оплате переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 03.06.2013 N 2689Ю. Не свидетельствует о возмездности оспариваемого договора перенайма переход от прежнего арендатора обязанности по уплате арендных платежей, поскольку данные платежи обязательны в силу условий договора аренды и подлежат перечислению собственнику имущества.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Вопрос: Является ли заключение сделки перенайма земельного участка основанием для взыскания с нового арендатора задолженности по арендной плате, образовавшейся у прежнего арендатора?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)
Суды указывают, что поскольку обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактическим землепользованием, возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма, когда землепользователем являлся прежний арендатор, не отвечает возмездно-эквивалентным началам гражданско-правовых отношений.

Нормативные акты

<Письмо> ФНС России от 21.07.2017 N АС-4-18/14302
"О направлении обзора судебных актов"
Соглашение о перенайме предусматривает одновременную передачу бывшим арендатором новому всех прав и обязанностей по договору аренды и потому представляет собою сделку по передаче договора, такая договорная конструкция является возмездной.