Вопросы экспертам по установлению сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Вопросы экспертам по установлению сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.08.2022 по делу N 88-23504/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого дома и земельного участка. Проход к объектам недвижимости истца осуществлялся через земельный участок ответчиков. Ответчики установили металлический каркас около калитки истца, преградив проход с его земельного участка на земельный участок ответчиков, в результате чего выход на земли общего пользования для истца заблокирован. При таких обстоятельствах истец вынужден использовать проход через смежные земельные участки.
Решение: Отказано.Судом апелляционной инстанции принято за основу заключение эксперта, согласно которому установление сервитута на земельный участок Г-вых возможно. Данное заключение оценено по правилам ст. 67 ГПК РФ и принято в качестве достоверного доказательства. Выводы суда о том, что имеется менее затратный способ установления сервитута не на земельный участок ответчиков, мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права. Иных вопросов перед экспертом не ставилось, ходатайств о назначении дополнительной экспертизы в суде апелляционной инстанции не заявлялось. При этом судом апелляционной инстанции не установлено обстоятельств наличия у истца законного права ограниченного пользования земельным участком ответчиков для прохода к земельном участку и жилому дому.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого дома и земельного участка. Проход к объектам недвижимости истца осуществлялся через земельный участок ответчиков. Ответчики установили металлический каркас около калитки истца, преградив проход с его земельного участка на земельный участок ответчиков, в результате чего выход на земли общего пользования для истца заблокирован. При таких обстоятельствах истец вынужден использовать проход через смежные земельные участки.
Решение: Отказано.Судом апелляционной инстанции принято за основу заключение эксперта, согласно которому установление сервитута на земельный участок Г-вых возможно. Данное заключение оценено по правилам ст. 67 ГПК РФ и принято в качестве достоверного доказательства. Выводы суда о том, что имеется менее затратный способ установления сервитута не на земельный участок ответчиков, мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права. Иных вопросов перед экспертом не ставилось, ходатайств о назначении дополнительной экспертизы в суде апелляционной инстанции не заявлялось. При этом судом апелляционной инстанции не установлено обстоятельств наличия у истца законного права ограниченного пользования земельным участком ответчиков для прохода к земельном участку и жилому дому.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.12.2022 N 88-28019/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении права ограниченного пользования земельным участком.
Обстоятельства: Границы земельного участка расположены таким образом, что проезд к участку истицы невозможен, только проход, размеры которого не позволяют обеспечить полноценный доступ к ее земельному участку. Она является пенсионером и большое количество времени пребывает на земельном участке, для полноценного использования которого необходимо установление сервитута для использования в качестве проезда - как для личного транспорта, принадлежащего членам ее семьи, так и для транспорта экстренных служб.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Вместе с тем, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "<данные изъяты>" N эксперт четко указал об отсутствии проезда к земельному участку истца и на необходимость установления сервитута (ответ на вопрос N 1, л.д. 154). Согласно имеющимся в заключении планам земельных участков, к земельному участку истца от земли общего пользования до земельного участка ответчика с кадастровым номером N имеется проезд, который далее от указанного земельного участка ответчика к земельному участку истца в связи с сужением становиться проходом, что также свидетельствует об отсутствии возможности проезда к земельному участку истца от земли общего пользования для обслуживания принадлежащего ей дома.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении права ограниченного пользования земельным участком.
Обстоятельства: Границы земельного участка расположены таким образом, что проезд к участку истицы невозможен, только проход, размеры которого не позволяют обеспечить полноценный доступ к ее земельному участку. Она является пенсионером и большое количество времени пребывает на земельном участке, для полноценного использования которого необходимо установление сервитута для использования в качестве проезда - как для личного транспорта, принадлежащего членам ее семьи, так и для транспорта экстренных служб.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Вместе с тем, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "<данные изъяты>" N эксперт четко указал об отсутствии проезда к земельному участку истца и на необходимость установления сервитута (ответ на вопрос N 1, л.д. 154). Согласно имеющимся в заключении планам земельных участков, к земельному участку истца от земли общего пользования до земельного участка ответчика с кадастровым номером N имеется проезд, который далее от указанного земельного участка ответчика к земельному участку истца в связи с сужением становиться проходом, что также свидетельствует об отсутствии возможности проезда к земельному участку истца от земли общего пользования для обслуживания принадлежащего ей дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как уже упоминалось выше, одним из вопросов, которые ставятся перед экспертом при рассмотрении споров об установлении сервитутов, является определение всех возможных способов обеспечения доступа к объекту недвижимости истца. Зачастую по результатам проведения такой экспертизы обнаруживаются варианты доступа к участку истца, о которых последний либо не знал, либо просто не рассматривал их в качестве альтернативы.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как уже упоминалось выше, одним из вопросов, которые ставятся перед экспертом при рассмотрении споров об установлении сервитутов, является определение всех возможных способов обеспечения доступа к объекту недвижимости истца. Зачастую по результатам проведения такой экспертизы обнаруживаются варианты доступа к участку истца, о которых последний либо не знал, либо просто не рассматривал их в качестве альтернативы.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Необходимо помнить об одном из важнейших принципов установления сервитута - он должен быть как можно менее обременительным для использования земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 8 ст. 23 ЗК РФ). Исходя из этого принципа при возникновении споров по поводу необходимости установления сервитута на тот или иной земельный участок, суды редко обходятся без привлечения экспертов, зачастую основывая свои судебные акты на выводах, изложенных в экспертном заключении. Вместе с тем для принятия решения по спорному вопросу суду прежде всего необходимо установить:
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Необходимо помнить об одном из важнейших принципов установления сервитута - он должен быть как можно менее обременительным для использования земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 8 ст. 23 ЗК РФ). Исходя из этого принципа при возникновении споров по поводу необходимости установления сервитута на тот или иной земельный участок, суды редко обходятся без привлечения экспертов, зачастую основывая свои судебные акты на выводах, изложенных в экспертном заключении. Вместе с тем для принятия решения по спорному вопросу суду прежде всего необходимо установить: