Внесение изменений в разрешение на строительство в связи с изменением проектной документации
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в разрешение на строительство в связи с изменением проектной документации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2023 N 20АП-8975/2022 по делу N А62-9619/2021
Требование: О признании незавершенного объекта капитального строительства самовольной постройкой и обязании ответчика своими силами и за свой счет произвести снос объекта со дня вступления в силу решения суда.
Встречное требование: О признании права собственности на здание магазина непродовольственных товаров.
Решение: В удовлетворении требования отказано.ИП Мерзалиев А.Н.о. пояснил, что изменение параметров строящегося объекта обусловлено выявленными после получения разрешения на строительство обстоятельствами, связанными с окружающей застройкой, состоянием грунта и им принимаются меры к внесению изменений в проектную документацию. ИП Мерзалиевым Н.А.о. подготовлены изменения в проектную документацию, однако изменения в разрешение на строительство не внесены. С учетом изменения параметров строящегося объекта необходимо внесение изменений проектной документации и параметров разрешенного использования, что в свою очередь требует изменения условно-разрешенного вида использования земельного участка.
Требование: О признании незавершенного объекта капитального строительства самовольной постройкой и обязании ответчика своими силами и за свой счет произвести снос объекта со дня вступления в силу решения суда.
Встречное требование: О признании права собственности на здание магазина непродовольственных товаров.
Решение: В удовлетворении требования отказано.ИП Мерзалиев А.Н.о. пояснил, что изменение параметров строящегося объекта обусловлено выявленными после получения разрешения на строительство обстоятельствами, связанными с окружающей застройкой, состоянием грунта и им принимаются меры к внесению изменений в проектную документацию. ИП Мерзалиевым Н.А.о. подготовлены изменения в проектную документацию, однако изменения в разрешение на строительство не внесены. С учетом изменения параметров строящегося объекта необходимо внесение изменений проектной документации и параметров разрешенного использования, что в свою очередь требует изменения условно-разрешенного вида использования земельного участка.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 200 "Судебное разбирательство по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц" АПК РФ"Таким образом, поскольку застройщиком были внесены изменения в проектную документацию, которые затрагивают и влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, и с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство ООО "Лэндлоджик" не обращалось, суды, руководствуясь положениями части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 и части 3 статьи 201 АПК РФ, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО "Лэндлоджик", поскольку оспариваемое решение министерства соответствует закону и не нарушает прав заявителя."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Актуальная редакция ГрК РФ предусматривает, что проведение повторной экспертизы проектной документации требуется только при изменениях в проектную документацию, затрагивающих конструктивные характеристики объекта, а для внесения изменений в разрешение (за исключением случаев, связанных исключительно с необходимостью продления срока действия разрешения) застройщиком заново подается пакет документов в том же составе, как при обращении за новым разрешением, который оценивается уполномоченным органом ровно тем же образом, что и при обращении за новым разрешением, т.е. проектная документация проходит проверку на соответствие градостроительному регламенту, ППТиПМ на дату выдачи действительного ГПЗУ, а также на соответствие ВРИ земельного участка и ограничениям на дату обращения за внесением изменений в разрешение. В случае обращения с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство, не связанных с изменением конструктивных характеристик объекта или изменением технико-экономических параметров, на практике мы рекомендуем обратиться к лицам, проводившим экспертизу проектной документации, за получением ответа об отсутствии необходимости проведения повторной экспертизы проектной документации, с целью приложения данного ответа в уполномоченный орган.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Актуальная редакция ГрК РФ предусматривает, что проведение повторной экспертизы проектной документации требуется только при изменениях в проектную документацию, затрагивающих конструктивные характеристики объекта, а для внесения изменений в разрешение (за исключением случаев, связанных исключительно с необходимостью продления срока действия разрешения) застройщиком заново подается пакет документов в том же составе, как при обращении за новым разрешением, который оценивается уполномоченным органом ровно тем же образом, что и при обращении за новым разрешением, т.е. проектная документация проходит проверку на соответствие градостроительному регламенту, ППТиПМ на дату выдачи действительного ГПЗУ, а также на соответствие ВРИ земельного участка и ограничениям на дату обращения за внесением изменений в разрешение. В случае обращения с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство, не связанных с изменением конструктивных характеристик объекта или изменением технико-экономических параметров, на практике мы рекомендуем обратиться к лицам, проводившим экспертизу проектной документации, за получением ответа об отсутствии необходимости проведения повторной экспертизы проектной документации, с целью приложения данного ответа в уполномоченный орган.
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2024)Сведения (реквизиты) о проектной документации, исполнительной документации, изготовленном до 1 января 2013 г. техническом паспорте объекта недвижимости, утвержденном акте о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию приводятся в разделе "Исходные данные" технического плана. Копии названной документации, технического паспорта не включаются в приложение к техническому плану. Копию разрешения на строительство необходимо включить в приложение к техническому плану. Если в проектную документацию объекта капстроительства внесены изменения, дополнения (в том числе если изменения рабочей документации признаны частью проектной), сведения обо всех таких корректировках (реквизиты соответствующих документов или актов) указываются в названном разделе технического плана (п. 21.22 Требований к подготовке техплана).
(КонсультантПлюс, 2024)Сведения (реквизиты) о проектной документации, исполнительной документации, изготовленном до 1 января 2013 г. техническом паспорте объекта недвижимости, утвержденном акте о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию приводятся в разделе "Исходные данные" технического плана. Копии названной документации, технического паспорта не включаются в приложение к техническому плану. Копию разрешения на строительство необходимо включить в приложение к техническому плану. Если в проектную документацию объекта капстроительства внесены изменения, дополнения (в том числе если изменения рабочей документации признаны частью проектной), сведения обо всех таких корректировках (реквизиты соответствующих документов или актов) указываются в названном разделе технического плана (п. 21.22 Требований к подготовке техплана).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Изменения в выданное разрешение на строительство не могут быть внесены в отсутствие выявленной в процессе строительства объективной необходимости отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации и соблюдения порядка изменения проектной документации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Изменения в выданное разрешение на строительство не могут быть внесены в отсутствие выявленной в процессе строительства объективной необходимости отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации и соблюдения порядка изменения проектной документации.