В каких случаях не допускается перераспределение земельных участков?
Подборка наиболее важных документов по запросу В каких случаях не допускается перераспределение земельных участков? (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.08.2023 N 88-16908/2023 по делу N 2-1360/2022
Категория: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Споры с Росреестром.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании участком; 2) О признании отсутствующим права собственности на участок; 3) О признании недействительными приказа в части формирования участка, соглашения в части формирования права собственности на участок; 4) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истица указала, что ее гараж обладает признаками некапитального строения, препятствий ответчице в пользовании участком не создается, при формировании участка ответчицы не указано, каким образом установлена допустимость ширины прохода и проездка к участку с учетом проезда специальной техники.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворяя встречные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств, подтверждающих факт владения С.В. когда-либо земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>:252, не представлено; возведенный на не предоставленном для этих целей земельном участке металлический гараж является самовольной постройкой, подлежащей сносу в части, расположенной на чужом земельном участке; Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не допущено нарушений при перераспределении земель и формировании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:252.
Категория: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Споры с Росреестром.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании участком; 2) О признании отсутствующим права собственности на участок; 3) О признании недействительными приказа в части формирования участка, соглашения в части формирования права собственности на участок; 4) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истица указала, что ее гараж обладает признаками некапитального строения, препятствий ответчице в пользовании участком не создается, при формировании участка ответчицы не указано, каким образом установлена допустимость ширины прохода и проездка к участку с учетом проезда специальной техники.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворяя встречные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств, подтверждающих факт владения С.В. когда-либо земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>:252, не представлено; возведенный на не предоставленном для этих целей земельном участке металлический гараж является самовольной постройкой, подлежащей сносу в части, расположенной на чужом земельном участке; Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не допущено нарушений при перераспределении земель и формировании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:252.
Апелляционное определение Псковского областного суда от 26.05.2022 N 33а-836/2022
Об оставлении без изменения решения Псковского городского суда Псковской области от 01.02.2022, которыми было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим постановления администрации г. Пскова от 18.05.2021 N 624 "Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах элемента планировочной структуры - улично-дорожная сеть "Улица В. Шуйского" в городе Пскове".Нельзя признать состоятельными доводы о том, что оспариваемый акт противоречит частям 5 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которым не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Об оставлении без изменения решения Псковского городского суда Псковской области от 01.02.2022, которыми было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим постановления администрации г. Пскова от 18.05.2021 N 624 "Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах элемента планировочной структуры - улично-дорожная сеть "Улица В. Шуйского" в городе Пскове".Нельзя признать состоятельными доводы о том, что оспариваемый акт противоречит частям 5 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которым не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)<1> В судебной практике прямо подчеркивается, что перераспределение не может подменять объединение участков, и ЗК РФ не допускает образование одного земельного участка из двух земельных участков в рамках процедуры перераспределения (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020 N 18-КА20-8, п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 за 2020 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020), Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.10.2018 по делу N А59-4708/2017.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)<1> В судебной практике прямо подчеркивается, что перераспределение не может подменять объединение участков, и ЗК РФ не допускает образование одного земельного участка из двух земельных участков в рамках процедуры перераспределения (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020 N 18-КА20-8, п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 за 2020 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020), Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.10.2018 по делу N А59-4708/2017.
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"12. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на них объектов недвижимого имущества. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"12. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на них объектов недвижимого имущества. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)В соответствии с п. 5 ст. 119 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)В соответствии с п. 5 ст. 119 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.