Узаконить балкон
Подборка наиболее важных документов по запросу Узаконить балкон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2024 N 88-2117/2024
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования управляющей организации: 1) Об обязании привести имущество в первоначальное состояние, осуществить демонтаж конструкции.
Требования правообладателя помещения: 2) О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Обстоятельства: Иск управляющей организации мотивирован тем, что действия собственника по возведению конструкции остекления балкона привели к ущемлению прав собственников общего имущества в многоквартирном доме, конструкция создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, не согласована с уполномоченными службами.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.В обоснование соблюдения порядка переустройства балкона ФИО2 указывал, что в принадлежащей ему квартире была произведена перепланировка, которая узаконена в установленном порядке, в подтверждение чего суду была представления копия технического паспорта на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в котором стоит штамп с указанием: "Перепланировка квартиры узаконена постановлением зам. главы администрации N от ДД.ММ.ГГГГ Дата ДД.ММ.ГГГГ г". При этом в разделе III. Техническое описание квартиры технического паспорта в п. 9 указано: "балкон с остеклением".
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования управляющей организации: 1) Об обязании привести имущество в первоначальное состояние, осуществить демонтаж конструкции.
Требования правообладателя помещения: 2) О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Обстоятельства: Иск управляющей организации мотивирован тем, что действия собственника по возведению конструкции остекления балкона привели к ущемлению прав собственников общего имущества в многоквартирном доме, конструкция создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, не согласована с уполномоченными службами.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.В обоснование соблюдения порядка переустройства балкона ФИО2 указывал, что в принадлежащей ему квартире была произведена перепланировка, которая узаконена в установленном порядке, в подтверждение чего суду была представления копия технического паспорта на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в котором стоит штамп с указанием: "Перепланировка квартиры узаконена постановлением зам. главы администрации N от ДД.ММ.ГГГГ Дата ДД.ММ.ГГГГ г". При этом в разделе III. Техническое описание квартиры технического паспорта в п. 9 указано: "балкон с остеклением".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблема легализации самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения с позиции норм муниципального законодательства и судебной практики
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Во-первых, самовольное изменение фасада здания путем остекления и облицовки внешнего ограждения балкона или лоджии должны рассматриваться как самовольная перепланировка. Следует расширить нормативные предписания ст. 25 ЖК РФ о том, что рассматривать в качестве перепланировки или переустройства помещения необходимо работы, требующие не только внесения изменений в технический паспорт помещения, но и внесение изменений в паспорт фасада здания. Подобное расширенное толкование переустройства или перепланировки поможет решить проблему уже существующего самовольного остекления и облицовки лоджий и балконов путем возможности их узаконивания на основании судебного решения, вопреки существующим императивным предписаниям органов местного самоуправления. В муниципальных актах устанавливаются нормы, как правило, исключающие возможность признания законными самовольного переустройства или перепланировки балкона (лоджии) в случае изменения фасада многоквартирного дома.
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Во-первых, самовольное изменение фасада здания путем остекления и облицовки внешнего ограждения балкона или лоджии должны рассматриваться как самовольная перепланировка. Следует расширить нормативные предписания ст. 25 ЖК РФ о том, что рассматривать в качестве перепланировки или переустройства помещения необходимо работы, требующие не только внесения изменений в технический паспорт помещения, но и внесение изменений в паспорт фасада здания. Подобное расширенное толкование переустройства или перепланировки поможет решить проблему уже существующего самовольного остекления и облицовки лоджий и балконов путем возможности их узаконивания на основании судебного решения, вопреки существующим императивным предписаниям органов местного самоуправления. В муниципальных актах устанавливаются нормы, как правило, исключающие возможность признания законными самовольного переустройства или перепланировки балкона (лоджии) в случае изменения фасада многоквартирного дома.
Статья: Проблемы применения уголовно-правовых норм об ответственности за кражу, совершенную с незаконным проникновением в жилище
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
Постановление Липецкого УФАС России от 02.11.2010
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Назначен штраф.В городе Липецке в 06 октября 2010 года посредством штендера распространялась рекламная информация "НЕДВИЖИМОСТЬ И ПРАВО" Все операции с недвижимостью: оформление в собственность жилых домов земельных и садовых участков приватизация квартир узаконение самовольных перепланировок, построек, балконов землеустройство кадастры оформление и сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены на регистрацию покупка, продажа, обмен представительство в суде введение наследственных дел Тел.: (4742) 71-01-25 Моб.: 8 (920)249 79 00 <...> 3-й этаж.
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Назначен штраф.В городе Липецке в 06 октября 2010 года посредством штендера распространялась рекламная информация "НЕДВИЖИМОСТЬ И ПРАВО" Все операции с недвижимостью: оформление в собственность жилых домов земельных и садовых участков приватизация квартир узаконение самовольных перепланировок, построек, балконов землеустройство кадастры оформление и сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены на регистрацию покупка, продажа, обмен представительство в суде введение наследственных дел Тел.: (4742) 71-01-25 Моб.: 8 (920)249 79 00 <...> 3-й этаж.