Уведомление о смене собственника квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о смене собственника квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Судебной коллегии по делам военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2022 N 222-КАД22-13-К10
Требование: О признании незаконным решения о снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях по избранному месту жительства, обязании восстановить на жилищном учете.
Обстоятельства: По мнению жилищного органа, на момент принятия на жилищный учет уровень обеспеченности истца жильем превышал учетную норму, установленную в городе.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку регистрация истца в квартире матери носила вынужденный характер, он и члены его семьи в эту квартиру не вселялись, доказательств, подтверждающих факты вселения истца и членов его семьи в эту квартиру, их совместное проживание с матерью и ведение общего хозяйства, жилищным органом не представлено.Отменяя решение гарнизонного военного суда и принимая новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции в обоснование указал, что Николаев А.И., зарегистрированный в качестве члена семьи собственника жилого помещения в городе <...>, а также являющийся собственником доли в жилом помещении в этом же населенном пункте, обоснованно снят с жилищного учета, поскольку обеспечен жилым помещением сверх учетной нормы, установленной в городе <...>.
Требование: О признании незаконным решения о снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях по избранному месту жительства, обязании восстановить на жилищном учете.
Обстоятельства: По мнению жилищного органа, на момент принятия на жилищный учет уровень обеспеченности истца жильем превышал учетную норму, установленную в городе.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку регистрация истца в квартире матери носила вынужденный характер, он и члены его семьи в эту квартиру не вселялись, доказательств, подтверждающих факты вселения истца и членов его семьи в эту квартиру, их совместное проживание с матерью и ведение общего хозяйства, жилищным органом не представлено.Отменяя решение гарнизонного военного суда и принимая новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции в обоснование указал, что Николаев А.И., зарегистрированный в качестве члена семьи собственника жилого помещения в городе <...>, а также являющийся собственником доли в жилом помещении в этом же населенном пункте, обоснованно снят с жилищного учета, поскольку обеспечен жилым помещением сверх учетной нормы, установленной в городе <...>.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.06.2015 N 13-КГ15-1
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик, последний добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается, проживает в спорной квартире в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку на момент приватизации квартиры ответчик являлся членом семьи прежнего собственника и имел равные права пользования этим помещением, в связи с чем реализация квартиры не является безусловным основанием для выселения ответчика.Таким образом, при совершении сделки Леонова Л.Н. надлежащим образом была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик, последний добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается, проживает в спорной квартире в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку на момент приватизации квартиры ответчик являлся членом семьи прежнего собственника и имел равные права пользования этим помещением, в связи с чем реализация квартиры не является безусловным основанием для выселения ответчика.Таким образом, при совершении сделки Леонова Л.Н. надлежащим образом была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно направить уведомление в организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно направить уведомление в организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Предлагается законодательно закрепить право бывшего члена семьи собственника жилого помещения после получения от собственника уведомления о прекращении семейных отношений и освобождении жилого помещения проживать на прежних условиях в жилом помещении, в которое он ранее был вселен собственником, в течение одного месяца с даты получения такого уведомления. В адрес члена семьи бывшего собственника жилого помещения должно направляться уведомление об освобождении жилого помещения в связи со сменой собственника жилого помещения.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Предлагается законодательно закрепить право бывшего члена семьи собственника жилого помещения после получения от собственника уведомления о прекращении семейных отношений и освобождении жилого помещения проживать на прежних условиях в жилом помещении, в которое он ранее был вселен собственником, в течение одного месяца с даты получения такого уведомления. В адрес члена семьи бывшего собственника жилого помещения должно направляться уведомление об освобождении жилого помещения в связи со сменой собственника жилого помещения.
Нормативные акты
Решение Челябинского УФАС России от 27.05.2014 N 06-04/14
Нарушение: ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции, п. п. 15 и 19 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. N 442.
Решение: Предписание не выдавать; прекратить производство по делу.Вопросы отнесения части задолженности на имя <...> или <...> и <...> не могут быть рассмотрены Челябинским УФАС России, поскольку со стороны заявителей не соблюден порядок уведомления гарантирующего поставщика о смене собственника квартиры по адресу: Челябинская обл., г. Сатка, <...>, и относится к категории гражданско-правовых споров.
Нарушение: ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции, п. п. 15 и 19 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. N 442.
Решение: Предписание не выдавать; прекратить производство по делу.Вопросы отнесения части задолженности на имя <...> или <...> и <...> не могут быть рассмотрены Челябинским УФАС России, поскольку со стороны заявителей не соблюден порядок уведомления гарантирующего поставщика о смене собственника квартиры по адресу: Челябинская обл., г. Сатка, <...>, и относится к категории гражданско-правовых споров.
Решение Ленинградского УФАС России от 21.04.2021 по делу N 047/01/10-22/2020
Обстоятельства: Поступило заявление с жалобой на неисполнение ООО обязанности по переходу на прямые договоры о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению.
Решение: Рассмотрение дела в отношении ООО прекращено в связи с отсутствием нарушений антимонопольного законодательства в рассматриваемых действиях.5. Договор специального банковского счета платежного агента от 11.10.2020 года с ПАО "СБ" на осуществление расчетов по приему платежей собственников и нанимателей жилых помещений;
Обстоятельства: Поступило заявление с жалобой на неисполнение ООО обязанности по переходу на прямые договоры о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению.
Решение: Рассмотрение дела в отношении ООО прекращено в связи с отсутствием нарушений антимонопольного законодательства в рассматриваемых действиях.5. Договор специального банковского счета платежного агента от 11.10.2020 года с ПАО "СБ" на осуществление расчетов по приему платежей собственников и нанимателей жилых помещений;