Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Если арендатор земельного участка в разумный срок не направил собственнику уведомление о передаче своих прав и обязанностей по договору, арендодатель вправе взыскать с арендатора убытки
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 11.05.2022 N 47-КАД22-1-К6 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФУведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом. Уведомление направляется в письменной или иной форме, позволяющей подтвердить получение его адресатом.
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 11.05.2022 N 47-КАД22-1-К6 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФУведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом. Уведомление направляется в письменной или иной форме, позволяющей подтвердить получение его адресатом.
Определение Верховного Суда РФ от 09.06.2021 N 306-ЭС21-8858 по делу N А12-43916/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, применении последствий недействительности сделки, признании незаключенным договора аренды земельных участков.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку пропущен срок исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, отказывая в иске, исходили из отсутствия нарушений закона при заключении соглашения о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей от 01.02.2018, договор аренды по которому был заключен 18.04.2012; соглашение заключено лицом, имеющим полномочия представлять интересы 49 участников долевой собственности, процедура созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности не нарушены; согласно дополнительному соглашению к договору аренды арендатор без согласия арендодателя и без его уведомления имеет право на передачу своих прав и обязанностей по договору третьему лицу; последующий выдел земельного участка из исходного участка не изменяет арендные отношения, суды обоснованно указали на отсутствие при заключении соглашения нарушений положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, применении последствий недействительности сделки, признании незаключенным договора аренды земельных участков.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку пропущен срок исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, отказывая в иске, исходили из отсутствия нарушений закона при заключении соглашения о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей от 01.02.2018, договор аренды по которому был заключен 18.04.2012; соглашение заключено лицом, имеющим полномочия представлять интересы 49 участников долевой собственности, процедура созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности не нарушены; согласно дополнительному соглашению к договору аренды арендатор без согласия арендодателя и без его уведомления имеет право на передачу своих прав и обязанностей по договору третьему лицу; последующий выдел земельного участка из исходного участка не изменяет арендные отношения, суды обоснованно указали на отсутствие при заключении соглашения нарушений положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.07.2021 N 305-ЭС21-4791
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 8)Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. При отсутствии уведомления арендодатель вправе предъявить требование о возмещении своих убытков.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 8)Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. При отсутствии уведомления арендодатель вправе предъявить требование о возмещении своих убытков.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Арендодатель вправе предъявить требование о возмещении убытков как меры защиты своих прав в случае несоблюдения арендатором этой обязанности (п. 16 постановления Пленума N 11).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Арендодатель вправе предъявить требование о возмещении убытков как меры защиты своих прав в случае несоблюдения арендатором этой обязанности (п. 16 постановления Пленума N 11).
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"16. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"16. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.