Уведомление о не продлении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о не продлении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Курского областного суда от 16.02.2022 по делу N 33-422/2022
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: О признании договора продленным на неопределенный срок.
Обстоятельства: Истец указал, что вопрос продления договора аренды был решен при проведении общего собрания участников общей долевой собственности.
Решение: Отказано.Несостоятельны доводы апелляционной жалобы истца в той части, что при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности направленные уведомления не свидетельствуют о намерении не продлевать договор аренды.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: О признании договора продленным на неопределенный срок.
Обстоятельства: Истец указал, что вопрос продления договора аренды был решен при проведении общего собрания участников общей долевой собственности.
Решение: Отказано.Несостоятельны доводы апелляционной жалобы истца в той части, что при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности направленные уведомления не свидетельствуют о намерении не продлевать договор аренды.
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2023 N 88а-33978/2023
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) Об обязании заключить договор; 2) Об оспаривании решений уполномоченных органов об отказе в выкупе земельных участков.
Обстоятельства: Заключенный с истцом договор аренды спорного земельного участка прекратил свое действие.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Судами сделаны правильные выводы о том, что обстоятельство ненаправления в адрес арендатора уведомления о прекращении действия указанного договора аренды правового значения не имеет, осуществление административным истцом оплаты за пользование земельным участком в отсутствие действующего договора аренды не доказывает обстоятельства продления договорных арендных отношений земельного участка ввиду несоблюдения сторонами порядка их заключения на новый срок, что это согласуется с основополагающим принципом платности пользования земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли в соответствии с положениями пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется за плату, поэтому довод административного истца о том, что о пролонгации договора свидетельствует уплата арендных платежей и принятие их административным ответчиком, является не состоятельным.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) Об обязании заключить договор; 2) Об оспаривании решений уполномоченных органов об отказе в выкупе земельных участков.
Обстоятельства: Заключенный с истцом договор аренды спорного земельного участка прекратил свое действие.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Судами сделаны правильные выводы о том, что обстоятельство ненаправления в адрес арендатора уведомления о прекращении действия указанного договора аренды правового значения не имеет, осуществление административным истцом оплаты за пользование земельным участком в отсутствие действующего договора аренды не доказывает обстоятельства продления договорных арендных отношений земельного участка ввиду несоблюдения сторонами порядка их заключения на новый срок, что это согласуется с основополагающим принципом платности пользования земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли в соответствии с положениями пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется за плату, поэтому довод административного истца о том, что о пролонгации договора свидетельствует уплата арендных платежей и принятие их административным ответчиком, является не состоятельным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...В связи с истечением срока действия спорного договора аренды 30.12.2012, истец письмом N 613 от 20.12.2012 уведомил ответчика о намерении не пролонгировать указанный договор на новый срок ввиду необходимости дальнейшего использования МУ "Администрация Воскресенского м/р Московской области" арендуемого нежилого помещения для муниципальных нужд.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)При недоказанности административным истцом (заявителем) наличия у него прав на участок отказ административного ответчика (заинтересованного лица) в выдаче разрешения на строительство может быть признан правомерным. Так, суд отказался признать незаконным отказ администрации выдать заявителю разрешение на строительство, поскольку на момент принятия заинтересованным лицом оспариваемого решения договор аренды земельного участка не являлся действующим, администрация была уведомлена, что арендодатель не имеет намерения продлевать действие договора аренды. При рассмотрении спора суд установил, что арендатор не использует участок по целевому назначению, не обращался к арендодателю с ходатайством о заключении договора аренды на новый срок (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 12.03.2014 по делу N 33-5554/2014).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)При недоказанности административным истцом (заявителем) наличия у него прав на участок отказ административного ответчика (заинтересованного лица) в выдаче разрешения на строительство может быть признан правомерным. Так, суд отказался признать незаконным отказ администрации выдать заявителю разрешение на строительство, поскольку на момент принятия заинтересованным лицом оспариваемого решения договор аренды земельного участка не являлся действующим, администрация была уведомлена, что арендодатель не имеет намерения продлевать действие договора аренды. При рассмотрении спора суд установил, что арендатор не использует участок по целевому назначению, не обращался к арендодателю с ходатайством о заключении договора аренды на новый срок (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 12.03.2014 по делу N 33-5554/2014).
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Суды двух инстанций по объединенному делу не обязали муниципалитет продлить срок договора аренды земельного участка по заявлению ИП, но изъяли у ИП объект незавершенного строительства по иску муниципалитета.
(КонсультантПлюс, 2023)Суды двух инстанций по объединенному делу не обязали муниципалитет продлить срок договора аренды земельного участка по заявлению ИП, но изъяли у ИП объект незавершенного строительства по иску муниципалитета.