Уведомление о намерении продать долю в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о намерении продать долю в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2023 по делу N 33-12405/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании преимущественного права на приобретение доли.
Обстоятельства: Истцы указали, что они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Истцам стало известно о продаже предыдущим сособственником своей доли собственности ответчику без ведома и согласия истцов.
Решение: Отказано.Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик И.Т. надлежащим образом не уведомила истцов о намерении продать долю в квартире, был предметом проверки суда первой инстанции и не нашел своего подтверждения, т.к. опровергнут копиями материалов регистрационного дела, в том числе действиями нотариуса, который надлежащим образом направил истцам по месту регистрации уведомление о продажи доли ответчика. Не получение уведомления, не влечет благоприятных последствий и находится в зоне ответственности получателя почтовой корреспонденции.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании преимущественного права на приобретение доли.
Обстоятельства: Истцы указали, что они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Истцам стало известно о продаже предыдущим сособственником своей доли собственности ответчику без ведома и согласия истцов.
Решение: Отказано.Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик И.Т. надлежащим образом не уведомила истцов о намерении продать долю в квартире, был предметом проверки суда первой инстанции и не нашел своего подтверждения, т.к. опровергнут копиями материалов регистрационного дела, в том числе действиями нотариуса, который надлежащим образом направил истцам по месту регистрации уведомление о продажи доли ответчика. Не получение уведомления, не влечет благоприятных последствий и находится в зоне ответственности получателя почтовой корреспонденции.
Апелляционное определение Костромского областного суда от 30.08.2021 по делу N 33-1730/2021
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Обстоятельства: Ответчик произвел отчуждение своей доли, не известив истицу в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу. Тем самым ответчик нарушил принадлежащее истице преимущественное право покупки, закрепленное ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Решение: Отказано.Давая оценку уведомлению о намерении продать долю в квартире, направленному по адресу: в <адрес> суд первой инстанции не учел, что данный адрес является фактическим местом проживания сособственника.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Обстоятельства: Ответчик произвел отчуждение своей доли, не известив истицу в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу. Тем самым ответчик нарушил принадлежащее истице преимущественное право покупки, закрепленное ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Решение: Отказано.Давая оценку уведомлению о намерении продать долю в квартире, направленному по адресу: в <адрес> суд первой инстанции не учел, что данный адрес является фактическим местом проживания сособственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как составить уведомление о продаже доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности на квартиру должно быть составлено продавцом доли в письменной форме по числу других долевых собственников.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности на квартиру должно быть составлено продавцом доли в письменной форме по числу других долевых собственников.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- с момента, когда истец узнал о притязаниях бывшего супруга на совместно нажитое имущество: например, когда бывший супруг обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества; когда истцу стало известно о намерении ответчика продать квартиру или ее долю или с момента получения истцом сведений из ЕГРН с внесенными изменениями относительно правообладателя недвижимого имущества; когда ответчик обратился к истцу с просьбой сняться с регистрационного учета или с предложением о разделе квартиры и о выселении; когда истец получил от ответчика уведомление о намерении продать земельный участок или уведомление с предложением разделить долю в квартире и земельный участок (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.12.2019 по делу N 33-49321/2019, от 06.12.2019 по делу N 33-52016/2019, от 02.10.2018 по делу N 33-33504/2018, от 30.05.2018 по делу N 33-23681/2018);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- с момента, когда истец узнал о притязаниях бывшего супруга на совместно нажитое имущество: например, когда бывший супруг обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества; когда истцу стало известно о намерении ответчика продать квартиру или ее долю или с момента получения истцом сведений из ЕГРН с внесенными изменениями относительно правообладателя недвижимого имущества; когда ответчик обратился к истцу с просьбой сняться с регистрационного учета или с предложением о разделе квартиры и о выселении; когда истец получил от ответчика уведомление о намерении продать земельный участок или уведомление с предложением разделить долю в квартире и земельный участок (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.12.2019 по делу N 33-49321/2019, от 06.12.2019 по делу N 33-52016/2019, от 02.10.2018 по делу N 33-33504/2018, от 30.05.2018 по делу N 33-23681/2018);
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2023 N 18-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в части 4.1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше двадцати: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в приказе Росреестра от 26 июля 2016 года N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в части 4.1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше двадцати: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в приказе Росреестра от 26 июля 2016 года N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ
(ред. от 30.04.2021, с изм. от 18.04.2023)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.";
(ред. от 30.04.2021, с изм. от 18.04.2023)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.";