Уступка права по договору участия в долевом строительстве с эскроу счетами
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка права по договору участия в долевом строительстве с эскроу счетами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Ответ: Федеральным законом N 214-ФЗ <244> предусматривается возможность уступки депонентом - владельцем счета эскроу прав требований по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) другому лицу. При этом при уступке участником долевого строительства прав требований по ДДУ к новому участнику долевого строительства переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства <245>.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Ответ: Федеральным законом N 214-ФЗ <244> предусматривается возможность уступки депонентом - владельцем счета эскроу прав требований по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) другому лицу. При этом при уступке участником долевого строительства прав требований по ДДУ к новому участнику долевого строительства переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства <245>.
Статья: Особенности оформления наследственных прав по счету эскроу, открытому для расчетов по договору участия в долевом строительстве
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)С точки зрения права правопреемство в правах и обязанностях по договору счета эскроу видится довольно стройно. В результате смерти депонента на его место встает правопреемник с момента открытия наследства. Из буквального толкования ч. 10 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ вытекает, что переход прав и обязанностей осуществляется в силу закона и не требует дополнительного документального переоформления. Видится, что законодатель здесь полагался на электронное взаимодействие банка и застройщика. Застройщик в результате регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве, заключаемого с наследниками прежнего участника долевого строительства, мог бы уведомлять банк о переходе прав по договору участия в долевом строительстве. Подобную конструкцию можно обнаружить при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, которая предполагает автоматический переход прав к новому участнику долевого строительства по договору счета эскроу с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований.
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)С точки зрения права правопреемство в правах и обязанностях по договору счета эскроу видится довольно стройно. В результате смерти депонента на его место встает правопреемник с момента открытия наследства. Из буквального толкования ч. 10 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ вытекает, что переход прав и обязанностей осуществляется в силу закона и не требует дополнительного документального переоформления. Видится, что законодатель здесь полагался на электронное взаимодействие банка и застройщика. Застройщик в результате регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве, заключаемого с наследниками прежнего участника долевого строительства, мог бы уведомлять банк о переходе прав по договору участия в долевом строительстве. Подобную конструкцию можно обнаружить при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, которая предполагает автоматический переход прав к новому участнику долевого строительства по договору счета эскроу с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"10. В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
(ред. от 14.02.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"10. В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"10. В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"10. В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.