Уступка права аренды земельного участка расторжение
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка права аренды земельного участка расторжение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.04.2024 N 77-1594/2024
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор оставлен без изменения.Утверждения осужденного на то, что поскольку у ООО "<данные изъяты>" отсутствовало право на часть объектов, отчуждаемых в пользу АО "<данные изъяты>, а земельный участок, права на который передавались АО <данные изъяты>", не находился в аренде у ООО "<данные изъяты>" и указанные сделки являлись ничтожными, в его действиях отсутствовали признаки покушения на мошенничество, основан на неверном толковании закона и не исключает обмана в действиях осужденного с целью завладения чужим имуществом, не доведенного им до конца по не зависящим от него обстоятельствам. Не влияет на квалификацию действий осужденного и то, что договоры купли-продажи и переуступки прав аренды земельного участка были расторгнуты до возбуждения уголовного дела.
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор оставлен без изменения.Утверждения осужденного на то, что поскольку у ООО "<данные изъяты>" отсутствовало право на часть объектов, отчуждаемых в пользу АО "<данные изъяты>, а земельный участок, права на который передавались АО <данные изъяты>", не находился в аренде у ООО "<данные изъяты>" и указанные сделки являлись ничтожными, в его действиях отсутствовали признаки покушения на мошенничество, основан на неверном толковании закона и не исключает обмана в действиях осужденного с целью завладения чужим имуществом, не доведенного им до конца по не зависящим от него обстоятельствам. Не влияет на квалификацию действий осужденного и то, что договоры купли-продажи и переуступки прав аренды земельного участка были расторгнуты до возбуждения уголовного дела.
Позиция ВАС РФ: Передача права аренды отдельно от обязанностей по договору не допускается
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФПри переуступке прав по договору аренды земельного участка на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишается возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором. При этом не имеет значения, урегулирован данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход соответствует требованиям ст. 384 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФПри переуступке прав по договору аренды земельного участка на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишается возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором. При этом не имеет значения, урегулирован данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход соответствует требованиям ст. 384 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Доводы заявителя жалобы об отсутствии расторжения договора уступки прав и обязанностей от 06.06.2016 по договору аренды земельного участка от 15.09.2014 N 40/П ввиду фальсификации соглашения от 01.08.2017 о расторжении отклоняются судом кассационной инстанции, как не имеющие правового значения для разрешения данного спора с учетом установленных судами обстоятельств. Наличие не расторгнутого договора аренды земельного участка с истцом само по себе не влечет недействительности заключенных арендодателем в отношении того же участка договоров аренды с иными лицами и не является основанием для истребования земельного участка у владеющего им по другому договору аренды арендатора с учетом разъяснений, изложенных в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. Также наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи..."
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, ЕГРП. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в ЕГРП распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества (п. 3);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, ЕГРП. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в ЕГРП распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества (п. 3);