Уступка прав по предварительному договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка прав по предварительному договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Банкротство организаций. Возбуждение (прекращение) процедуры банкротства, включение (исключение) требований в реестр (из реестра): Участник долевого строительства хочет включить в реестр требование о передаче помещения или машино-места
(КонсультантПлюс, 2024)предварительный договор купли-продажи >>>
(КонсультантПлюс, 2024)предварительный договор купли-продажи >>>
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22.05.2024 N 88-10231/2024 (УИД 47RS0011-01-2021-001645-82)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переход права, уступка требования (цессия); 3) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании недействительными соглашений о переходе прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи земельного участка; 2) О признании договора недействительным; 3) Об истребовании земельного участка и помещений; 4) О признании права собственности на земельный участок и помещения.
Обстоятельства: По утверждению истца, от своих прав на земельный участок он никогда не отказывался, никаких договоров и соглашений, в том числе и соглашения о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи земельного участка, не подписывал.
Решение: Отказано.Заключением эксперта ООО "Бюро инструментальных исследований и оценки" установлено, что подпись в Соглашении о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи земельного участка, датированное 28 мая 2016 года, заключенное между истцом, ФИО8, ФИО3 и ФИО2, истцу не принадлежит. Следовательно, указанное Соглашение также не может являться доказательством существования предварительного договор купли-продажи земельного участка от 26 апреля 2012 года.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переход права, уступка требования (цессия); 3) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании недействительными соглашений о переходе прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи земельного участка; 2) О признании договора недействительным; 3) Об истребовании земельного участка и помещений; 4) О признании права собственности на земельный участок и помещения.
Обстоятельства: По утверждению истца, от своих прав на земельный участок он никогда не отказывался, никаких договоров и соглашений, в том числе и соглашения о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи земельного участка, не подписывал.
Решение: Отказано.Заключением эксперта ООО "Бюро инструментальных исследований и оценки" установлено, что подпись в Соглашении о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи земельного участка, датированное 28 мая 2016 года, заключенное между истцом, ФИО8, ФИО3 и ФИО2, истцу не принадлежит. Следовательно, указанное Соглашение также не может являться доказательством существования предварительного договор купли-продажи земельного участка от 26 апреля 2012 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Покупка квартиры по договору уступки прав требования: риски оспаривания в суде
(Симич И.)
("Жилищное право", 2019, N 9)В России за последние годы применялось множество правовых схем, с помощью которых продавались квартиры в строящихся многоквартирных домах. Изначально это были договоры инвестирования, потом предварительные договоры купли-продажи, и наконец вышел Закон N 214-ФЗ, обязывающий застройщика заключать договоры участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), предполагающие их регистрацию в Росреестре. Однако на протяжении всех лет и по сегодняшний день широко используется договор уступки прав требования по первоначальному ДДУ или предварительному договору купли-продажи недвижимости. Такой договор предусмотрен действующим законодательством и является вполне законной сделкой, если соблюдены все правила его заключения. В настоящей статье предлагается рассмотреть риски оспаривания в суде договора уступки прав требования, если при его заключении сторонами были допущены ошибки, в том числе преднамеренные в случае применения мошеннических схем.
(Симич И.)
("Жилищное право", 2019, N 9)В России за последние годы применялось множество правовых схем, с помощью которых продавались квартиры в строящихся многоквартирных домах. Изначально это были договоры инвестирования, потом предварительные договоры купли-продажи, и наконец вышел Закон N 214-ФЗ, обязывающий застройщика заключать договоры участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), предполагающие их регистрацию в Росреестре. Однако на протяжении всех лет и по сегодняшний день широко используется договор уступки прав требования по первоначальному ДДУ или предварительному договору купли-продажи недвижимости. Такой договор предусмотрен действующим законодательством и является вполне законной сделкой, если соблюдены все правила его заключения. В настоящей статье предлагается рассмотреть риски оспаривания в суде договора уступки прав требования, если при его заключении сторонами были допущены ошибки, в том числе преднамеренные в случае применения мошеннических схем.
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положенияКак следует из материалов дела, договор уступки содержит условие о предварительной оплате уступаемых прав требования (пункты 1.3, 2.1 договора).
Нормативные акты
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Отношения по поводу строительства многоквартирного дома осуществляются в рамках инвестиционного соглашения. Его участниками являются организации, которые заключают различные договоры с гражданами или другими юридическими лицами о привлечении денежных средств для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома. В этих целях и используются договоры об уступке права требования, купли-продажи квартир на условиях предварительной оплаты, займа и т.д.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Отношения по поводу строительства многоквартирного дома осуществляются в рамках инвестиционного соглашения. Его участниками являются организации, которые заключают различные договоры с гражданами или другими юридическими лицами о привлечении денежных средств для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома. В этих целях и используются договоры об уступке права требования, купли-продажи квартир на условиях предварительной оплаты, займа и т.д.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)1.2. Районным судом исковые требования П., заключившего с обществом предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном доме, о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворены частично.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)1.2. Районным судом исковые требования П., заключившего с обществом предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном доме, о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворены частично.