Упущенная выгода при досрочном расторжении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Упущенная выгода при досрочном расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2023 N 08АП-7449/2023 по делу N А70-15224/2022
Требование: О взыскании убытков в виде полученных, но не внесенные в кассу общества денежных средств, упущенной выгоды в связи с досрочным расторжением договора аренды земельного участка.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Решение первой инстанции изменено.Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец полагает, что действиями директор ООО "МеталСпецТранс" Савуляк О.В. нанесен ущерб ООО "МеталСпецТранс" в размере 1 309 000 руб. убытков, из которых 815 000 руб. - денежные средства, не внесенные в кассу общества за аренду участка; 494 000 руб. - упущенная выгода в связи с досрочным расторжением договора аренды.
Требование: О взыскании убытков в виде полученных, но не внесенные в кассу общества денежных средств, упущенной выгоды в связи с досрочным расторжением договора аренды земельного участка.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Решение первой инстанции изменено.Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец полагает, что действиями директор ООО "МеталСпецТранс" Савуляк О.В. нанесен ущерб ООО "МеталСпецТранс" в размере 1 309 000 руб. убытков, из которых 815 000 руб. - денежные средства, не внесенные в кассу общества за аренду участка; 494 000 руб. - упущенная выгода в связи с досрочным расторжением договора аренды.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание убытков с арендодателя
(КонсультантПлюс, 2024)Принимая во внимание установленные... обстоятельства того, что [арендодателем - ред.]... нарушен порядок досрочного расторжения договора аренды... в результате чего... [арендатор - ред.] был лишен возможности использовать переданное ему имущество, в том числе ввиду его передачи другому арендатору, арбитражные суды пришли к обоснованному выводу о наличии у истца права требовать возмещения убытков..."
(КонсультантПлюс, 2024)Принимая во внимание установленные... обстоятельства того, что [арендодателем - ред.]... нарушен порядок досрочного расторжения договора аренды... в результате чего... [арендатор - ред.] был лишен возможности использовать переданное ему имущество, в том числе ввиду его передачи другому арендатору, арбитражные суды пришли к обоснованному выводу о наличии у истца права требовать возмещения убытков..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Компенсация за отказ от договора аренды: право, налогообложение
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Стороны подразумевали компенсацию упущенной выгоды арендодателя за весь оставшийся срок аренды при досрочном расторжении договора (возврате имущества) по инициативе арендатора.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Стороны подразумевали компенсацию упущенной выгоды арендодателя за весь оставшийся срок аренды при досрочном расторжении договора (возврате имущества) по инициативе арендатора.
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные ст. 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды;
(КонсультантПлюс, 2022)убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные ст. 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды;
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. В случае поступления заявления о передаче земельного участка и отсутствия оснований для принятия решения об отказе в передаче земельного участка решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования или права безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным федеральному органу государственной власти, его территориальному органу, федеральному казенному предприятию, федеральному государственному предприятию, федеральному государственному учреждению, созданной Российской Федерацией некоммерческой организации, принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, без согласия этих органов, предприятий, учреждений, организаций. При этом возмещение убытков, в том числе упущенной выгоды, в связи с прекращением права постоянного (бессрочного) пользования или права безвозмездного пользования таким земельным участком и с досрочным расторжением договора его аренды или его безвозмездного пользования не осуществляется. Указанное решение о прекращении права на земельный участок также должно предусматривать передачу такого земельного участка в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации.
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. В случае поступления заявления о передаче земельного участка и отсутствия оснований для принятия решения об отказе в передаче земельного участка решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования или права безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным федеральному органу государственной власти, его территориальному органу, федеральному казенному предприятию, федеральному государственному предприятию, федеральному государственному учреждению, созданной Российской Федерацией некоммерческой организации, принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, без согласия этих органов, предприятий, учреждений, организаций. При этом возмещение убытков, в том числе упущенной выгоды, в связи с прекращением права постоянного (бессрочного) пользования или права безвозмездного пользования таким земельным участком и с досрочным расторжением договора его аренды или его безвозмездного пользования не осуществляется. Указанное решение о прекращении права на земельный участок также должно предусматривать передачу такого земельного участка в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации.
Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.