Упксз по видам разрешенного использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Упксз по видам разрешенного использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2024 N 09АП-25058/2024 по делу N А40-175548/2022
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: Об урегулировании разногласий.
Обстоятельства: В ЕГРН внесены сведения о виде разрешенного использования земельного участка "Для индивидуального жилищного строительства", что не соответствует виду указанному в проекте договора "Для эксплуатации жилого дома", в связи с чем договор подлежит изложению в редакции истца.
Решение: Удовлетворено в части.В таком случае, предлагаемая в проекте договора ответственность арендатора в размере 1,5% от произведения площади арендуемого земельного участка на действующую на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления земельного участка по договору, многократно превышает размер годовой ставки, при наличии возможности изменения арендной платы в одностороннем порядке, в связи с чем, п. 8.3, п. 8.4 Договора подлежат исключению.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: Об урегулировании разногласий.
Обстоятельства: В ЕГРН внесены сведения о виде разрешенного использования земельного участка "Для индивидуального жилищного строительства", что не соответствует виду указанному в проекте договора "Для эксплуатации жилого дома", в связи с чем договор подлежит изложению в редакции истца.
Решение: Удовлетворено в части.В таком случае, предлагаемая в проекте договора ответственность арендатора в размере 1,5% от произведения площади арендуемого земельного участка на действующую на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления земельного участка по договору, многократно превышает размер годовой ставки, при наличии возможности изменения арендной платы в одностороннем порядке, в связи с чем, п. 8.3, п. 8.4 Договора подлежат исключению.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2022 N 88-21203/2022 по делу N 2-230/2021
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.С., обращаясь в суд с заявлением о пересмотре указанного заочного решения суда, ссылалась на апелляционное определение Самарского областного суда по делу N 33a-8823/2021 по административному иску Ш., которым признано недействующим со дня вступления решения суда в законную силу Положение "О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти", утвержденное Постановлением мэра городского округа Тольятти Самарской области N 94-1 п от 23.07.2004 г. в части установления процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в размере 3.5% и коэффициента за вид разрешенного использования земельного участка 1.0.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.С., обращаясь в суд с заявлением о пересмотре указанного заочного решения суда, ссылалась на апелляционное определение Самарского областного суда по делу N 33a-8823/2021 по административному иску Ш., которым признано недействующим со дня вступления решения суда в законную силу Положение "О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти", утвержденное Постановлением мэра городского округа Тольятти Самарской области N 94-1 п от 23.07.2004 г. в части установления процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в размере 3.5% и коэффициента за вид разрешенного использования земельного участка 1.0.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)При таком положении истолкование п. 2.7 Постановления N 273-ПП как допускающего расчет арендной платы за весь земельный участок, на котором расположено множество объектов производственного назначения, принадлежащих арендатору и используемых по такому назначению, исходя из Удельного показателя кадастровой стоимости земель (УПКС), установленного для офисной (банковской) деятельности, только в силу того, что одно из помещений в здании (имеющем назначение "административное здание производственного предприятия") было предоставлено по договору аренды для использования под офис банка, обслуживающий в том числе сотрудников предприятия, в контексте сохранения ведения производственной деятельности арендатором, отсутствия доказательств, что такое предоставление привело к сущностной трансформации использования (вида разрешенного использования, функционального использования) как всего здания, так и участка, противоречит указанным нормативным актам и основным принципам определения арендной платы, а также принципам справедливости и разумности.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)При таком положении истолкование п. 2.7 Постановления N 273-ПП как допускающего расчет арендной платы за весь земельный участок, на котором расположено множество объектов производственного назначения, принадлежащих арендатору и используемых по такому назначению, исходя из Удельного показателя кадастровой стоимости земель (УПКС), установленного для офисной (банковской) деятельности, только в силу того, что одно из помещений в здании (имеющем назначение "административное здание производственного предприятия") было предоставлено по договору аренды для использования под офис банка, обслуживающий в том числе сотрудников предприятия, в контексте сохранения ведения производственной деятельности арендатором, отсутствия доказательств, что такое предоставление привело к сущностной трансформации использования (вида разрешенного использования, функционального использования) как всего здания, так и участка, противоречит указанным нормативным актам и основным принципам определения арендной платы, а также принципам справедливости и разумности.
Статья: О внесении платы за выбор (изменение) вида разрешенного использования земельного участка: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<8> Распоряжение Департамента от 15 ноября 2021 г. N 51527 "Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 1 января 2021 г.".
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<8> Распоряжение Департамента от 15 ноября 2021 г. N 51527 "Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 1 января 2021 г.".
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития России от 24.09.2018 N 514
"Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2018 N 53245)а) на среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков группы видов разрешенного использования, соответствующей категории и виду разрешенного использования для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок;
"Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2018 N 53245)а) на среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков группы видов разрешенного использования, соответствующей категории и виду разрешенного использования для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок;
<Письмо> Росреестра от 25.06.2015 N 15-01056/15@
"О рассмотрении письма"Кроме того, в случае если оцениваемый объект недвижимости можно отнести к нескольким группам видов разрешенного использования, то в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222, его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка, за исключением случаев, когда образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка.
"О рассмотрении письма"Кроме того, в случае если оцениваемый объект недвижимости можно отнести к нескольким группам видов разрешенного использования, то в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222, его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка, за исключением случаев, когда образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка.