Упксз по видам разрешенного использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Упксз по видам разрешенного использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2022 N 88-21203/2022 по делу N 2-230/2021
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.С., обращаясь в суд с заявлением о пересмотре указанного заочного решения суда, ссылалась на апелляционное определение Самарского областного суда по делу N 33a-8823/2021 по административному иску Ш., которым признано недействующим со дня вступления решения суда в законную силу Положение "О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти", утвержденное Постановлением мэра городского округа Тольятти Самарской области N 94-1 п от 23.07.2004 г. в части установления процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в размере 3.5% и коэффициента за вид разрешенного использования земельного участка 1.0.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.С., обращаясь в суд с заявлением о пересмотре указанного заочного решения суда, ссылалась на апелляционное определение Самарского областного суда по делу N 33a-8823/2021 по административному иску Ш., которым признано недействующим со дня вступления решения суда в законную силу Положение "О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти", утвержденное Постановлением мэра городского округа Тольятти Самарской области N 94-1 п от 23.07.2004 г. в части установления процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в размере 3.5% и коэффициента за вид разрешенного использования земельного участка 1.0.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2021 N 88-5412/2021 по делу N 2-3842/2020
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Ответчиком без правоустанавливающих документов под автостоянку используется земельный участок. Требование истца об оплате задолженности по использованию земельного участка без правоустанавливающих документов оставлено ответчиком без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Несогласие ответчика с расчетом суммы неосновательного обогащения о допущении судом нарушения норм материального права не свидетельствует. Размер неосновательного обогащения рассчитан судом на основании п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановления Правительства ХМАО - Югры от 02 декабря 2011 года N 457-п "Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов" с учетом фактически используемой площади участка, видом использования земельного участка, кадастровой стоимости аналогичного земельного участка (из расчета среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель в кадастровом квартале, в котором находится используемый участок), ставки арендной платы и коэффициентов переходного периода, установленных для 9 вида разрешенного использования земельного участка.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Ответчиком без правоустанавливающих документов под автостоянку используется земельный участок. Требование истца об оплате задолженности по использованию земельного участка без правоустанавливающих документов оставлено ответчиком без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Несогласие ответчика с расчетом суммы неосновательного обогащения о допущении судом нарушения норм материального права не свидетельствует. Размер неосновательного обогащения рассчитан судом на основании п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановления Правительства ХМАО - Югры от 02 декабря 2011 года N 457-п "Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов" с учетом фактически используемой площади участка, видом использования земельного участка, кадастровой стоимости аналогичного земельного участка (из расчета среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель в кадастровом квартале, в котором находится используемый участок), ставки арендной платы и коэффициентов переходного периода, установленных для 9 вида разрешенного использования земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)При таком положении истолкование п. 2.7 Постановления N 273-ПП как допускающего расчет арендной платы за весь земельный участок, на котором расположено множество объектов производственного назначения, принадлежащих арендатору и используемых по такому назначению, исходя из Удельного показателя кадастровой стоимости земель (УПКС), установленного для офисной (банковской) деятельности, только в силу того, что одно из помещений в здании (имеющем назначение "административное здание производственного предприятия") было предоставлено по договору аренды для использования под офис банка, обслуживающий в том числе сотрудников предприятия, в контексте сохранения ведения производственной деятельности арендатором, отсутствия доказательств, что такое предоставление привело к сущностной трансформации использования (вида разрешенного использования, функционального использования) как всего здания, так и участка, противоречит указанным нормативным актам и основным принципам определения арендной платы, а также принципам справедливости и разумности.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)При таком положении истолкование п. 2.7 Постановления N 273-ПП как допускающего расчет арендной платы за весь земельный участок, на котором расположено множество объектов производственного назначения, принадлежащих арендатору и используемых по такому назначению, исходя из Удельного показателя кадастровой стоимости земель (УПКС), установленного для офисной (банковской) деятельности, только в силу того, что одно из помещений в здании (имеющем назначение "административное здание производственного предприятия") было предоставлено по договору аренды для использования под офис банка, обслуживающий в том числе сотрудников предприятия, в контексте сохранения ведения производственной деятельности арендатором, отсутствия доказательств, что такое предоставление привело к сущностной трансформации использования (вида разрешенного использования, функционального использования) как всего здания, так и участка, противоречит указанным нормативным актам и основным принципам определения арендной платы, а также принципам справедливости и разумности.
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития России от 24.09.2018 N 514
"Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2018 N 53245)а) на среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков группы видов разрешенного использования, соответствующей категории и виду разрешенного использования для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок;
"Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2018 N 53245)а) на среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков группы видов разрешенного использования, соответствующей категории и виду разрешенного использования для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок;
<Письмо> Росреестра от 25.06.2015 N 15-01056/15@
"О рассмотрении письма"Кроме того, в случае если оцениваемый объект недвижимости можно отнести к нескольким группам видов разрешенного использования, то в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222, его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка, за исключением случаев, когда образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка.
"О рассмотрении письма"Кроме того, в случае если оцениваемый объект недвижимости можно отнести к нескольким группам видов разрешенного использования, то в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222, его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка, за исключением случаев, когда образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка.