Уменьшение площади земельного участка при перераспределении
Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение площади земельного участка при перераспределении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Самарского областного суда от 28.06.2021 N 33-5830/2021 по делу N 2-197/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Ответчица провела газопровод над земельным участком истицы, чем нарушила ее права.
Решение: Отказано.Судебная коллегия приходит к выводу о том, что представленная схема кадастрового инженера Т. и ее пояснения не могут являться доказательством того, что расположение газопровода не соответствует достигнутому между собственниками земельных участков соглашению о его расположении. Так, из пояснений кадастрового инженера следует, что при нанесении границ земельного участка на схему инженер руководствовалась данными ЕГРН о площади земельного участка и при этом инженером не исследовался вопрос о возможном уменьшении площади за счет изменения границ земельного участка истца с земельным участком смежного землепользователя, в то время как в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции сторона истца не оспаривала, что по договоренности с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N местоположение границы было изменено в сторону уменьшения площади земельного участка истца (т. 1 л.д. 91), то есть еще до перераспределения земельного участка.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Ответчица провела газопровод над земельным участком истицы, чем нарушила ее права.
Решение: Отказано.Судебная коллегия приходит к выводу о том, что представленная схема кадастрового инженера Т. и ее пояснения не могут являться доказательством того, что расположение газопровода не соответствует достигнутому между собственниками земельных участков соглашению о его расположении. Так, из пояснений кадастрового инженера следует, что при нанесении границ земельного участка на схему инженер руководствовалась данными ЕГРН о площади земельного участка и при этом инженером не исследовался вопрос о возможном уменьшении площади за счет изменения границ земельного участка истца с земельным участком смежного землепользователя, в то время как в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции сторона истца не оспаривала, что по договоренности с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N местоположение границы было изменено в сторону уменьшения площади земельного участка истца (т. 1 л.д. 91), то есть еще до перераспределения земельного участка.
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2022 N 05АП-7670/2021 по делу N А51-8045/2021
Требование: О признании незаконным решения административного органа об отказе в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Кроме того, коллегия суда отмечает, что по смыслу статей 11.7, 39.27 ЗК РФ сущность перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключается в возможности изменения местоположения границ земельных участков, в том числе с увеличением (уменьшением) площади существующих земельных участков за счет земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Требование: О признании незаконным решения административного органа об отказе в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Кроме того, коллегия суда отмечает, что по смыслу статей 11.7, 39.27 ЗК РФ сущность перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключается в возможности изменения местоположения границ земельных участков, в том числе с увеличением (уменьшением) площади существующих земельных участков за счет земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры, связанные с перераспределением земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2023, N 1)Одним из видов споров, связанных с перераспределением земельных участков, являются споры о размере платы при перераспределении земельных участков, которые, как правило, возникают в случае, если одна из сторон не согласна с размером платы за увеличение площади земельного участка при перераспределении. В судебно-арбитражной практике также встречаются споры, связанные с перерасчетом платы за перераспределение земельных участков при уменьшении кадастровой стоимости земельного участка, за счет которого произошло перераспределение, так как от размера кадастровой стоимости земельного участка напрямую зависит размер платы за перераспределение.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2023, N 1)Одним из видов споров, связанных с перераспределением земельных участков, являются споры о размере платы при перераспределении земельных участков, которые, как правило, возникают в случае, если одна из сторон не согласна с размером платы за увеличение площади земельного участка при перераспределении. В судебно-арбитражной практике также встречаются споры, связанные с перерасчетом платы за перераспределение земельных участков при уменьшении кадастровой стоимости земельного участка, за счет которого произошло перераспределение, так как от размера кадастровой стоимости земельного участка напрямую зависит размер платы за перераспределение.
Статья: Земля в городах под частными домами - анализ споров
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Первый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело N А11-8726/2018, отказал в удовлетворении требований предпринимателя, оспаривающего отказ в перераспределении участков. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, который граничит с соседним участком из категории земель "земли населенных пунктов, используемые под содержание склада и находящиеся в неразграниченной собственности". Свои требования истец объяснял недостатком площади для содержания жилого дома, а соседний участок фактически длительное время не использовался по назначению. Суд установил следующие факты: истец не обосновал уважительную причину значительного увеличения площади своего земельного участка, предложенная схема свидетельствует о значительном уменьшении площади соседнего участка, утрате им квадратной формы и приобретению участком формы буквы "Г". Как указал суд, перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, не должно приводить к значительному увеличению, а призвано помочь устранить недостатки в землепользовании.
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Первый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело N А11-8726/2018, отказал в удовлетворении требований предпринимателя, оспаривающего отказ в перераспределении участков. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, который граничит с соседним участком из категории земель "земли населенных пунктов, используемые под содержание склада и находящиеся в неразграниченной собственности". Свои требования истец объяснял недостатком площади для содержания жилого дома, а соседний участок фактически длительное время не использовался по назначению. Суд установил следующие факты: истец не обосновал уважительную причину значительного увеличения площади своего земельного участка, предложенная схема свидетельствует о значительном уменьшении площади соседнего участка, утрате им квадратной формы и приобретению участком формы буквы "Г". Как указал суд, перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, не должно приводить к значительному увеличению, а призвано помочь устранить недостатки в землепользовании.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 17.07.2020 N 11-00273/20
"О рассмотрении обращения"По мнению Управления, изложенные нормы не препятствуют образованию земельного участка путем перераспределения, в результате которого площадь земельного участка, находящегося в частной собственности, уменьшается при условии соблюдения требований глав I.1 и V.4 Земельного кодекса Российской Федерации.
"О рассмотрении обращения"По мнению Управления, изложенные нормы не препятствуют образованию земельного участка путем перераспределения, в результате которого площадь земельного участка, находящегося в частной собственности, уменьшается при условии соблюдения требований глав I.1 и V.4 Земельного кодекса Российской Федерации.