Уменьшение общего имущества собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение общего имущества собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник помещения хочет признать отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки незаконным
(КонсультантПлюс, 2024)Реализация проекта переустройства и перепланировки повлечет изменение или уменьшение общего имущества МКД. Согласие собственников помещений МКД не представлено
(КонсультантПлюс, 2024)Реализация проекта переустройства и перепланировки повлечет изменение или уменьшение общего имущества МКД. Согласие собственников помещений МКД не представлено
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 206, 247, 289, 290, 304 ГК РФ, ст. 29, 36, 37, 44 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, исходя из того, что ответчиком в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, возведена перегородка, приведшая к уменьшению размера общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор актуальной судебной практики по делам о сохранении переустроенного или реконструированного жилого помещения (квартиры, дома) в таком состоянии
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)Суд, отказывая собственнице в удовлетворении заявленных требований, отметил, что "...увеличение площади квартиры произошло за счет земельного участка под многоквартирным домом, находящимся в общей долевой собственности всех собственников помещений в этом доме", а следовательно, на вызывающие уменьшение общей долевой собственности собственников многоквартирного дома действия должно было быть получено их согласие. Но тот протокол, на который ссылалась истица, содержал сведения только о 59% голосов собственников, то есть отсутствовал кворум для принятия решения. А так как не было согласия всех собственников на реконструкцию квартиры за счет земельного участка многоквартирного дома, то суд отказал в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)Суд, отказывая собственнице в удовлетворении заявленных требований, отметил, что "...увеличение площади квартиры произошло за счет земельного участка под многоквартирным домом, находящимся в общей долевой собственности всех собственников помещений в этом доме", а следовательно, на вызывающие уменьшение общей долевой собственности собственников многоквартирного дома действия должно было быть получено их согласие. Но тот протокол, на который ссылалась истица, содержал сведения только о 59% голосов собственников, то есть отсутствовал кворум для принятия решения. А так как не было согласия всех собственников на реконструкцию квартиры за счет земельного участка многоквартирного дома, то суд отказал в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2024)с согласия всех собственников помещений реконструировать общее имущество, уменьшив его размер (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
(КонсультантПлюс, 2024)с согласия всех собственников помещений реконструировать общее имущество, уменьшив его размер (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судами установлено, что собственником помещения фактически выполнена реконструкция (организация входных групп в помещение в виде возведения лестничных бетонных маршей, пандусов, установка металлического навеса), которая привела к уменьшению размера общего имущества других собственников помещений в многоквартирном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судами установлено, что собственником помещения фактически выполнена реконструкция (организация входных групп в помещение в виде возведения лестничных бетонных маршей, пандусов, установка металлического навеса), которая привела к уменьшению размера общего имущества других собственников помещений в многоквартирном доме.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что возводимая ответчиком пристройка к принадлежащему ему нежилому помещению занимает часть земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, а проектом реконструкции также предусматривается вырез подоконной части наружной стены до отметки пола, что свидетельствует об уменьшении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и требует получения согласия каждого из них. Между тем такое согласие В. получено не было.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что возводимая ответчиком пристройка к принадлежащему ему нежилому помещению занимает часть земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, а проектом реконструкции также предусматривается вырез подоконной части наружной стены до отметки пола, что свидетельствует об уменьшении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и требует получения согласия каждого из них. Между тем такое согласие В. получено не было.