Уменьшение арендной платы режим повышенной готовности
Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение арендной платы режим повышенной готовности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 19 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"Также если арендатор не мог использовать арендуемое помещение в результате введения режима повышенной готовности, то арендодатель обязан уменьшить арендную плату с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества, независимо от даты обращения арендатора с требованием о таком уменьшении и даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11 "Полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций" Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера""Исходя из п. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ и ст. 11 Федерального закона N 68-ФЗ введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы, уменьшения ее размера, а не освобождения от уплаты арендных платежей."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Однако новое законодательство имеет положительный эффект для деловой практики, так как, на наш взгляд, стороны договора аренды ориентируются на содержание этих норм при заключении дополнительных соглашений, предоставляющих арендатору уменьшение размера арендной платы. Так, данное утверждение иллюстрирует пример арендных отношений между ООО "Делайт 2000" и АЛЛЕАЗА КРИЭЙШЕНЗ ЛИМИТЕД, так как арендатор не соответствует тем условиям, которые обозначены в Федеральном законе от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (в ред. от 11.06.2021, далее - Закон N 98-ФЗ) <8>, но, несмотря на это, стороны заключили целый ряд дополнительных соглашений, предоставивших арендатору весьма существенное уменьшение размера арендной платы на период действия режима повышенной готовности.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Однако новое законодательство имеет положительный эффект для деловой практики, так как, на наш взгляд, стороны договора аренды ориентируются на содержание этих норм при заключении дополнительных соглашений, предоставляющих арендатору уменьшение размера арендной платы. Так, данное утверждение иллюстрирует пример арендных отношений между ООО "Делайт 2000" и АЛЛЕАЗА КРИЭЙШЕНЗ ЛИМИТЕД, так как арендатор не соответствует тем условиям, которые обозначены в Федеральном законе от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (в ред. от 11.06.2021, далее - Закон N 98-ФЗ) <8>, но, несмотря на это, стороны заключили целый ряд дополнительных соглашений, предоставивших арендатору весьма существенное уменьшение размера арендной платы на период действия режима повышенной готовности.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Кассационный суд не изменил решения, мотивируя в том числе следующим: нормы Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ не закрепляют обязанности арендодателя освободить арендатора от уплаты арендной платы в полном размере; несмотря на то, что деятельность арендатора включена в Перечень наиболее пострадавших отраслей, требование о снижении размера арендной платы на 100% на период действия режима повышенной готовности представляет собой не уменьшение, а полное освобождение от исполнения обязательства, что не предусмотрено упомянутым законом; арендодатель был готов согласовать изменение условий договора и снизить арендную плату, но арендатор не заключил допсоглашение.
(КонсультантПлюс, 2023)Кассационный суд не изменил решения, мотивируя в том числе следующим: нормы Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ не закрепляют обязанности арендодателя освободить арендатора от уплаты арендной платы в полном размере; несмотря на то, что деятельность арендатора включена в Перечень наиболее пострадавших отраслей, требование о снижении размера арендной платы на 100% на период действия режима повышенной готовности представляет собой не уменьшение, а полное освобождение от исполнения обязательства, что не предусмотрено упомянутым законом; арендодатель был готов согласовать изменение условий договора и снизить арендную плату, но арендатор не заключил допсоглашение.