Уклонение покупателя от подписания акта приема-передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Уклонение покупателя от подписания акта приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.05.2023 по делу N 88-15946/2023
Категория спора: Розничная купля-продажа.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств, уплаченных за товар; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи мебели. Однако в срок доставка кухонного гарнитура ответчиком не осуществлена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Принимая решение, мировой судья, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О защите прав потребителей", разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходил из того, что бремя доказывания факта передачи товара покупателю лежит именно на продавце, которой не представлен акт приема-передачи товара, подписанный обеими сторонами, либо доказательств, достоверно подтверждающих уклонение покупателя от подписания акта приема-передачи товара.
Категория спора: Розничная купля-продажа.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств, уплаченных за товар; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи мебели. Однако в срок доставка кухонного гарнитура ответчиком не осуществлена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Принимая решение, мировой судья, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О защите прав потребителей", разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходил из того, что бремя доказывания факта передачи товара покупателю лежит именно на продавце, которой не представлен акт приема-передачи товара, подписанный обеими сторонами, либо доказательств, достоверно подтверждающих уклонение покупателя от подписания акта приема-передачи товара.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Купля-продажа недвижимости (зданий, помещений, сооружений): Покупатель хочет обязать Продавца передать недвижимость
(КонсультантПлюс, 2024)Продавец доказал, что Покупатель отказался принять недвижимость, уклонившись от подписания акта приема-передачи, соответствующего условиям договора
(КонсультантПлюс, 2024)Продавец доказал, что Покупатель отказался принять недвижимость, уклонившись от подписания акта приема-передачи, соответствующего условиям договора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ВС пресек схему с двойной продажей земли
(Зубков Е., Рулькова М., Русанова В., Степанова Л., Сулима А., Черепнов М.)
("Жилищное право", 2021, N 1)В практическом смысле можно дать следующие рекомендации, касающиеся приобретения недвижимого имущество. Во-первых, в интересах покупателя как можно скорее зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество и стать титульным собственником объекта. Внесение сведений о новом собственнике в ЕГРН в большинстве случаев защищает от "двойной продажи" недвижимости. В случае если продавец после подписания договора купли-продажи уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности суд вправе по требованию покупателя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Продавец, необоснованно уклоняющийся от государственной регистрации перехода права собственности, должен возместить покупателю убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Во-вторых, при покупке недвижимого имущества рекомендуется подписывать акт приема-передачи как отдельный документ, подтверждающий передачу объекта во владение покупателю.
(Зубков Е., Рулькова М., Русанова В., Степанова Л., Сулима А., Черепнов М.)
("Жилищное право", 2021, N 1)В практическом смысле можно дать следующие рекомендации, касающиеся приобретения недвижимого имущество. Во-первых, в интересах покупателя как можно скорее зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество и стать титульным собственником объекта. Внесение сведений о новом собственнике в ЕГРН в большинстве случаев защищает от "двойной продажи" недвижимости. В случае если продавец после подписания договора купли-продажи уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности суд вправе по требованию покупателя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Продавец, необоснованно уклоняющийся от государственной регистрации перехода права собственности, должен возместить покупателю убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Во-вторых, при покупке недвижимого имущества рекомендуется подписывать акт приема-передачи как отдельный документ, подтверждающий передачу объекта во владение покупателю.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Следует отметить, что требование государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не лишает стороны конкретной сделки права оговорить такой переход выполнением определенных условий (например, передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю, зафиксированной в акте приема-передачи, или условия о предварительной оплате имущества, подлежащего передаче). Если эти условия не были выполнены, то отказ продавца от регистрации должен считаться правомерным.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Следует отметить, что требование государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не лишает стороны конкретной сделки права оговорить такой переход выполнением определенных условий (например, передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю, зафиксированной в акте приема-передачи, или условия о предварительной оплате имущества, подлежащего передаче). Если эти условия не были выполнены, то отказ продавца от регистрации должен считаться правомерным.