Учет приобретенных прав аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет приобретенных прав аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11.9 "Требования к образуемым и измененным земельным участкам" ЗК РФ"По смыслу статьи 11.9, пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение или аренду земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования по функциональному назначению, с учетом фактического землепользования."
Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2021 N 308-ЭС21-3414 по делу N А63-18076/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в предоставлении преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества в собственность, обязании устранить нарушение.
Обжалуемый результат спора: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не установлено, какое именно из нескольких заявлений общества было рассмотрено комитетом, не исследованы письма комитета об отсутствии намерения пролонгировать действие договоров аренды, заключать договоры на новый срок, и о необходимости освобождения помещений.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Окружной суд, не принимая судебного акта по существу спора, отменил судебные акты судов первой и апелляционной инстанций и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав суду на необходимость установить все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, в том числе: установить точную дату подачи Обществом (арендатором) заявления о реализации предусмотренного Законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (до прекращения срока действия заключенного по результатам торгов договора аренды или после); с учетом того, что кадастровый учет спорных помещений не подтвержден, актуальные выписки из государственного реестра в отношении помещений отсутствуют, установить адрес спорных нежилых помещений, проверить довод общества с ограниченной ответственностью "Родной город" о том, что эти помещения являются частью приватизированного им здания.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в предоставлении преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества в собственность, обязании устранить нарушение.
Обжалуемый результат спора: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не установлено, какое именно из нескольких заявлений общества было рассмотрено комитетом, не исследованы письма комитета об отсутствии намерения пролонгировать действие договоров аренды, заключать договоры на новый срок, и о необходимости освобождения помещений.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Окружной суд, не принимая судебного акта по существу спора, отменил судебные акты судов первой и апелляционной инстанций и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав суду на необходимость установить все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, в том числе: установить точную дату подачи Обществом (арендатором) заявления о реализации предусмотренного Законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (до прекращения срока действия заключенного по результатам торгов договора аренды или после); с учетом того, что кадастровый учет спорных помещений не подтвержден, актуальные выписки из государственного реестра в отношении помещений отсутствуют, установить адрес спорных нежилых помещений, проверить довод общества с ограниченной ответственностью "Родной город" о том, что эти помещения являются частью приватизированного им здания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2024)3. Как учесть покупку права на аренду земельного участка при исчислении налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2024)3. Как учесть покупку права на аренду земельного участка при исчислении налога на прибыль
Нормативные акты
Решение Новосибирского УФАС России от 02.03.2023 N 054/01/18.1-295/2023
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель указывает, что Конкурсная документация составлена с нарушениями действующего законодательства в сфере антимонопольного законодательства, имеет признаки ограничения конкуренции, неправильного определения требований к порядку проведения и организации торгов, а именно: Торги организованы с нарушением преимущественного права покупки; На торги выставлен объект недвижимости, который обладает неразрывной связью с иным объектом недвижимости, не являющимся собственностью организатора торгов.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Учитывая, что в установленный законодательством срок договоры купли-продажи не были подписаны, рыночная стоимость объекта оценки в судебном порядке не оспаривалась, Общество утратило преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель указывает, что Конкурсная документация составлена с нарушениями действующего законодательства в сфере антимонопольного законодательства, имеет признаки ограничения конкуренции, неправильного определения требований к порядку проведения и организации торгов, а именно: Торги организованы с нарушением преимущественного права покупки; На торги выставлен объект недвижимости, который обладает неразрывной связью с иным объектом недвижимости, не являющимся собственностью организатора торгов.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Учитывая, что в установленный законодательством срок договоры купли-продажи не были подписаны, рыночная стоимость объекта оценки в судебном порядке не оспаривалась, Общество утратило преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.
Решение Новосибирского УФАС России от 02.03.2023 N 054/01/18.1-294/2023
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель оспаривает действия Заказчика в части неправильного определения требований к порядку проведения и организации торгов, что нарушает принципы Закона о защите конкуренции, Закона о приватизации государственного и муниципального имущества, Закона об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Учитывая, что в установленный законодательством срок договоры купли-продажи не были подписаны, рыночная стоимость объекта оценки в судебном порядке не оспаривалась, Общество утратило преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель оспаривает действия Заказчика в части неправильного определения требований к порядку проведения и организации торгов, что нарушает принципы Закона о защите конкуренции, Закона о приватизации государственного и муниципального имущества, Закона об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Учитывая, что в установленный законодательством срок договоры купли-продажи не были подписаны, рыночная стоимость объекта оценки в судебном порядке не оспаривалась, Общество утратило преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.