Учет депозитов по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет депозитов по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2021 N 21-ПЭК21 по делу N А40-89806/2019
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения - страхового депозита, уплаченного по договору аренды нежилых помещений, процентов.
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не учли, что, поскольку по условиям договора право требовать возврата депозита может быть реализовано только после прекращения договора, на момент прекращения договора в связи со сменой собственника прежний арендодатель перестал быть стороной договора, обязанность по возврату депозита перешла к новому арендодателю как к стороне договора.
Решение: В передаче дела в Президиум Верховного Суда РФ отказано.Учитывая установленные судами обстоятельства дела, условия спорного договора (пункт 13.13), Коллегия признала неверными выводы судов о том, что у нового собственника обязанность по возврату арендатору суммы депозита после прекращения договора аренды, заключенного с прежним собственником, возникает только при передаче последним полученных в качестве депозита денежных средств созданному в процедуре его банкротства в порядке замещения активов обществу "Тауэр".
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения - страхового депозита, уплаченного по договору аренды нежилых помещений, процентов.
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не учли, что, поскольку по условиям договора право требовать возврата депозита может быть реализовано только после прекращения договора, на момент прекращения договора в связи со сменой собственника прежний арендодатель перестал быть стороной договора, обязанность по возврату депозита перешла к новому арендодателю как к стороне договора.
Решение: В передаче дела в Президиум Верховного Суда РФ отказано.Учитывая установленные судами обстоятельства дела, условия спорного договора (пункт 13.13), Коллегия признала неверными выводы судов о том, что у нового собственника обязанность по возврату арендатору суммы депозита после прекращения договора аренды, заключенного с прежним собственником, возникает только при передаче последним полученных в качестве депозита денежных средств созданному в процедуре его банкротства в порядке замещения активов обществу "Тауэр".
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2024)"...Согласно п. ...приложения... к договору в целях обеспечения исполнения обязательств по договору арендатор [должник - ред.] перечисляет ООО "А." депозит... который в случае расторжения договора по соглашению сторон или в результате истечения сроков его действия засчитывается ООО "А." в качестве оплаты за последний месяц аренды...
(КонсультантПлюс, 2024)"...Согласно п. ...приложения... к договору в целях обеспечения исполнения обязательств по договору арендатор [должник - ред.] перечисляет ООО "А." депозит... который в случае расторжения договора по соглашению сторон или в результате истечения сроков его действия засчитывается ООО "А." в качестве оплаты за последний месяц аренды...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Учитывая, что кредиторы изначального арендодателя не установили особый режим страховых депозитов в процедуре замещения активов, судьи ВС РФ заключили, что нижестоящие суды не имели оснований для вывода о том, что данные депозиты не перешли к новому арендодателю в процедуре замещения активов.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Учитывая, что кредиторы изначального арендодателя не установили особый режим страховых депозитов в процедуре замещения активов, судьи ВС РФ заключили, что нижестоящие суды не имели оснований для вывода о том, что данные депозиты не перешли к новому арендодателю в процедуре замещения активов.
Вопрос: Обязан ли арендатор при перечислении арендной платы по требованию судебного пристава не на расчетный счет арендодателя-администрации, а на расчетный счет, указанный в постановлении судебного пристава, перечислять НДС в качестве налогового агента? Обязательно ли требование пристава к исполнению арендатором?
(Консультация эксперта, 2022)Как указано в Определении ВАС РФ от 26.02.2014 N ВАС-1939/14 по делу N А19-12244/2012, при обращении взыскания на имущественные права или дебиторскую задолженность взыскатели по исполнительным производствам не становятся дебиторами в том смысле, в котором это происходит при переходе права требования по правилам ст. 382 Гражданского кодекса РФ. Даже при наличии согласия на перечисление дебиторской задолженности на депозитный счет подразделения судебных приставов взыскателю по исполнительному производству право требования не принадлежит. При поступлении соответствующих средств на депозитный счет службы судебных приставов они становятся денежными средствами должника, подлежащими распределению судебным приставом-исполнителем.
(Консультация эксперта, 2022)Как указано в Определении ВАС РФ от 26.02.2014 N ВАС-1939/14 по делу N А19-12244/2012, при обращении взыскания на имущественные права или дебиторскую задолженность взыскатели по исполнительным производствам не становятся дебиторами в том смысле, в котором это происходит при переходе права требования по правилам ст. 382 Гражданского кодекса РФ. Даже при наличии согласия на перечисление дебиторской задолженности на депозитный счет подразделения судебных приставов взыскателю по исполнительному производству право требования не принадлежит. При поступлении соответствующих средств на депозитный счет службы судебных приставов они становятся денежными средствами должника, подлежащими распределению судебным приставом-исполнителем.
Нормативные акты
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)В показатель не включаются средства, привлеченные от прочих нерезидентов в виде залоговых депозитов, связанных с обслуживанием банковских карт и арендой ячеек в банке, а также депозитные сертификаты, которые представляют собой обращающиеся финансовые инструменты и отражаются по строкам для учета долговых ценных бумаг.
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)В показатель не включаются средства, привлеченные от прочих нерезидентов в виде залоговых депозитов, связанных с обслуживанием банковских карт и арендой ячеек в банке, а также депозитные сертификаты, которые представляют собой обращающиеся финансовые инструменты и отражаются по строкам для учета долговых ценных бумаг.