Трещины в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Трещины в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2024 N 88-16767/2024 (УИД 91RS0019-01-2022-002717-14)
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании предоплаты по договору; 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на выполнение ответчиком работ ненадлежащего качества.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.На вопрос суда эксперт Б.А.ВА. пояснил, что отсутствие отопления в квартире, и то, что квартира расположена в новостройке может также являться вероятными причинами, повлекшими к образованию трещин, однако, по его мнению, трещины такого характера не могли быть результатом воздействия вышеупомянутых причин, так как характер трещин, их внешний вид и место их расположения не свидетельствует о том, что длительное отсутствие отопления и усадочные процессы могли послужить основанием для их появления, "усадка" МКД давала бы трещины по наружному слою, по фасадам дома, однако, в данном многоквартирном доме они отсутствуют, при осмотре трещин в квартире было видно, что трещины идут от откосов, от окна, то есть трещины носили характер результата некачественной работы подрядчика.
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании предоплаты по договору; 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на выполнение ответчиком работ ненадлежащего качества.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.На вопрос суда эксперт Б.А.ВА. пояснил, что отсутствие отопления в квартире, и то, что квартира расположена в новостройке может также являться вероятными причинами, повлекшими к образованию трещин, однако, по его мнению, трещины такого характера не могли быть результатом воздействия вышеупомянутых причин, так как характер трещин, их внешний вид и место их расположения не свидетельствует о том, что длительное отсутствие отопления и усадочные процессы могли послужить основанием для их появления, "усадка" МКД давала бы трещины по наружному слою, по фасадам дома, однако, в данном многоквартирном доме они отсутствуют, при осмотре трещин в квартире было видно, что трещины идут от откосов, от окна, то есть трещины носили характер результата некачественной работы подрядчика.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.11.2022 N 02АП-9655/2022 по делу N А82-4418/2022
Требование: Об отмене постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы Департамента о том, что исследование технического состояния полов в одной комнате квартиры N 14 МКД N 65 не свидетельствует о принятии Обществом всех зависящих от него мер по надлежащему исполнению требований действующего законодательства и недопущению совершения административного правонарушения, Обществом не выяснены причины видимого прогиба междуэтажного перекрытия в кухне; прогиба напольного покрытия в коридоре квартиры N 14 МКД N 65, наклонных трещин в стене, разделяющих жилую комнату и кухню; вертикальных трещин по стыку наружной и внутренней стены кухни; трещин в стене, разделяющей жилую комнату и коридор квартиры N 14 МКД N 65, рассмотрены апелляционным судом и подлежат отклонению.
Требование: Об отмене постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы Департамента о том, что исследование технического состояния полов в одной комнате квартиры N 14 МКД N 65 не свидетельствует о принятии Обществом всех зависящих от него мер по надлежащему исполнению требований действующего законодательства и недопущению совершения административного правонарушения, Обществом не выяснены причины видимого прогиба междуэтажного перекрытия в кухне; прогиба напольного покрытия в коридоре квартиры N 14 МКД N 65, наклонных трещин в стене, разделяющих жилую комнату и кухню; вертикальных трещин по стыку наружной и внутренней стены кухни; трещин в стене, разделяющей жилую комнату и коридор квартиры N 14 МКД N 65, рассмотрены апелляционным судом и подлежат отклонению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения"...Товарищество собственников жилья "Ленина, 9", являясь объединением собственников жилья в многоквартирном доме по ул. Ленина, д. 9, установив в процессе эксплуатации дома, что часть работ, предусмотренных проектно-сметной документацией не была выполнена ответчиком, часть работ выполнена некачественно, с нарушением строительных норм и правил, что привело к появлению трещин на фасаде здания, протеканию кровли, затоплению подвального помещения, наличию повышенного шума при работе лифтов, обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит обязать ответчика исправить следующие недостатки в выполненных строительных работах...
Статья: Составы создания абстрактной и конкретной опасности в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях
(Морозова Н.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Когда в период моратория (с 1 апреля по 31 декабря 2020 г.) проведение внеплановой проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей могло иметь место только при наличии угрозы причинения вреда жизни <11>, юрисдикционные органы весьма тщательно проверяли ее существование. Так, указав, что выявленные нарушения (разрушение защитного бетонного слоя и оголение арматуры козырьков подъездов, наличие просадки, щелей и трещин отмостки многоквартирного дома) представляют потенциальную опасность для жильцов спорного многоквартирного дома, угрозу причинения вреда их здоровью и жизни, административный орган, а затем и поддержавшие его суды сделали вывод, что проверка деятельности управляющей организации проведена правомерно и к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ она привлечена обоснованно <12>. И наоборот, согласившись с доводом, что нарушение миграционного законодательства само по себе не означает возникновение угрозы чьей-то жизни, суды признали проверку деятельности общества Управлением по вопросам миграции ГУ МВД РФ по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области незаконной, а привлечение его к ответственности - необоснованным <13>.
(Морозова Н.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Когда в период моратория (с 1 апреля по 31 декабря 2020 г.) проведение внеплановой проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей могло иметь место только при наличии угрозы причинения вреда жизни <11>, юрисдикционные органы весьма тщательно проверяли ее существование. Так, указав, что выявленные нарушения (разрушение защитного бетонного слоя и оголение арматуры козырьков подъездов, наличие просадки, щелей и трещин отмостки многоквартирного дома) представляют потенциальную опасность для жильцов спорного многоквартирного дома, угрозу причинения вреда их здоровью и жизни, административный орган, а затем и поддержавшие его суды сделали вывод, что проверка деятельности управляющей организации проведена правомерно и к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ она привлечена обоснованно <12>. И наоборот, согласившись с доводом, что нарушение миграционного законодательства само по себе не означает возникновение угрозы чьей-то жизни, суды признали проверку деятельности общества Управлением по вопросам миграции ГУ МВД РФ по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области незаконной, а привлечение его к ответственности - необоснованным <13>.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 29.05.2023)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
(ред. от 29.05.2023)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: