Трещина в стене мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Трещина в стене мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.11.2022 N 02АП-9655/2022 по делу N А82-4418/2022
Требование: Об отмене постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы Департамента о том, что исследование технического состояния полов в одной комнате квартиры N 14 МКД N 65 не свидетельствует о принятии Обществом всех зависящих от него мер по надлежащему исполнению требований действующего законодательства и недопущению совершения административного правонарушения, Обществом не выяснены причины видимого прогиба междуэтажного перекрытия в кухне; прогиба напольного покрытия в коридоре квартиры N 14 МКД N 65, наклонных трещин в стене, разделяющих жилую комнату и кухню; вертикальных трещин по стыку наружной и внутренней стены кухни; трещин в стене, разделяющей жилую комнату и коридор квартиры N 14 МКД N 65, рассмотрены апелляционным судом и подлежат отклонению.
Требование: Об отмене постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы Департамента о том, что исследование технического состояния полов в одной комнате квартиры N 14 МКД N 65 не свидетельствует о принятии Обществом всех зависящих от него мер по надлежащему исполнению требований действующего законодательства и недопущению совершения административного правонарушения, Обществом не выяснены причины видимого прогиба междуэтажного перекрытия в кухне; прогиба напольного покрытия в коридоре квартиры N 14 МКД N 65, наклонных трещин в стене, разделяющих жилую комнату и кухню; вертикальных трещин по стыку наружной и внутренней стены кухни; трещин в стене, разделяющей жилую комнату и коридор квартиры N 14 МКД N 65, рассмотрены апелляционным судом и подлежат отклонению.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.05.2024 N 88-12277/2024 (УИД 73RS0001-01-2023-003631-50)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает, что является нанимателем муниципальной квартиры, балкон в его квартире находится в ненадлежащем состоянии, он обращался к ответчику-2 по данному вопросу. По факту данного обращения был составлен акт, в котором отражено, что требуется проведение текущего ремонта балкона, но необходимый объем обязательных работ в его квартире не произведен. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик-1.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Довод заявителя кассационной жалобы о том, что судами не исследован вопрос о возможной вине управляющей компании не может являться основанием для отмены судебных актов, поскольку Администрация г. Ульяновска, являясь лицом, на которое в силу закона, возложена обязанность обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома в котором находится сданное внаем жилое помещение, надлежащим образом свои обязательства не исполнила, проведение ремонта по усилению балконной плиты и ремонту трещин несущей стены не обеспечила.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает, что является нанимателем муниципальной квартиры, балкон в его квартире находится в ненадлежащем состоянии, он обращался к ответчику-2 по данному вопросу. По факту данного обращения был составлен акт, в котором отражено, что требуется проведение текущего ремонта балкона, но необходимый объем обязательных работ в его квартире не произведен. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик-1.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Довод заявителя кассационной жалобы о том, что судами не исследован вопрос о возможной вине управляющей компании не может являться основанием для отмены судебных актов, поскольку Администрация г. Ульяновска, являясь лицом, на которое в силу закона, возложена обязанность обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома в котором находится сданное внаем жилое помещение, надлежащим образом свои обязательства не исполнила, проведение ремонта по усилению балконной плиты и ремонту трещин несущей стены не обеспечила.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Материалы к исследованию правовой природы лизинга: Швейцария
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)A. Ханс-Рудольф Д. и Ханс Шт., которые заключили договор простого товарищества, возвели в 1973 г. два многоквартирных дома в г. Мелине, имеющих в общей сложности 22 квартиры и одну автостоянку. Затем они продали здание поделенным на помещения, закрепив в договорах купли-продажи, что продавцы предоставляют гарантию согласно SIA, за исключением трещин в стенах и конструктивной основы. В последующие годы покупатели квартир жаловались на различные недостатки, в частности, общего имущества здания, по части которых им не удалось договориться с продавцами об их устранении.
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)A. Ханс-Рудольф Д. и Ханс Шт., которые заключили договор простого товарищества, возвели в 1973 г. два многоквартирных дома в г. Мелине, имеющих в общей сложности 22 квартиры и одну автостоянку. Затем они продали здание поделенным на помещения, закрепив в договорах купли-продажи, что продавцы предоставляют гарантию согласно SIA, за исключением трещин в стенах и конструктивной основы. В последующие годы покупатели квартир жаловались на различные недостатки, в частности, общего имущества здания, по части которых им не удалось договориться с продавцами об их устранении.
Статья: 5 лет гарантии и 10 лет на устранение существенных строительных недостатков МКД
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Существенность тех или иных недостатков - категория оценочная, экспертная. Поэтому в данном вопросе суды, как правило, опираются на заключение судебной экспертизы. Можно лишь отметить, что существенные недостатки МКД влияют на прочность, устойчивость, несущую способность конструкций жилого дома и, соответственно, его эксплуатационную пригодность. К примеру, трещины в фундаментах и плитах перекрытия, сквозные трещины в теле кирпичной кладки - это существенные недостатки. А трещины в штукатурном слое стен эксперты, скорее всего, отнесут к эксплуатационным повреждениям, которые не являются существенными недостатками строительства дома.
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Существенность тех или иных недостатков - категория оценочная, экспертная. Поэтому в данном вопросе суды, как правило, опираются на заключение судебной экспертизы. Можно лишь отметить, что существенные недостатки МКД влияют на прочность, устойчивость, несущую способность конструкций жилого дома и, соответственно, его эксплуатационную пригодность. К примеру, трещины в фундаментах и плитах перекрытия, сквозные трещины в теле кирпичной кладки - это существенные недостатки. А трещины в штукатурном слое стен эксперты, скорее всего, отнесут к эксплуатационным повреждениям, которые не являются существенными недостатками строительства дома.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 29.05.2023)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
(ред. от 29.05.2023)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
Постановление Правительства РФ от 29.06.2015 N 646
"Об утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии"2. Для объекта культурного наследия, не являющегося многоквартирным жилым домом:
"Об утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии"2. Для объекта культурного наследия, не являющегося многоквартирным жилым домом: