Текущий ремонт по договору найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт по договору найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи установлено общее правило, согласно которому содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя. Однако эта норма носит диспозитивный характер, и в договоре может быть предусмотрено иное.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи установлено общее правило, согласно которому содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя. Однако эта норма носит диспозитивный характер, и в договоре может быть предусмотрено иное.
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Вместе с тем если наймодатель согласится принять повышенные обязательства по капитальному ремонту помещения или обязанность по проведению текущего ремонта, то, поскольку такие условия договора социального найма не будут нарушать интересов слабой стороны и противоречить целям регулирования в указанной сфере, соответствующие договорные условия не должны признаваться противоречащими закону. Вместе с тем следует признать, что проявление подобной "доброжелательности" к нанимателям со стороны публичных собственников крайне маловероятно. Наверное, существуют для принятия таких дополнительных обязательств препятствия и в публичном праве, в частности в порядке определения расходов соответствующего бюджета, но этот вопрос не является объектом исследования настоящей работы. То есть, поскольку условия договора, как правило, определяет наймодатель, опираясь на утвержденные формы договоров <11>, представить себе, что эта диспозитивность как-то будет реализована, крайне сложно. Такую ситуацию можно назвать "декларативной диспозитивностью", когда формально-юридически норма диспозитивна, но в силу переговорной ситуации, в которой заключается подавляющее большинство соответствующих договоров, эта диспозитивность практически никогда не будет реализована.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Вместе с тем если наймодатель согласится принять повышенные обязательства по капитальному ремонту помещения или обязанность по проведению текущего ремонта, то, поскольку такие условия договора социального найма не будут нарушать интересов слабой стороны и противоречить целям регулирования в указанной сфере, соответствующие договорные условия не должны признаваться противоречащими закону. Вместе с тем следует признать, что проявление подобной "доброжелательности" к нанимателям со стороны публичных собственников крайне маловероятно. Наверное, существуют для принятия таких дополнительных обязательств препятствия и в публичном праве, в частности в порядке определения расходов соответствующего бюджета, но этот вопрос не является объектом исследования настоящей работы. То есть, поскольку условия договора, как правило, определяет наймодатель, опираясь на утвержденные формы договоров <11>, представить себе, что эта диспозитивность как-то будет реализована, крайне сложно. Такую ситуацию можно назвать "декларативной диспозитивностью", когда формально-юридически норма диспозитивна, но в силу переговорной ситуации, в которой заключается подавляющее большинство соответствующих договоров, эта диспозитивность практически никогда не будет реализована.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)2. Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором.
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)2. Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором.