Судебная практика по коронавирусу аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Судебная практика по коронавирусу аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2024)В предоставлении отсрочки по арендной плате за 2020 год отказывают, если распространение коронавируса не привело к значительной потере выручки арендатора
(КонсультантПлюс, 2024)В предоставлении отсрочки по арендной плате за 2020 год отказывают, если распространение коронавируса не привело к значительной потере выручки арендатора
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2024)Снижают размер долга по постоянной части арендной платы за период действия ограничительных мер, если вид деятельности арендатора входит в перечень отраслей, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения коронавируса
(КонсультантПлюс, 2024)Снижают размер долга по постоянной части арендной платы за период действия ограничительных мер, если вид деятельности арендатора входит в перечень отраслей, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения коронавируса
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2020, N 5)В статье рассматриваются основания и механизм снижения арендной платы при невозможности использования недвижимого имущества по назначению или при ухудшении условий такого использования. Исследуется вопрос о соответствии такого снижения юридическим конструкциям вещной и обязательственной аренды, а также пределы диспозитивности соответствующих норм. Показано, что нормы, предусмотренные специальным законодательством, принятым в связи с эпидемией COVID-19, и предполагающие снижение арендной платы, являются дальнейшим развитием общих норм гражданского законодательства об аренде и подходов судебной практики, возлагающих риск случайного ухудшения условий использования имущества на арендодателя. На основании сделанных выводов формулируются предложения по определению размера снижения арендной платы в различных ситуациях, возникающих в условиях современной эпидемии и применения противоэпидемических мер.
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2020, N 5)В статье рассматриваются основания и механизм снижения арендной платы при невозможности использования недвижимого имущества по назначению или при ухудшении условий такого использования. Исследуется вопрос о соответствии такого снижения юридическим конструкциям вещной и обязательственной аренды, а также пределы диспозитивности соответствующих норм. Показано, что нормы, предусмотренные специальным законодательством, принятым в связи с эпидемией COVID-19, и предполагающие снижение арендной платы, являются дальнейшим развитием общих норм гражданского законодательства об аренде и подходов судебной практики, возлагающих риск случайного ухудшения условий использования имущества на арендодателя. На основании сделанных выводов формулируются предложения по определению размера снижения арендной платы в различных ситуациях, возникающих в условиях современной эпидемии и применения противоэпидемических мер.
Статья: Применение правовой категории существенного изменения обстоятельств при разрешении коммерческих споров: сравнительный подход
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 6)Традиционно испанские суды придерживались довольно ограничительного подхода к пересмотру договоров в случае наступления непредвиденных обстоятельств и применяли анализируемую категорию редко. Во время экономического кризиса 2008 г. Верховный суд Испании, похоже, изменил свою позицию, позволив рассматривать экономический спад того периода как чрезвычайное и непредвиденное обстоятельство, способное изменить основу коммерческих отношений. В начале пандемии COVID-19 судебная практика сначала вернулась к более ограничительному подходу (постановление Верховного суда от 6 марта 2020 г. <24>), однако впоследствии несколько судебных решений неоднократно признавали существенное изменение обстоятельств в ходе исполнения договоров, предписывая, в частности, защитные меры, запрашиваемые арендаторами в контексте договоров коммерческой аренды <25>. Таким образом, в настоящее время испанские суды, похоже, более или менее благосклонно относятся к применению категории существенного изменения обстоятельств для пересмотра коммерческих договоров.
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 6)Традиционно испанские суды придерживались довольно ограничительного подхода к пересмотру договоров в случае наступления непредвиденных обстоятельств и применяли анализируемую категорию редко. Во время экономического кризиса 2008 г. Верховный суд Испании, похоже, изменил свою позицию, позволив рассматривать экономический спад того периода как чрезвычайное и непредвиденное обстоятельство, способное изменить основу коммерческих отношений. В начале пандемии COVID-19 судебная практика сначала вернулась к более ограничительному подходу (постановление Верховного суда от 6 марта 2020 г. <24>), однако впоследствии несколько судебных решений неоднократно признавали существенное изменение обстоятельств в ходе исполнения договоров, предписывая, в частности, защитные меры, запрашиваемые арендаторами в контексте договоров коммерческой аренды <25>. Таким образом, в настоящее время испанские суды, похоже, более или менее благосклонно относятся к применению категории существенного изменения обстоятельств для пересмотра коммерческих договоров.
Нормативные акты
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 08.12.2020 N АПЛ20-411
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 23.09.2020 N АКПИ20-459, которым было оставлено без удовлетворения заявления о признании частично недействующим пункта 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439>Таким образом, на основании системного толкования нормативных положений, регулирующих право на отсрочку уплаты арендной платы, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что такое право на основании части 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 23.09.2020 N АКПИ20-459, которым было оставлено без удовлетворения заявления о признании частично недействующим пункта 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439>Таким образом, на основании системного толкования нормативных положений, регулирующих право на отсрочку уплаты арендной платы, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что такое право на основании части 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.