Субаренда юридического адреса

Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда юридического адреса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2024 N 13АП-39720/2023 по делу N А56-38579/2023
Категория спора: Субаренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Требования субарендатора: 3) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что после окончания срока действия договора ответчик помещение не возвратил и продолжает его использовать без внесения арендной платы. В свою очередь ответчик указал на мнимость договора субаренды, поскольку обязательства по нему сторонами не исполнялись, а целью заключения договора субаренды являлось намерение сменить юридический адрес ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.
Более того Общество указывает, что целью заключения договора субаренды являлось намерение сменить юридический адрес Общества, что и произошло, исходя из записи N 2207802861396 от 09.06.2020 об изменении юридического адреса на следующий: 193318, г. Санкт-Петербург, пр-т Дальневосточный, д. 12, к. 2, пом. 102-Н. Однако факт использования обществом помещения в соответствии с целями договора не подтверждается материалами дела.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2023 N 11АП-9298/2023, 11АП-9301/2023, 11АП-9303/2023 по делу N А49-8465/2022
Требование: О признании недействительным решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Требование удовлетворено в части.
При этом отсутствие ООО "Овиол" по юридическому адресу на момент проведения налоговым органом осмотра (19.06.2019) не свидетельствует об отсутствии этой организации по юридическому адресу в период взаимоотношений с ООО "ОПВЗ". Как установил суд первой инстанции, субаренда помещения по юридическому адресу ООО "Овиол" прекратилась 01.12.2016.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Вопрос: ООО-2 планирует изменить свой адрес. Для этого ООО-2 заключит с АО (арендатором) договор субаренды нежилого помещения, собственником которого является ООО-1. Нужно ли письменное согласие ООО-1 (арендодателя) на использование ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса?
(Консультация эксперта, 2023)
Вопрос: ООО-2 планирует изменить свой адрес. Для этого ООО-2 заключит с АО (арендатором) договор субаренды нежилого помещения, собственником которого является ООО-1. Между ООО-1 (арендодатель и собственник нежилого помещения) и АО (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Нужно ли письменное согласие ООО-1 (арендодателя) на использование ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса?
Вопрос: Как подтвердить адрес для снижения риска отказа в регистрации юридического лица по причине его недостоверности?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)
3) перед заключением договора получить полный пакет правоустанавливающих документов на объект аренды от собственника либо арендатора, если речь идет о заключения договора субаренды (письмо от арендодателя, договор аренды, акт приема-передачи, в котором будет указан адрес юридического лица), и проверить определенность и детализированность адреса, указаны ли номера комнаты и этажа в зависимости от ситуации и конкретного объекта. Желательно привести кадастровый номер помещения и конкретное расположение (границы) арендуемого помещения на копии технического паспорта;

Нормативные акты

<Письмо> ФНС России от 08.07.2019 N ГД-4-14/13317@
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 2 (2019)>
Согласно протоколу осмотра объекта недвижимости от 06.02.2017 инспекция провела проверку достоверности адреса места нахождения общества. В результате проверки установлено, что по указанному адресу зарегистрировано 32 юридических лица, по названному адресу расположен 9-этажный жилой дом, на первом этаже размещены торговые помещения (магазины), парикмахерская и т.д. Собственником помещения площадью 198,7 кв. м является ООО "Г.". Согласно договору от 22.10.2015 N 1/15 ООО "Г." передало ООО "Т." в аренду помещение 198,7 кв. м на срок с 22.10.2015 по 21.10.2018. При осмотре установлено, что в соответствии с договором на всей арендуемой площади располагается магазин "Ф." (торговый зал площадью 49,5 кв. м), магазин работает, все помещения заняты, в субаренду не сдаются. ООО "Г." предоставило организациям для внесения сведений об юридическом адресе указанное нежилое помещение ранее переданное в аренду ООО "Т.", что свидетельствует о недостоверности сведений, предоставленных на регистрацию места нахождения организаций. Офисных помещений по указанному адресу нет.
<Письмо> ФНС России от 29.04.2021 N КВ-4-14/5987@
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2021)>
Согласно протоколу N 2/19 внеочередного общего собрания участников Общества от 15.08.2019 на повестке дня указаны следующие вопросы: внесение изменений в ЕГРЮЛ сведений о доли, принадлежащей Обществу; изменение местонахождения Общества. Для справки указано следующее: "решением Арбитражного суда Алтайского края от 25.02.2019 по делу N А03-13729/2016, оставленным без изменения Постановлением Седьмого апелляционного арбитражного суда от 02.07.2019 года, установлено, что доли С.Ж.В., В.Т.К. и В.В.В. не оплачены. При принятии решения по первому вопросу участники Общества пришли к выводу о том, что доли С.Ж.В., В.Т.К. и В.В.В. не оплачены". По второму вопросу решили изменить местонахождение Общества на адрес: 656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Социалистический, 109, офис 302А.