Субаренда юридического адреса
Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда юридического адреса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2024 N 13АП-39720/2023 по делу N А56-38579/2023
Категория спора: Субаренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Требования субарендатора: 3) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что после окончания срока действия договора ответчик помещение не возвратил и продолжает его использовать без внесения арендной платы. В свою очередь ответчик указал на мнимость договора субаренды, поскольку обязательства по нему сторонами не исполнялись, а целью заключения договора субаренды являлось намерение сменить юридический адрес ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Более того Общество указывает, что целью заключения договора субаренды являлось намерение сменить юридический адрес Общества, что и произошло, исходя из записи N 2207802861396 от 09.06.2020 об изменении юридического адреса на следующий: 193318, г. Санкт-Петербург, пр-т Дальневосточный, д. 12, к. 2, пом. 102-Н. Однако факт использования обществом помещения в соответствии с целями договора не подтверждается материалами дела.
Категория спора: Субаренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Требования субарендатора: 3) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что после окончания срока действия договора ответчик помещение не возвратил и продолжает его использовать без внесения арендной платы. В свою очередь ответчик указал на мнимость договора субаренды, поскольку обязательства по нему сторонами не исполнялись, а целью заключения договора субаренды являлось намерение сменить юридический адрес ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Более того Общество указывает, что целью заключения договора субаренды являлось намерение сменить юридический адрес Общества, что и произошло, исходя из записи N 2207802861396 от 09.06.2020 об изменении юридического адреса на следующий: 193318, г. Санкт-Петербург, пр-т Дальневосточный, д. 12, к. 2, пом. 102-Н. Однако факт использования обществом помещения в соответствии с целями договора не подтверждается материалами дела.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2023 N 11АП-9298/2023, 11АП-9301/2023, 11АП-9303/2023 по делу N А49-8465/2022
Требование: О признании недействительным решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом отсутствие ООО "Овиол" по юридическому адресу на момент проведения налоговым органом осмотра (19.06.2019) не свидетельствует об отсутствии этой организации по юридическому адресу в период взаимоотношений с ООО "ОПВЗ". Как установил суд первой инстанции, субаренда помещения по юридическому адресу ООО "Овиол" прекратилась 01.12.2016.
Требование: О признании недействительным решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом отсутствие ООО "Овиол" по юридическому адресу на момент проведения налоговым органом осмотра (19.06.2019) не свидетельствует об отсутствии этой организации по юридическому адресу в период взаимоотношений с ООО "ОПВЗ". Как установил суд первой инстанции, субаренда помещения по юридическому адресу ООО "Овиол" прекратилась 01.12.2016.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ООО-2 планирует изменить свой адрес. Для этого ООО-2 заключит с АО (арендатором) договор субаренды нежилого помещения, собственником которого является ООО-1. Нужно ли письменное согласие ООО-1 (арендодателя) на использование ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО-2 планирует изменить свой адрес. Для этого ООО-2 заключит с АО (арендатором) договор субаренды нежилого помещения, собственником которого является ООО-1. Между ООО-1 (арендодатель и собственник нежилого помещения) и АО (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Нужно ли письменное согласие ООО-1 (арендодателя) на использование ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО-2 планирует изменить свой адрес. Для этого ООО-2 заключит с АО (арендатором) договор субаренды нежилого помещения, собственником которого является ООО-1. Между ООО-1 (арендодатель и собственник нежилого помещения) и АО (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Нужно ли письменное согласие ООО-1 (арендодателя) на использование ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса?
Вопрос: Как подтвердить адрес для снижения риска отказа в регистрации юридического лица по причине его недостоверности?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)3) перед заключением договора получить полный пакет правоустанавливающих документов на объект аренды от собственника либо арендатора, если речь идет о заключения договора субаренды (письмо от арендодателя, договор аренды, акт приема-передачи, в котором будет указан адрес юридического лица), и проверить определенность и детализированность адреса, указаны ли номера комнаты и этажа в зависимости от ситуации и конкретного объекта. Желательно привести кадастровый номер помещения и конкретное расположение (границы) арендуемого помещения на копии технического паспорта;
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)3) перед заключением договора получить полный пакет правоустанавливающих документов на объект аренды от собственника либо арендатора, если речь идет о заключения договора субаренды (письмо от арендодателя, договор аренды, акт приема-передачи, в котором будет указан адрес юридического лица), и проверить определенность и детализированность адреса, указаны ли номера комнаты и этажа в зависимости от ситуации и конкретного объекта. Желательно привести кадастровый номер помещения и конкретное расположение (границы) арендуемого помещения на копии технического паспорта;
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 08.07.2019 N ГД-4-14/13317@
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 2 (2019)>Согласно протоколу осмотра объекта недвижимости от 06.02.2017 инспекция провела проверку достоверности адреса места нахождения общества. В результате проверки установлено, что по указанному адресу зарегистрировано 32 юридических лица, по названному адресу расположен 9-этажный жилой дом, на первом этаже размещены торговые помещения (магазины), парикмахерская и т.д. Собственником помещения площадью 198,7 кв. м является ООО "Г.". Согласно договору от 22.10.2015 N 1/15 ООО "Г." передало ООО "Т." в аренду помещение 198,7 кв. м на срок с 22.10.2015 по 21.10.2018. При осмотре установлено, что в соответствии с договором на всей арендуемой площади располагается магазин "Ф." (торговый зал площадью 49,5 кв. м), магазин работает, все помещения заняты, в субаренду не сдаются. ООО "Г." предоставило организациям для внесения сведений об юридическом адресе указанное нежилое помещение ранее переданное в аренду ООО "Т.", что свидетельствует о недостоверности сведений, предоставленных на регистрацию места нахождения организаций. Офисных помещений по указанному адресу нет.
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 2 (2019)>Согласно протоколу осмотра объекта недвижимости от 06.02.2017 инспекция провела проверку достоверности адреса места нахождения общества. В результате проверки установлено, что по указанному адресу зарегистрировано 32 юридических лица, по названному адресу расположен 9-этажный жилой дом, на первом этаже размещены торговые помещения (магазины), парикмахерская и т.д. Собственником помещения площадью 198,7 кв. м является ООО "Г.". Согласно договору от 22.10.2015 N 1/15 ООО "Г." передало ООО "Т." в аренду помещение 198,7 кв. м на срок с 22.10.2015 по 21.10.2018. При осмотре установлено, что в соответствии с договором на всей арендуемой площади располагается магазин "Ф." (торговый зал площадью 49,5 кв. м), магазин работает, все помещения заняты, в субаренду не сдаются. ООО "Г." предоставило организациям для внесения сведений об юридическом адресе указанное нежилое помещение ранее переданное в аренду ООО "Т.", что свидетельствует о недостоверности сведений, предоставленных на регистрацию места нахождения организаций. Офисных помещений по указанному адресу нет.
<Письмо> ФНС России от 29.04.2021 N КВ-4-14/5987@
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2021)>Согласно протоколу N 2/19 внеочередного общего собрания участников Общества от 15.08.2019 на повестке дня указаны следующие вопросы: внесение изменений в ЕГРЮЛ сведений о доли, принадлежащей Обществу; изменение местонахождения Общества. Для справки указано следующее: "решением Арбитражного суда Алтайского края от 25.02.2019 по делу N А03-13729/2016, оставленным без изменения Постановлением Седьмого апелляционного арбитражного суда от 02.07.2019 года, установлено, что доли С.Ж.В., В.Т.К. и В.В.В. не оплачены. При принятии решения по первому вопросу участники Общества пришли к выводу о том, что доли С.Ж.В., В.Т.К. и В.В.В. не оплачены". По второму вопросу решили изменить местонахождение Общества на адрес: 656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Социалистический, 109, офис 302А.
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2021)>Согласно протоколу N 2/19 внеочередного общего собрания участников Общества от 15.08.2019 на повестке дня указаны следующие вопросы: внесение изменений в ЕГРЮЛ сведений о доли, принадлежащей Обществу; изменение местонахождения Общества. Для справки указано следующее: "решением Арбитражного суда Алтайского края от 25.02.2019 по делу N А03-13729/2016, оставленным без изменения Постановлением Седьмого апелляционного арбитражного суда от 02.07.2019 года, установлено, что доли С.Ж.В., В.Т.К. и В.В.В. не оплачены. При принятии решения по первому вопросу участники Общества пришли к выводу о том, что доли С.Ж.В., В.Т.К. и В.В.В. не оплачены". По второму вопросу решили изменить местонахождение Общества на адрес: 656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Социалистический, 109, офис 302А.