Строительство жилого дома в водоохранной зоне
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство жилого дома в водоохранной зоне (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.10.2024 N 88а-25655/2024 (УИД 91RS0001-01-2023-000268-86)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Постановлением администрации отказано в предоставлении земельного участка ввиду того, что в собственности заявителя имеется земельный участок с видом разрешенного использования "ведение садоводства", пригодный для строительства жилого дома.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции также исходил из того, что в соответствии с частью 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации нахождение принадлежащего административному истцу земельного участка в водоохранной зоне не исключает возможности строительства индивидуального жилого дома, а лишь возлагает обязанность организовать превентивные защитные мероприятия на данном земельном участке.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Постановлением администрации отказано в предоставлении земельного участка ввиду того, что в собственности заявителя имеется земельный участок с видом разрешенного использования "ведение садоводства", пригодный для строительства жилого дома.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции также исходил из того, что в соответствии с частью 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации нахождение принадлежащего административному истцу земельного участка в водоохранной зоне не исключает возможности строительства индивидуального жилого дома, а лишь возлагает обязанность организовать превентивные защитные мероприятия на данном земельном участке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Водоохранная зона: что следует учитывать при строительстве?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2021
("Официальный сайт Росреестра", 2021)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2021
Статья: Спор о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По мнению суда, административный истец, который является сособственником земельного участка, был обязан согласовать с компетентными организациями строительство жилого дома на участке.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По мнению суда, административный истец, который является сособственником земельного участка, был обязан согласовать с компетентными организациями строительство жилого дома на участке.
Нормативные акты
Федеральный закон от 20.12.2004 N 166-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)
"О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов"1. При территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, внедрении новых технологических процессов и осуществлении иной деятельности должны применяться меры по сохранению водных биоресурсов и среды их обитания.
(ред. от 28.11.2025)
"О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов"1. При территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, внедрении новых технологических процессов и осуществлении иной деятельности должны применяться меры по сохранению водных биоресурсов и среды их обитания.
Федеральный закон от 23.11.1995 N 174-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об экологической экспертизе"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)6) проектная документация автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов в случаях, если такие автозаправочные станции и склады горюче-смазочных материалов планируются к строительству, реконструкции в границах водоохранных зон на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности или предназначены для обеспечения бесперебойного и надежного функционирования размещенных на территории Калининградской области электрических станций установленной генерирующей мощностью 100 МВт и выше;
(ред. от 08.08.2024)
"Об экологической экспертизе"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)6) проектная документация автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов в случаях, если такие автозаправочные станции и склады горюче-смазочных материалов планируются к строительству, реконструкции в границах водоохранных зон на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности или предназначены для обеспечения бесперебойного и надежного функционирования размещенных на территории Калининградской области электрических станций установленной генерирующей мощностью 100 МВт и выше;