Строительство жилого дома на двух земельных участках
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство жилого дома на двух земельных участках (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.02.2023 N 307-ЭС22-19570 по делу N А56-21432/2021
Требование: О признании незаконным решения Росреестра об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок и обязании произвести регистрацию.
Обстоятельства: Решение мотивировано необходимостью формирования земельного участка под каждым из построенных домов, поскольку у собственников квартир право общей долевой собственности возникает на земельный участок под домом после формирования такого участка.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды, отказывая в удовлетворении требований, нарушили нормы материального и процессуального права, не исследовали обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора.Общество также ссылалось на то, что им исполнена обязанность по передаче помещений в корпусах многоквартирного дома участникам долевого строительства, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке, застройщик не является собственником каких-либо помещений в данных корпусах, следовательно, с момента государственной регистрации права собственности участниками долевой собственности на объект долевого строительства, и он утратил право собственности на земельный участок в силу закона и у него отсутствует какое-либо право распоряжаться данным земельным участком, занятым двумя корпусами многоквартирного дома, в том числе решать вопрос о разделе спорного участка. Поскольку в силу статьи 11.2 Земельного кодекса образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, действия Общества по разделу спорного участка будут нарушать права и законные интересы собственников помещений в данных корпусах многоквартирного дома.
Требование: О признании незаконным решения Росреестра об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок и обязании произвести регистрацию.
Обстоятельства: Решение мотивировано необходимостью формирования земельного участка под каждым из построенных домов, поскольку у собственников квартир право общей долевой собственности возникает на земельный участок под домом после формирования такого участка.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды, отказывая в удовлетворении требований, нарушили нормы материального и процессуального права, не исследовали обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора.Общество также ссылалось на то, что им исполнена обязанность по передаче помещений в корпусах многоквартирного дома участникам долевого строительства, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке, застройщик не является собственником каких-либо помещений в данных корпусах, следовательно, с момента государственной регистрации права собственности участниками долевой собственности на объект долевого строительства, и он утратил право собственности на земельный участок в силу закона и у него отсутствует какое-либо право распоряжаться данным земельным участком, занятым двумя корпусами многоквартирного дома, в том числе решать вопрос о разделе спорного участка. Поскольку в силу статьи 11.2 Земельного кодекса образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, действия Общества по разделу спорного участка будут нарушать права и законные интересы собственников помещений в данных корпусах многоквартирного дома.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2024 N 18АП-18310/2023 по делу N А76-41048/2019
Требование: Об обязании снести самовольные постройки в виде объектов капитального строительства и объектов незавершенного строительства.
Встречное требование: О признании права собственности на спорные постройки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Данное обстоятельство следует из акта обследования от 11.09.2019, которым зафиксирован факт расположения трехэтажного жилого дома с мансардой, ведения строительства двух жилых многоквартирных домов, наличие двух фундаментов. При том вид разрешенного использования земельного участка, на котором велось строительство, был определен по состоянию на 16.09.2019 как "место размещения магазина и сооружения асфальтобетонного покрытия".
Требование: Об обязании снести самовольные постройки в виде объектов капитального строительства и объектов незавершенного строительства.
Встречное требование: О признании права собственности на спорные постройки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Данное обстоятельство следует из акта обследования от 11.09.2019, которым зафиксирован факт расположения трехэтажного жилого дома с мансардой, ведения строительства двух жилых многоквартирных домов, наличие двух фундаментов. При том вид разрешенного использования земельного участка, на котором велось строительство, был определен по состоянию на 16.09.2019 как "место размещения магазина и сооружения асфальтобетонного покрытия".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого дома и земельного участка семьей с двумя и более несовершеннолетними детьми и при приобретении земельного участка (строительстве жилого дома).
(Письмо ФНС России от 20.04.2022 N БС-19-11/87@)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого дома и земельного участка семьей с двумя и более несовершеннолетними детьми и при приобретении земельного участка (строительстве жилого дома).
(Письмо ФНС России от 20.04.2022 N БС-19-11/87@)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого дома и земельного участка семьей с двумя и более несовершеннолетними детьми и при приобретении земельного участка (строительстве жилого дома).
Статья: КС разрешил использовать землю для вспомогательной деятельности без уведомления властей
(Арутюнов А., Горелов А., Стрижова Т.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Таково решение Конституционного Суда РФ. Однако нас в деле госпожи Анциновой смущает следующее. Вполне возможно, что, имея в собственности два земельных участка для строительства индивидуального жилого дома (основной вид деятельности), Анцинова не собиралась этим заниматься, а использовала участки исключительно для разведения и содержания скота и птицы. Иными словами, основной (а не вспомогательной!) деятельностью Анциновой на земельных участках стало некое фермерство. Скорее всего, это очень не нравилось ее соседям, которых не устраивали гвалт домашних птиц и вонь от скотины, поэтому они и обратились с жалобой к властям.
(Арутюнов А., Горелов А., Стрижова Т.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Таково решение Конституционного Суда РФ. Однако нас в деле госпожи Анциновой смущает следующее. Вполне возможно, что, имея в собственности два земельных участка для строительства индивидуального жилого дома (основной вид деятельности), Анцинова не собиралась этим заниматься, а использовала участки исключительно для разведения и содержания скота и птицы. Иными словами, основной (а не вспомогательной!) деятельностью Анциновой на земельных участках стало некое фермерство. Скорее всего, это очень не нравилось ее соседям, которых не устраивали гвалт домашних птиц и вонь от скотины, поэтому они и обратились с жалобой к властям.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Общество, являясь собственником земельного участка, осуществило на нем строительство имущественного комплекса, состоящего из двух многоквартирных домов. Помещения в указанных домах переданы в собственность участников долевого строительства, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Общество, являясь собственником земельного участка, осуществило на нем строительство имущественного комплекса, состоящего из двух многоквартирных домов. Помещения в указанных домах переданы в собственность участников долевого строительства, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке.
<Письмо> ФНС России от 24.10.2022 N 7-8-04/0005@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2022 года по вопросам налогообложения>По результатам проверки представленной обществом налоговой декларации по земельному налогу за 2019 год инспекция установила, что у общества в проверяемом налоговом периоде в собственности находились земельные участки с видом разрешенного использования: "для индивидуальной жилой застройки", "индивидуальное жилищное строительство, отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи", "блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью", "для сельскохозяйственного использования".
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2022 года по вопросам налогообложения>По результатам проверки представленной обществом налоговой декларации по земельному налогу за 2019 год инспекция установила, что у общества в проверяемом налоговом периоде в собственности находились земельные участки с видом разрешенного использования: "для индивидуальной жилой застройки", "индивидуальное жилищное строительство, отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи", "блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью", "для сельскохозяйственного использования".