Строительство многоквартирного дома на нескольких земельных участках
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство многоквартирного дома на нескольких земельных участках (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 3 "Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Право застройщика привлекать денежные средства участников долевого строительства, в том числе для строительства нескольких многоквартирных домов или иных объектов на одном земельном участке, предусмотренное п. 1.1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не может рассматриваться как влекущее невозможность образования впоследствии самостоятельных земельных участков под каждым из многоквартирных домов после окончания их строительства."
Определение Верховного Суда РФ от 13.04.2021 N 304-ЭС21-3614 по делу N А46-1950/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания жилищной инспекции об устранении нарушений, выявленных при проведении мероприятий по контролю в части организации места накопления твердых коммунальных отходов (ТКО) у многоквартирного дома (МКД).
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку подтвержден факт неисполнения муниципалитетом обязанности по организации площадки накопления ТКО у спорного МКД в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судебные инстанции установили, что для спорного многоквартирного дома место (площадка) для накопления ТКО не утверждено, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:170110:3023, вид разрешенного использования - "под строительство многоквартирных домов". При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка и правоустанавливающие документы на указанный земельный участок, на земельном участке расположено несколько многоквартирных домов. Кроме того, договором управления от 24.04.2019 между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией - ООО "Мой Омск" не определены границы земельного участка под МКД.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания жилищной инспекции об устранении нарушений, выявленных при проведении мероприятий по контролю в части организации места накопления твердых коммунальных отходов (ТКО) у многоквартирного дома (МКД).
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку подтвержден факт неисполнения муниципалитетом обязанности по организации площадки накопления ТКО у спорного МКД в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судебные инстанции установили, что для спорного многоквартирного дома место (площадка) для накопления ТКО не утверждено, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:170110:3023, вид разрешенного использования - "под строительство многоквартирных домов". При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка и правоустанавливающие документы на указанный земельный участок, на земельном участке расположено несколько многоквартирных домов. Кроме того, договором управления от 24.04.2019 между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией - ООО "Мой Омск" не определены границы земельного участка под МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)- в случае предоставления для строительства нескольких МКД одного земельного участка к общему имуществу одного вновь построенного дома не может относиться та часть земельного участка, на которой построен другой дом и которая необходима для эксплуатации этого дома;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)- в случае предоставления для строительства нескольких МКД одного земельного участка к общему имуществу одного вновь построенного дома не может относиться та часть земельного участка, на которой построен другой дом и которая необходима для эксплуатации этого дома;
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)При строительстве МКД в несколько этапов на арендуемом земельном участке неизменно возникает ситуация, когда какой-либо из этапов строительства введен в эксплуатацию и квартиры в нем переданы дольщикам, однако раздел исходного земельного участка не осуществляется застройщиком, так как это требует перевыпуска разрешения на строительство, внесения изменений в проектную декларацию и договоры долевого участия в строительстве и т.п.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)При строительстве МКД в несколько этапов на арендуемом земельном участке неизменно возникает ситуация, когда какой-либо из этапов строительства введен в эксплуатацию и квартиры в нем переданы дольщикам, однако раздел исходного земельного участка не осуществляется застройщиком, так как это требует перевыпуска разрешения на строительство, внесения изменений в проектную декларацию и договоры долевого участия в строительстве и т.п.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 10.10.2017 N 36323-НС/07
<О выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<О выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО