Строительный контроль процент
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительный контроль процент (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.05.2024 N Ф01-1421/2024 по делу N А11-13056/2022
Требование: О признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора на выполнение работ по капитальному ремонту объектов и о взыскании долга и неустойки по этому договору.
Обстоятельства: Выявив факт нарушения условий договора при выполнении работ, заказчик расторг договор. Подрядчик заявил, что заказчик обязан оплатить выполненные работы.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку факты выполнения подрядчиком до расторжения договора работ на запрошенную сумму и передачи заказчику их результата, имеющего для последнего потребительскую ценность, не доказаны.Сами по себе данные органа, осуществляющего строительный контроль о выполнении 30 процентов работ, без передачи заказчику результата работ в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора, при наличии замечаний заказчика к качеству выполненных работ, не являются надлежащими доказательствами выполнения работ и не могут быть признаны результатом работ, подлежащим оплате.
Требование: О признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора на выполнение работ по капитальному ремонту объектов и о взыскании долга и неустойки по этому договору.
Обстоятельства: Выявив факт нарушения условий договора при выполнении работ, заказчик расторг договор. Подрядчик заявил, что заказчик обязан оплатить выполненные работы.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку факты выполнения подрядчиком до расторжения договора работ на запрошенную сумму и передачи заказчику их результата, имеющего для последнего потребительскую ценность, не доказаны.Сами по себе данные органа, осуществляющего строительный контроль о выполнении 30 процентов работ, без передачи заказчику результата работ в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора, при наличии замечаний заказчика к качеству выполненных работ, не являются надлежащими доказательствами выполнения работ и не могут быть признаны результатом работ, подлежащим оплате.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2023 N 11АП-16302/2023 по делу N А72-18188/2021
Требование: О взыскании стоимости дополнительного объема и вида работ, не предусмотренных контрактом на выполнение работ по капитальному ремонту здания.
Встречное требование: О взыскании стоимости разницы завышения объемов работ, включенных в контракт, работ по устранению недостатков (с учетом демонтажных работ), штрафа за неисполнение обязательства по контракту.
Решение: Требование удовлетворено в части.Признание судом первой инстанции ошибочными суждений экспертов о необходимости учитывать дополнительно к стоимости работ 2% на непредвиденные работы и 2,14% на строительный контроль, не свидетельствуют об ошибочности и необоснованности выводов эксперта в остальной части, поскольку указанные вопросы имеют правовой характер и им дана оценка судом первой инстанции. Допущенные экспертами нарушения не являются существенными и способными повлиять на итоговые выводы по поставленным вопросам.
Требование: О взыскании стоимости дополнительного объема и вида работ, не предусмотренных контрактом на выполнение работ по капитальному ремонту здания.
Встречное требование: О взыскании стоимости разницы завышения объемов работ, включенных в контракт, работ по устранению недостатков (с учетом демонтажных работ), штрафа за неисполнение обязательства по контракту.
Решение: Требование удовлетворено в части.Признание судом первой инстанции ошибочными суждений экспертов о необходимости учитывать дополнительно к стоимости работ 2% на непредвиденные работы и 2,14% на строительный контроль, не свидетельствуют об ошибочности и необоснованности выводов эксперта в остальной части, поскольку указанные вопросы имеют правовой характер и им дана оценка судом первой инстанции. Допущенные экспертами нарушения не являются существенными и способными повлиять на итоговые выводы по поставленным вопросам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование сейсмостойкого строительства: пример России и Турции
(Киль Ю.Э., Аласкарова Л.О. кызы)
("Закон", 2023, N 8)Стоимость услуг строительного контроля регулируется законодательством и составляет 1,5% от приблизительной стоимости базовой конструкции. Стоимость услуг увеличивается на 5% в год для работ, срок строительства которых превышает два года, и снижается на 5% в год для работ, срок строительства которых составляет менее двух лет. При этом 6% от стоимости услуг по договору, заключенному между застройщиком (владельцем проекта) и организацией, осуществляющей строительный контроль, подлежит перечислению государству.
(Киль Ю.Э., Аласкарова Л.О. кызы)
("Закон", 2023, N 8)Стоимость услуг строительного контроля регулируется законодательством и составляет 1,5% от приблизительной стоимости базовой конструкции. Стоимость услуг увеличивается на 5% в год для работ, срок строительства которых превышает два года, и снижается на 5% в год для работ, срок строительства которых составляет менее двух лет. При этом 6% от стоимости услуг по договору, заключенному между застройщиком (владельцем проекта) и организацией, осуществляющей строительный контроль, подлежит перечислению государству.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ. В частности, они могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ. В частности, они могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения судами споров, связанных с принудительным исполнением требований исполнительных документов банками и иными кредитными организациями"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.06.2021)Из статьи 174 ЖК РФ следует, что средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.06.2021)Из статьи 174 ЖК РФ следует, что средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
Федеральный закон от 04.08.2023 N 433-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации""1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, оплата товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), и уплата процентов за пользование такими кредитами, займами.";
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации""1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, оплата товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), и уплата процентов за пользование такими кредитами, займами.";