Стороны договора социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Стороны договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наймодатель хочет признать договор социального найма недействительным и выселить Нанимателя из жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Сторонами заключен договор социального найма жилого помещения. По мнению Наймодателя, имеются пороки договора социального найма, влекущие его недействительность (например, решение Уполномоченного органа о предоставлении Нанимателю спорного жилого помещения не принималось или было отменено, Наниматель не приобрел или утратил право пользования спорным жилым помещением, Наниматель был незаконно включен в списки граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья, Наниматель не являлся нуждающимся в жилом помещении и не имел права на его предоставление и т.п.). Договор социального найма нарушает права или охраняемые законом интересы Наймодателя, в том числе повлек наступление неблагоприятных для него последствий, либо у Наймодателя имеется охраняемый законом интерес в признании договора социального найма недействительным.
(КонсультантПлюс, 2024)Сторонами заключен договор социального найма жилого помещения. По мнению Наймодателя, имеются пороки договора социального найма, влекущие его недействительность (например, решение Уполномоченного органа о предоставлении Нанимателю спорного жилого помещения не принималось или было отменено, Наниматель не приобрел или утратил право пользования спорным жилым помещением, Наниматель был незаконно включен в списки граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья, Наниматель не являлся нуждающимся в жилом помещении и не имел права на его предоставление и т.п.). Договор социального найма нарушает права или охраняемые законом интересы Наймодателя, в том числе повлек наступление неблагоприятных для него последствий, либо у Наймодателя имеется охраняемый законом интерес в признании договора социального найма недействительным.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 89 "Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением" ЖК РФУтверждение авторов апелляционных жалоб о том, что в связи с разрушением спорного жилого помещения ответчики перестали являться стороной договора социального найма, противоречат положениям ч. 5 ст. 83, ст. 87 и ч. ч. 1 и 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемым в системной взаимосвязи, поскольку после разрушения единственного для ответчиков жилья иного помещения взамен им не предоставлено. Признание же на данном этапе ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой без надлежащей замены разрушенного жилого помещения другим равнозначным жильем повлечет нарушение их прав и законных интересов, поскольку они необоснованно лишатся возможности требовать предоставления соответствующей замены."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007)
(ред. от 05.02.2014)
(Извлечение)Ответ: Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007)
(ред. от 05.02.2014)
(Извлечение)Ответ: Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Поскольку орган муниципального образования являлся стороной не только договора социального найма, но и договора передачи квартиры, имел возможность проверить соответствие действительности представленных Л. документов, однако не проявил должной осмотрительности, суд пришел к правильному выводу о том, что спорное жилое помещение было отчуждено муниципальным образованием и передано во владение Л. по воле собственника жилищного фонда и в силу пункта 1 статьи 302 ГК РФ не могло быть истребовано от добросовестного приобретателя М., приобретшего его у Л. по договору купли-продажи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Поскольку орган муниципального образования являлся стороной не только договора социального найма, но и договора передачи квартиры, имел возможность проверить соответствие действительности представленных Л. документов, однако не проявил должной осмотрительности, суд пришел к правильному выводу о том, что спорное жилое помещение было отчуждено муниципальным образованием и передано во владение Л. по воле собственника жилищного фонда и в силу пункта 1 статьи 302 ГК РФ не могло быть истребовано от добросовестного приобретателя М., приобретшего его у Л. по договору купли-продажи.